云阳服务区商业项目招商

本招标项目 云阳服务区商业项目招商 ，项目业主及招标人为 重庆高速路域资源开发有限公司高速管家商业运营分公司 。项目已具备招标条件，现招标人委托 重庆国际投资咨询集团有限公司 对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点： 重庆市 云阳服务区 。

2.2项目概况与规模：

云阳服务区 地处三峡库区， 位于 G42沪蓉高速小周到云阳G42K1437公里处， 为双侧服务区。 距 离 重庆主城 310 KM，距离 云阳 县 10 KM，服务区占地面积 143 亩，建筑面积约 3074m 2 ， 商业面积约 1654m 2 。云阳服务区现有商业面积大部分为后期另行搭建组成，投标人需详细了解服务区沿线和周边情况，服务区实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：

本招商用途仅限为 综合楼内 商业区域部分 的 餐饮（中餐、西餐、小吃）、饮品、水果经营项目，不含 超市、 尿素 、 汽修、加水 经营项目。 云阳服务区超市为招标人自营。

经 为招标人 同意， 投标人 可引入其他经营项目。 为招标人 有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目， 投标人 须无条件服从。 投标人 只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

投标人需云阳服务区重新进行装修改造，包括但不限于：除原综合楼主体外的后期搭建的商业部分进行拆除、重建，原综合楼主体和新建商业部分特色主题打造装修。投标人的装修改造方案需报招标人审核，投标人需严格按照招标人审定后的装修方案实施施工。

2.4 服务期限 ：

本次招商年限拟定为 6+2年。其中基本租期6年（含装修期），基本租期到期后， 招标人 将根据 投标人 在基本租期内合同履行情况（包括但不限于 :文明创建、星级评定、配合管理、租金缴纳、经营品质、服务投诉等）决定是否授予2年续租期。

2.5 商业经营模式： 本次云阳服务区招商租金采取 “提成租金”模式，提成租金=经营总收入（含税）*提成比例 。

2.6 标段划分 ： 一个标段 。

3.1 投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.2 业绩要求： 20 21 年 1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供以下 （ 1）-（3）中 任一业绩即可：（ 1） 完成或正在经营 2个高速公路服务区 商业整体经营 项目业绩 （单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外） ；（ 2）完成或正在经营 2 个 机场或高铁站商业项目经营业绩；（ 3）完成或正在经营2个城市商业综合体商业项目经营业绩。

注：

① 此处的 1个高速公路服务区 商业整体经营 项目业绩 可以为单侧服务区也可以为双侧服务区 。 但 上述要求的 完成或正在经营 的 2 个高速公路服务区需为不同的 2 个高速公路服务区，不能为一个服务区的左右侧 。

② 此处的 1 个 机场或高铁站商业项目经营业绩为同一个机场或高铁站内的 1个 或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的 1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于 50 万元 /年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。

③ 此处的 1个城市商业综合体商业项目经营业绩为同一个城市商业综合体内的1个或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于 50 万元 /年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。

（ 针对注中的 ② 和 ③ 项，举例说明：如 1 个 机场 20 21 年 1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准） 投标人分别签订了肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目，肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目累计年度实际结算租金不低于 50 万元 /年，也可认可此业绩。 ）

3.3投标人还应在 其他 方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第 1.4.1项内容。

3.4 中标候选人如与招标人及其上级公司有欠款未结清，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。

3. 5 本次招标不接受联合体投标。