广东通驿高速公路服务区有限公司所属高速公路服务区（停车区）2024-2029年物业管理服务招标公告

公告信息

招标项目名称：广东通驿高速公路服务区有限公司所属高速公路服务区（停车区）2024-2029年物业管理服务

标段（包）名称：广东通驿高速公路服务区有限公司所属高速公路服务区（停车区）2024-2029年物业管理服务第一标段;广东通驿高速公路服务区有限公司所属高速公路服务区（停车区） 2024-2029年物业管理服务第二标段;广东通驿高速公路服务区有限公司所属高速公路服务区（停车区） 2024-2029年物业管理服务第三标段

公告性质：正常公告

公告内容

1. 招标条件

广东通驿高速公路服务区有限公司 所属高速公路服务区（停车区） 2024-2029 年 物业管理服务 招标资金已落实。项目已经具备招标条件，现对该项目进行公开招标，招标工作由广东 通驿高速公路服务区有限公司 （以下简称 “招标人”）组织实施，中标单位需与 广东通驿高速公路服务区有限公司 签订 服务 合同。本次招标采用资格后审方式，诚邀具备相应资格条件的单位参与投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

招标人 所属高速公路服务区（停车区） 122 个，拟采用公开招标方式选择物业公司进行服务区（停车区）物业管理。 根据分布情况，将 服务区 （ 停车区 ）物业管理服务标段划分如下：

第一标段 ：分布在广东省 粤北区域韶关、清远等市的京珠高速、乐广高速、惠清 高速公路， 共有 39 个（其中粤北服务区东区在建）服务区（停车区） 。

第二标段： 分布在广东省 粤东 区域的 河源、梅州等市的揭博、粤赣、惠河、梅河、兴华、汕昆、梅平 等高速公路，共有 47 个 （其中惠州西、水车服务区在建）服务区（停车区） 。

第三标段： 分布在广东省 粤东 区域的 河源、梅州、惠州、汕尾、潮州、揭阳等市的潮惠、紫惠、深汕西、大潮、揭普惠 等高速公路，共有 36 个 （其中长沙湾、深汕、淘河服务区及稔山停车区在建）服务区（停车区） 。

2.2 招标范围

服务区 （ 停车区） 范围的 垃圾清运 （含商户、油站）、 公共卫生清洁 （含充电设施区域） 及其管理；停车场区（ 含充电设施区域 ） 车辆引导 、 指挥停放 及其管理 ；治安秩序维护及安全保卫 、 突发事件紧急处置（含充电设施） ；公共设施的日常保养、维修和管理； 服务楼内 绿化 布置维护 和场区 维护； 地方协调和共建（含政府要求的各项工作及与属地政府部门的各项配合工作）；服务区（停车区）投诉管理； 服务区（停车区） 加油站、充电设施、汽修站、餐饮及其他 经营商户的 监督 管 理 等 。以及《服务区（停车区）物业管理办法》规定的相关工作。

说明：部分区（第一标段黎溪，第二标段石坝、瓦溪、棉洋，第三标段蓝塘、长沙湾、深汕）仅委托开展公共卫生清洁 （ 含化粪池清理） 及其管理服务，服务区（停车区）范围的垃圾清运（含商户、油站）、公共卫生清洁（含充电设施区域）及其管理。

2. 3 服务期限

2.3.1 本次招标合同结束期统一均为 2029 年 6 月 30 日， 合同服务期开始时间 为 2024 年 6 月（具体将 以 招标人 的正式书面文件通知为准 ）。

2.3.2 现有部分区污水 处理 设施暂未移交 招标人 管理，部分区污水 处理 设施在中标人提供服务期间可能涉及改造，相应的污水设施投药服务提供时间将以 招标人 移交清单或书面通知为准， 项目 费用按 全额移交进行报价，后续执行时将根据具体的移交时间计算费用 。

2.3.3 现有部分区的清洁服务原提供方合同尚未结束 （现清洁用工外包合同结束时间最迟为 2024年10月31日） ，相应的服务提供时间以 招标人 移交清单或书面通知为准， 项目 费用按 全额移交进行报价，后续执行时将根据具体的移交时间计算费用 。

2.3.4 服务期间，部分区可能涉及升级改造，期间将根据实际 停止全部或部分 服务， 具体以 招标人 的通知为准，中标人需无条件配合。如该区在此服务期间完成改造，招标人可自行决定是否继续按此合同执行，中标人需无条件配合，如继续实施物业管理服务外包，将优先与中标人进行协商，另行签订补充协议（各项目单价按中标人当期 该项目服务 单价执行，岗位配置数量由招标人根据改造后情况重新核定）。投标人需要充分考虑到不同的因素，并作出相关措施以符合招标人需求。

2.3.5 粤北服务区东区、长沙湾服务区、深汕服务区、稔山停车区、 淘河 停车区、惠州西服务区、水车服务区尚未正式投营，相应的服务提供时间以 招标人 移交清单或书面通知为准， 各项目 费用按全额移交 进行 报价，后续执行时将根据具体的移交时间计算费用。投标人需要充分考虑到不同的因素，并作出相关措施以符合招标人需求。

2.4 标段划分

序号	标段	单位名称	类别		单位地址		总占地面积（亩）	备注
			服务区	停车区	所属高速公路	地址
1	一	梅花北服务区	√		广乐高速	韶关市乐昌市梅花镇	113
2		乐昌服务区	√		广乐高速	韶关市乐昌市长来镇	135
3		一六服务区	√		广乐高速	韶关市乳源县一六镇	125
4		樟市停车区		√	广乐高速	韶关市曲江区樟市镇	35
5		英红服务区	√		广乐高速	清远市英德市英红镇	133
6		英德停车区		√	广乐高速	英德市英城廊步村	38
7		粤北服务区 西区	√		京珠高速	乐昌市坪石镇	25	预计 2027年升级改造
8		云岩服务区	√		京珠高速	乐昌市云岩镇开封村	80
9		大桥服务区	√		京珠高速	韶关市乳源县大桥镇	130
10		乳源 停车区 区		√	京珠高速	韶关市乳源县乳城镇	60
11		曲江服务区	√		京珠高速	韶关市曲江区马坝镇	80
12		横石水服务区	√		京珠高速	英德市横石水镇	92
13		鱼湾服务区	√		京珠高速	英德市东华镇	80
14		高岗服务区	√		京珠高速	清远市佛冈县高岗镇	165
15		佛冈停车区		√	京珠高速	清远市佛冈县石角镇	55	预计 2025年移位新建
16		清远服务区	√		汕湛高速惠清段	清远市清城区东城街道	171
17		汤塘服务区	√		汕湛高速惠清段	清远市佛冈县汤塘镇	165
18		黎溪服务区	√		广乐高速	英德市黎溪镇松柏村	120	仅清洁服务。
19		瓦窑岗服务区	√		京珠高速	广州从化市鳌头镇	98	预计 2025年升级改造
20		源潭服务区	√		广乐高速	清远市清城区源潭镇	69	预计 2027年升级改造
21		花城服务区	√		广乐高速	广州市花都区花山镇	80
22		粤北服务区东区	√		京珠高速	乐昌市坪石镇	90	预计 202 4 年 12月开通
1	二	热水服务区	√		粤赣高速	河源市东源县仙塘镇	120	预计 2025年改造
2		城南停车区		√	粤赣高速	河源市源城区源南镇	41	预计 2025年移位新建
3		泰美服务区	√		惠河 高速	惠州市博罗县泰美镇	75	预计 2026年升级改造
4		忠信服务区	√		粤赣高速	河源市连平县大湖镇	120
5		和平服务区	√		粤赣高速	河源市和平县	120
6		上陵停车区		√	粤赣高速	河源市和平县上陵镇	60
7		蓝口服务区	√		梅河高速公路	河源市蓝口镇	80
8		龙川服务区	√		梅河高速公路	河源市龙川县老隆镇	81
9		兴宁服务区	√		长深高速	兴宁市永和镇	73
10		坭陂停车区		√	汕昆高速	兴宁市坭陂镇理中村	57
11		黄竹坪停车区		√	汕梅高速	梅州市梅县畲江镇	38
12		西阳服务区	√		梅龙高速（梅大段）	梅州市蕉岭县华侨农场	60
13		蕉岭服务区	√		天汕高速	梅州市梅县西阳镇	80	预计 2026年微改造
14		茶阳服务区	√		梅龙高速	梅州市大埔县茶阳镇	60
15		平远服务区	√		济广高速（平兴）	梅州市平远县大柘镇	88	预计 2026年升级改造
16		叶塘服务区	√		济广高速（平兴）	兴宁市叶塘镇	78
17		城北停车区		√	梅平高速	梅州市五华县横陂镇	50
18		横陂服务区	√		兴华高速	梅州市梅江区城北镇	130
19		上砂服务区	√		梅汕高速	揭阳市揭西县上砂镇	112
20		石坝服务区	√		揭博高速	惠州市博罗县石坝镇	158	仅清洁服务。
21		瓦溪服务区	√		揭博高速	河源市紫金县瓦溪镇	157	仅清洁服务。
22		棉洋服务区	√		揭博高速	梅州市五华县棉洋镇	128	仅清洁服务。预计 2027年升级改造
23		惠州西服务区	√		惠河 高速	惠州市惠阳区	150	预计 2024年12月开通
24		水车服务区	√		汕梅高速	梅州市梅江区	160	预计 2025年1月开通
1	三	沙田服务区	√		深汕西高速	惠州市惠阳区沙田镇	160
2		陆河服务区	√		潮惠高速	汕尾市陆河县	201	预计 2026年升级改造
3		莲花山服务区	√		潮惠高速	深圳市深汕特别合作区赤石镇	160
4		金灶服务区	√		潮惠高速	汕头市潮阳区金灶镇	120
5		锡场服务区	√		汕昆高速	揭阳市锡场镇	112
6		普宁服务区	√		揭普惠高速	普宁市赤岗路段	70
7		坪上服务区	√		潮惠高速	揭阳市揭西县坪上镇	118
8		潮州服务区	√		汕汾高速	汕汾高速公路潮州官塘路段	90
9		多祝停车区		√	潮惠高速	惠州市惠东县九龙峰旅游区	45
10		可塘服务区	√		兴汕高速	汕尾市海丰县可塘镇	118
11		蓝塘服务区	√		河惠莞紫惠段	河源市紫金县蓝塘镇	162	仅清洁服务。
12		光德服务区	√		大潮高速	梅州市大埔县光德镇	102
13		旗山服务区	√		大潮高速	潮州市饶平县樟溪镇	120
14		横沥停车区		√	紫惠高速	惠州市惠城区横沥镇	48
15		稔山停车区		√	深汕西高速	惠州市	100	预计 2024年6月开通
16		淘河服务区	√		深汕西高速	汕尾市	120	预计 2024年6月开通
17		深汕服务区	√		深汕西高速	深汕特别合作区	180	仅清洁服务，预计 2024年6月开通
18		长沙湾服务区	√		深汕西高速	汕尾市	350	仅清洁服务区，预计 2024年6月开通

3. 投标人资格要求

3.1 具有独立 法人 资格， 营业执照的经营范围包含物业管理 ，企业注册资本 不少于 2000 万人民币，近 3 年（指 20 21 -20 23 年） 平均年营业收入 不 少 于 1 亿 元。

3.2 近 3 年（指 20 21 年 1 月 1 日至投标截止日）独立承担 累计 不少于 50 万平方米建筑面积物业管理服务 ，其中非住宅类物业管理的建筑面积不少于 10 万平方米 。

3. 3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人 、其他组织或者个人， 不得参加投标； 若 单位负责人 为同一人或者存在控股 ^② 、管理关系 ^③ 的不同单位、或同一母公司 ^④ 多家子公司（解释下同），不得参加 本项目 的投标，否则按否决其投标处理。

3. 4 本次招标不接受联合体投标。

3.5 信誉良好，无违章违规经营的不良记录 。 在 “信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）中被列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（ www.gsxt.gov.cn ）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，均按否决投标处理。

3.6 投标人还应在投标报名时间内在广东省公共资源交易中心网站 \ 工程建设项目招投标中心办理企业信息登记、具备进场交易资格，办理详情见广东省公共资源交易中心 \ 工程建设项目招投标中心网站（ www.gdgczb.com ）服务指南项目 。

3.7 本次招标每个投标人必须同时参加 3 个标段的投标，否则，将被视为无效投标，投标文件将不予受理。投标人可只购买一份招标文件，可采用同一套人员及设备，但必须分标段递交投标文件，且只允许中 1 个标。

4. 投标报名登记及 招标文件的获取

4.1 投标报名登记。 凡有意参加 且符合资质要求的 投标者，请 于 20 24 年 4 月 7 日至 20 24 年 4 月 12 日 1 6 时 00 分 （北京 时间，下同 ）， 登录 广东省公共资源交易中心网站 \ 工程建设项目招投标中心 进行网上投标登记。同时将 法人授权委托书、营业执照、被授权人身份证、《投标登记申请表》的彩色盖章扫描件 发送到 454496903@qq.com 。 网上投标登记及上述相关资料的电子邮件经招标人确认后以电子邮件的 方式将招标文件电子版发出。

4.2 招标文件每套售价 0 元。

4.3 投标 保证金金额 ： 10 万元 （ 3 个标段合计缴纳金额） ，投标人应当以 现金 （电子转账）形式将投标保证金从投标人的 基本 账户一次性转至招标人指定账户。

5. 投标文件的递交及相关事宜

5.1 招标人将不组织踏勘现场和投标预备会。 但投标人 可 根据本招标文件告知的地址自行勘探招标范围内相关服务区（停车区）现场及周边环境，投标人一旦投标，视为已对招标范围所及现场充分了解与知悉。

5. 2 投标文件递交的截止时间 ( 投标截止时间， 下同 ) 为 20 24 年 4 月 29 日 10 时 00 分，投标人应于当日 9 时 3 0 分至 10 时 00 分将投标文件递交至 广东省公共资源交 易中心 开标室（具体开标室以交易中心公告栏为准）。

5. 3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件， 招标人将予以拒收。

6 ．发布公告的媒介

本次招标公告同时在 广东省公共资源交易中心 \ 工程建设项目招投标中心 （ https:// www.gdgczb.com）、 南方联合产权交易中心 （ https://www.csuaee.com.cn ）、 粤采易阳光采购平台（ https://www.gdycy.com ）、 中国招标投标公共服务平台 （ http://www.cebpubservice.com ）上发布。如发布公告详细内容不一致的，以 广东省公共资源交易中心 \ 工程建设项目招投标中心 公告为准。

在规定的报名期间，如报名并购买招标文件的投标人不足 3 家时，招标人依法有权选择以下任一方式：（ 1）在 广东省公共资源交易中心 \ 工程建设项目招投标中心 、 南方联合产权交易中心 、 粤采易阳光采购平台 、 中国招标投标公共服务平台 发布公告延长接受报名时间，在延期报名时间内，已报名投标人的资料仍有效并可自行补充资料，未报名的投标人可根据公告的约定进行报名；（ 2）依法重新组织招标或不再招标。

7. 联系方式

招 标 人：广东通驿高速公路服务区有限公司

地 址：广州市白云区机场路 1735 号

邮 编： 510410 电子邮箱： 454496903@qq.com

联 系 人：何先生、李先生 电 话： 020-22353736 ； 1392783072 0

8 . 投诉 方式

投诉电话 ： 020-22353711 ，举报邮箱： tyjubao@126.com 。

日期： 2024 年 4 月 7 日

附件： 1 . 资格审查条件（附件 1-1 ～附件 1- 8 ）

2 . 评标办法

以上附件可从发布公告的网站媒介上下载。

相关附件

招标公告.pdf