2025-2028年云湖未来社区物业及运营服务采购项目

投标邀请书

重庆和泰建设工程监理有限公司（以下简称：采购代理机构）受重庆共享工业投资有限公司（以下简称：采购人）的委托，对 2025-2028年云湖未来社区物业及运营服务采购项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。

一、招标项目内容

项目名称	服务内容	管理面积	最高限价（元）	投标保证金 （万元）	中标人数量 （名）	备注
2025-2028年云湖未来社区物业及运营服务采购项目	公寓运营及物业服务	项目规模；总建筑面积： 92571.77㎡，地上建筑面积：67999.24㎡，地下建筑面积：24572.53㎡。其中：公寓建筑面积：46727.39㎡，共802套，办公建筑面积5255.42㎡ ，商业建筑面积：6454.36㎡，酒店建筑面积5499.63㎡。地下停车位732个，室外车位27个。	643.1万	6	1

二、资金来源

业主自筹资金。

三、投标人资格要求

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）本项目的特定资格要求：投标人具有保租房、公租房 类 物业管理经验或公寓运营服务经验，提供合同扫描件或复印件并加盖单位公章。

四、投标、开标有关说明

（一）凡有意参加投标的投标人，请在 “重庆市公共资源交易网”网上下载本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载与否，均视为已知晓所有招标内容。

（二）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。

（三）招标文件提供期限

1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。

2.报名方式：无需提前报名。

（四）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路 6号渝兴广场B10栋2层）

（五）投标截止时间： 2025年6月25日北京时间11:00

（六）开标时间： 2025年6月25日北京时间11:00

（七）开标地点：同投标地点

五、投标保证金

（一）投标保证金递交

投标保证金的交纳方式：投标人可选择以下二种方式之一。

方式一

一、以电子投标保函形式交纳投标保证金

1. 电子投标保函交纳形式及要求：投标人在投标截止时间前通过重庆市公共资源交易金融服务平台电子投标保函系统向金融机构申请开具电子投标保函，电子投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目招标人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。

若投标截止时间延期，则电子投标保函提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。

不满足上述要求的电子投标保函无效。

2. 以电子投标保函形式担保的投标保证金的金额：6万元整（人民币）。

3. 电子投标保函

以重庆市公共资源交易中心开标现场展示的电子投标保函交纳情况为准，投标人在投标时无须再提供电子投标保函的相关资料。

二、电子投标保函的注销

招标人应当在法定时间内确定中标人。招标人应当在中标通知书发出后 2个工作日内将中标通知书和电子投标保函退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销除中标人和中标候选人以外的投标人电子投标保函。

招标人应当在法定时间内和中标人签订合同。招标人应当在合同生效后 2个工作日内将签订的合同和电子投标保函退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销中标人和中标候选人的电子投标保函。

方式二

一、以转账支票或电汇形式交纳投标保证金

1. 投标保证金交款形式及要求：投标人从企业的基本账户（开户行）在投标截止时间前通过转账支票直接划付或以电汇方式直接划付至下面指定的投标保证金账户。若投标截止时间延期，则投标保证金提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。不满足上述要求的投标保证金无效。

投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。

2. 以转账支票或电汇形式提交投标保证金的金额：6万元整（人民币）。

3. 投标保证金账户及账号（任选其一）：

详见重庆市公共资源交易网（ www.cqggzy.com）对应本项目招标公告信息栏中的保证金信息。

投标保证金以重庆市公共资源交易中心开标现场展示的保证金交纳情况为准。投标人须在投标文件中提供企业基本账户开户证明文件。

4. 投标人必须在付款凭证备注栏中注明是“2025-2028年云湖未来社区物业及运营服务采购项目”。

5. 投标保证金有效期与投标有效期一致。

6. 根据重庆市公共资源交易中心《关于开展公共资源交易市场主体信息登记工作的公告》的要求，投标人在开标前需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）办理市场主体信息登记手续。因故未能提前办理市场主体信息登记或更新的，评标过程中由评标委员会根据投标人在投标文件中提供的企业基本账户开户证明文件核实其投标保证金是否由基本账户转入，未从基本账户转入的，由评标委员会作否决投标处理。

二、投标保证金的退还

招标人应当在法定时间内确定中标人。招标人应当在中标通知书发出后 2个工作日内将中标通知书和保证金退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到保证金退还通知后2个工作日内，向除中标人和中标候选人以外的投标人，退还投标保证金及银行同期活期存款利息。

招标人应当在法定时间内和中标人签订合同。招标人应当在合同生效后 2个工作日内将签订的合同和保证金退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到保证金退还通知后2个工作日内，向中标人和中标候选人退还投标保证金及银行同期活期存款利息。

投标保证金专用账户由重庆市公共资源交易中心制定，关于保证金相关情况的问题请咨询重庆市公共资源交易中心，联系电话 023-63626436。

六、 投标有关规定

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。

（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市公共资源交易网上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。

（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。

（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。

（六）本项目接受不超过两个投标人组成的联合体参与投标。

（七） 按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔 2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的 投标人，将拒绝其参与政府采购活动。

七、联系方式

（一）采购人：重庆共享工业投资有限公司

联系人：刘老师

电 话 : 13002382970

地 址： 重庆市沙坪坝区凤集路青凤高科创新孵化中心 5号楼

（二）采购代理机构：重庆和泰建设工程监理有限公司

联系人：李老师

电 话 : 023-62989798

地 址： 重庆市渝中区两路口新干线大厦 A座33-1

2025-2028年云湖未来社区物业及运营服务采购项目
户名	开户行	投标保证金账号
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行	0304010120010028835007291
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	重庆银行股份有限公司七星岗支行	15010202900420146610279
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中国民生银行股份有限公司重庆分行	9902001764274310
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中国建设银行重庆中山路支行	6232813760000622497
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	重庆三峡银行九龙坡支行	9696801051297432
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中信银行重庆上清寺支行	3111230034020038207
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中国农业银行股份有限公司重庆自由贸易试验区分行	312601010400083780000001090
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	招商银行股份有限公司重庆分行	123904808710630016922

2025-2028年云湖未来社区物业服务采购项目招标文件20250603.doc