江北区C01单元05街区003地块开发代建代销（品牌管理）服务

江北区 C01单元05街区003地块开发代建代销（品牌管理）服务 招标公告

1.招标条件

本招标项目 江北区 C01单元05街区003地块开发代建代销 （品牌管理） 服务 已由 重庆市江北区发展和改革委员会 以 项目代码： 2412-500105-04-01-161024 批准 ，建设资金来自 业主自筹 ，项目出资比例为 100% ；招标人为 重庆市盛景实业有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：重庆市江北区大石坝街道辖区。

2.2 项目概况与建设规模：项目位于江北区大石坝街道辖区，紧邻北滨一路，处于洋炮局1862城市更新项目西侧，分布于红岩村大桥北桥头两侧，地块净用地总面积约24902平方米，规划用地性质为二类居住（R2），容积率2.84，计容建筑面积约7.07万平方米，总建筑面积约9. 0 0万平方米 ， 建筑高度 54米（ 具体规划指标以规划条件函为准 ） 。

2.3 本次招标项目合同估算金额： 本项目目标总货值 = 地上可售住宅总货值 + 地上可售非住宅 总货值 + 地下 可售 车位。 预计目标 住宅 建面 销售均价 约 16300元/平方米（最终目标价格待规资部门审批方案后再确定） ， 销售货值 11.44亿元 ； 车位销售均价 约 6 0000 元 /个 ， 车位销售约 420个，销售货值0.252亿元 ； 配套商业建面销售均价 20000元/平方米，销售货值582万元。 本项目目标总货值约 11.75亿元 。 以此金额估算开发代建代销 （品牌管理） 服务费约 3877.5 万元 。

2.4 招标范围： 包括但不限于完成本项目的开发商自有品牌（投标时承诺的品牌）输入及推广审核、房地产开发前期策划及定位、勘察设计管理、建设手续办理、协助招标、目标成本编制及动态管理、施工全过程管理（包括工程质量、工期、成本等目标管理，安全及项目协调等管理）、信访稳定、提供数字化管理措施、日常法务咨询（需单独外委的除外）监理管理、组织工程竣工验收和 “飞检”、材料封样管理、建设资料整理归档、办理权属登记、办理工程竣工结算和财务决算，完成服务期内客户关系管理、项目维保管理等与本项目密切相关的所有建设内容（含专项工程、水电气讯行业工程等）的建设管理工作以及派驻项目销售管理人员负责项目销售案场管理工作（销售人员管理；销售现场合同洽谈及签约、办理按揭手续、催缴各类合同款项等工作的管理；客户资料归档管理）。

2.5 服务期限： 自 甲乙 双方签署本项目委托管理服务合同之日起， 乙方 开始履行合同义务、提供管理服务 。 建设工期目标 【 2 6 】个月 ， 即 项目 取得施工许可证 至 全期 竣备 ； 销售去化目标 【 20 】个月 ， 项目 地上 可售住宅销售去化率达到【 9 7 %】及以上时 （以 地上计容可销售住宅建筑面积计算 ）或营销阶段期满 招标人 认为需要结算时 ，确认 投标人 的管理服务期限届满。 经招标人书面同意后，可以提出申请撤出不必要的主要管理团队人员，但在项目后续审计以及交付产生的客服投诉等问题时，投标人须 积极协调 配合 ；集中交付后三个月内乙方负责协调维保跟进，甲方聘请保修工程师同步落实维保事宜，三个月后维修事宜移交甲方 。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件： 具备行政主管部门颁发的 房地产开发二级及以上资质；

3.1.2 本次招标要求投标人具备的 业绩条件：详见第二章投标人须知前附表 1.4.1中的“ 3 .业绩要求”；

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标 不接受 联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1  凡有意参加投标者，请于 2025 年 5 月 29 日 （北京时间，下同）起在重庆市公共资源交易网（ www.cqggzy.com）下载招标文件、工程量清单、图纸、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2  投标人可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至 2025 年 6 月 3 日 08时00分 （北京时间）前。

4.3  招标人应于 2025 年 6 月 5 日 18时00分 （北京时间）前在重庆市公共资源交易网（ www.cqggzy.com）发布澄清或修改。

5.投标文件的递交

5.1  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 6 月 20 日 09 时 30 分 ，地点为重庆市公共资源交易中心（地址：重庆市渝北区青枫北路 6号渝兴广场B10栋），具体详见交易中心大厅电子显示屏。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 重庆市公共资源交易网（ www.cqggzy.com） 上发布。

7.联系方式

招标人： 重庆市盛景实业有限公司

地 址：江北区新市村 5号（山水天成小区）7号楼

联系人：何 老师

电 话： 023-67921782

招标代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地 址：重庆市江北区五简路 2号重庆咨询大厦A栋1803室

联系人：霍先生 李先生 杨先生

电 话： 023-67734170