东莞松山湖中心区原百花洲片综合整治工程勘察设计评标报告

东莞市发布时间：2025-04-22来源：东莞市公共资源交易平台

资格预审公告/招标公告中标公示/公告中标候选人公告

项目名称：东莞松山湖中心区原百花洲片综合整治工程勘察设计
项目地址：东莞市松山湖城市中心区
规模：项目位于松山湖中心区，西北侧紧邻新城路，东侧及南侧分别为沁园路和红棉路，总用地面积为76公顷 ; 准）招标内容：东莞松山湖中心区原百花洲片综合整治工程勘察设计，包括但不限于：（1）工程勘察，包括但不限于对拟建设区域进行场地测绘、岩土工程勘察、工程测量、地下管线探测和结构查看及施工现场配套服务等
范围：一是道路提质修复破损；二是场地空间重塑、新增功能分区及服务配套、生态修复等；三是建筑工程，包括改造和新建；四是基础配套工程，包括给排水、电力、标识系统等

项目详情

公告信息

招标项目名称：东莞松山湖中心区原百花洲片综合整治工程勘察设计

标段（包）名称：东莞松山湖中心区原百花洲片综合整治工程勘察设计

评标结束时间：2025-04-22 16:33:41

公告内容

一、基本情况和数据

（1）工程名称：东莞松山湖中心区原百花洲片综合整治工程勘察设计

（2）建设地点：东莞市松山湖城市中心区

（3）招标人：华润置地（东莞）有限公司

（4）招标代理机构：东莞市大业建筑技术咨询有限公司

（5）建设规模：项目位于松山湖中心区，西北侧紧邻新城路，东侧及南侧分别为沁园路和红棉路，总用地面积为76公顷。其中，地块西侧为原梦幻百花洲项目，用地面积为46公顷；地块东侧为现状开放公园，用地面积为30公顷。本次项目主要建设内容：一是道路提质修复破损；二是场地空间重塑、新增功能分区及服务配套、生态修复等；三是建筑工程，包括改造和新建；四是基础配套工程，包括给排水、电力、标识系统等。（具体建设规模及内容以批复的文件为准）

（6）本次招标项目的服务期：122 个日历天（不包含招标人进行成果文件审核的时间）：1）勘察服务期：32个日历天（不包含招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间）①中标人根据招标人要求的设计成果进度，自行控制工程勘察进度，但自勘察外业自收到勘察任务书后22日历天内完成，内业、报告编制及审查自外业完成后10日历天内完成。②所有勘探、测量、检测工作进度，必须满足工程建设总控进度要求。施工现场配合服务期：自本项目勘察文件通过施工图审查机构的数字化审图之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。2）设计服务期：①方案设计及调整：自中标通知书发出后20个日历天内与招标人确定设计方案；②初步设计（含设计概算书）：自收到设计方案确认文件后25个日历天内完成初步设计送审稿，送审稿评审通过后5个日历天内提交修改后的正式初步设计文件报批稿（含工程概算书，概算书应包含水、电、主要建筑材料消耗量），并配合发包人向相关行政主管部门办理有关方案及规划报建手续；③施工图设计：自收到初步设计确认文件后35个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后5个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料。配合服务期：自取得施工图审查备案凭证之日起至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。

备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，其中最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。

（7）项目投资金额：总投资约为1.5亿元，其中建安费约12450万元（暂定）。（限额设计，具体项目投资额以最终批复的文件为准）

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：东莞松山湖中心区原百花洲片综合整治工程勘察设计，包括但不限于：1）工程勘察，包括但不限于对拟建设区域进行场地测绘、岩土工程勘察、工程测量、地下管线探测和结构查看及施工现场配套服务等。其中包括对改造场地进行收集已有资料，地形地貌测量、地下管线测量、树木测量、调查场地现有设备及障碍物、现状构筑物和市政设施测量整理、改建建筑及室内现状测绘、现场踏勘、等高线测量、制定勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试（含钻孔波速测试）等勘察作业，编制工程勘察文件和岩土工程设计文件（如有）、办理工程勘察文件备案，提供相关资料及协助招标人办理各阶段政府方面立项、审批、专家咨询和施工图审查方面手续等；2）工程设计：包括方案设计、初步设计（含设计概算编制及配合报概工作、初步设计评审等）、施工图设计、规划报建配合、施工现场配合及竣工图配合的全过程等各阶段的相关设计服务及相应的造价分析服务。设计内容包括规划总平面、建筑、结构、给排水、电气（含强电、弱电、智能化（如有））、照明、消防、防雷接地、暖通、节能（如有）、绿建（如有）、装饰装修、环境景观绿化、项目范围内的室外配套工程及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物等专业设计等。以上未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业、其他特殊工程和批准的投资计划所含项目的所有工程设计内容；3）相关配合工作，负责勘察及设计各阶段中所需的专家评审、会务、电子校核、规划报批等。中标人尚需在规定期限内提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、验收等手续（含政府相关部门要求的电子报批等）。

注：中标人不得以上述未列明的项目为由而拒绝开展相关的工作及承担相应的费用,本次勘察设计任务暂不含BIM、绿建，如项目有需要，费用以专项批复为准。设计及勘察需严谨遵守符合东莞本土及松山湖园区规范。招标人保留调整发包范围的权利，中标人不得提出异议。具体范围和内容见招标文件第六章基础资料和设计（勘察设计）任务书。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2025年04月16日15:00时从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见附表。其中为招标人专家代表，为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举为评标委员会负责人。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况详见附表。

三、开标记录

1、2025年04月16日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）召开投标会。

2、参加投标单位网上签到共4家，经交易系统辅助审查及人工核查，符合招标文件要求的有效投标人共4家；不符合要求的共0家。资审时系统显示：（1）深圳市欧博工程设计顾问有限公司及其从体单位深圳市大升勘测技术有限公司：◆未在全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查找出投标人的统一社会信用代码，请招标人自行核对！（2）深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司及其从体单位深圳市勘察研究院有限公司、深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司：◆未在全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查找出投标人的统一社会信用代码，请招标人自行核对！（3）①深圳市欧博工程设计顾问有限公司：从体【深圳市大升勘测技术有限公司】不通过原因：◆项目负责人未签到！；②深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司：从体【深圳市勘察研究院有限公司】不通过原因：◆项目负责人未签到！，从体【深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司】不通过原因：◆项目负责人未签到！；③中国建筑西南设计研究院有限公司：从体【建设综合勘察研究设计院有限公司】不通过原因：◆项目负责人未签到！；④深圳市朗程师地域规划设计有限公司：从体【宁波华东核工业勘察设计院集团有限公司】不通过原因：◆项目负责人未签到！。经核查：（1）深圳市欧博工程设计顾问有限公司及其从体单位深圳市大升勘测技术有限公司在全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)均查找出投标人的统一社会信用代码；（2）深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司及其从体单位深圳市勘察研究院有限公司、深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司在全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)均查找出投标人的统一社会信用代码；（3）根据本项目招标文件要求，未对投标人从体单位的项目负责人做签到要求；现将以上4家投标单位的资审结果由“不通过”修改为“通过”。详见：招标工程投标及资审结果表及应急处理单。

3、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有4家投标单位解密成功，0家未解密。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过交易系统辅助审查及人工核查且解密成功的投标单位共4家。

5、投标人提出异议情况：无。

6、根据招标文件要求，当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于等于15家时，在开标结束后，招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入评标系统。

7、投标会到会各方均无异议。

四、评标时间及地点

（1）评标时间： 2025年04月17日09:30时至 2025年04月17日13:30时。

（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（9）。

五、参加评标会议的部门及人员

华润置地（东莞）有限公司(招标人)

东莞市大业建筑技术咨询有限公司（招标代理机构）

广东省东莞市东莞公证处（公证单位）

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”，上述人员签到情况详见附表。

六、符合要求的推荐入围评标环节投标人名单

序号	投标人名称
1	深圳市欧博工程设计顾问有限公司,深圳市大升勘测技术有限公司
2	中国建筑西南设计研究院有限公司,建设综合勘察研究设计院有限公司
3	深圳市朗程师地域规划设计有限公司,宁波华东核工业勘察设计院集团有限公司
4	深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司,深圳市勘察研究院有限公司,深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司

七、否决投标情况说明

技术标部分：无。

商务标部分：无。

价格标部分：无。

评审情况详见附件。

八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法前附表1

条款号		评审因素	评审标准
4.1.1	技术部分有效性评审标准	投标文件技术部分编制	装订、份数、组成、暗标无透露投标人身份标识等方面符合第二章投标人须知第3.7款的规定。
		投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
		投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
		其他内容	投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件；投标文件技术部分中未出现第二章投标人须知第5.4款规定的否决性情形。
4.1.2	商务部分有效性评审标准	投标文件商务部分编制	组成商务部分无透露投标人技术部分身份标识等方面符合第二章投标人须知第3.7款的规定。
		投标报价	投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章投标人须知第3.2款规定且一致。
		投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
		投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
		其他内容	投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件；投标文件商务部分中未出现第二章投标人须知第5.4款规定的否决性情形。

注：评标委员会无需对上述评审因素栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。

评标办法前附表2

条款号：4.2.1 技术部分详细评审标准（85分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	对招标项目的理解	5	对拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	总体勘察设计思路	5	对本项目勘察设计思路清晰、合理及科学性，功能组成、建设投资成本、建成后的管理维护成本等方面建议的合理性、可行性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	对招标项目的地域特点及关键性问题的对策和措施	10	对拟建工程的地域特点和关键问题把握的准确性和完整性、采取的对策和措施的合理性、可操作性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	进度安排及质量保证体系	10	对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	总体规划布局	20	1.整体规划理念的独特性和与红线范围内外已有景观环境的协调性；2. 是否充分考虑地域环境条件特点；3.能否与周边环境和道路关系充分协调；4.是否有利于后期维护管理；5.是否针对现场有利及不利条件采取相对应的技术措施。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	设计方案	20	设计方案的特色性、合理性，科学性；整体实施的合理性，可行性；初步规划的合理性，科学性；工程量统计的清晰性；图纸的深度，合理性，科学性、可实施性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	环保节能	5	设计方案是否符合环保要求、倡导节能及绿色建筑等方面进行评定。评价指标包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用等。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
8	后续服务承诺	5	后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
9	对投标文件中工程项目投资分解表的建安费的评价	5	对工程项目投资分解表的建安费完整性、合理性、准确性及是否超出招标文件规定的设计限额。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
10	技术部分页数（不含封面）	不扣分或扣5分	技术部分页数小于或等于 200 页不扣分；技术部分页数大于 200 页扣 5 分。
注：1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。 2、上述评审分项各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法前附表3

条款号：4.2.2 商务部分详细评审标准（15分）

序号

评标项目

分值

评分标准

企业类似业绩

6 分

设计类似业绩：（4 分）

投标人自2020 年 01 月 01 日至今承接过设计合同金额大于等于300万元的设计类似业绩的，每项得 1 分，本项最高得 4 分。

(若为联合体投标，以联合体牵头人提供的业绩作为评审依据。)

勘察类似业绩：（2 分）

投标人自2020年01月01日至今承接过勘察合同金大于等于 80万元的勘察类似业绩，每项得 1 分；本项最高得 2 分。

（若为联合体投标，以拟承接勘察业务的单位提供的业绩作为评审依据。）

企业信誉及获奖情况

5 分

投标人自2020年01月01日至今承接过的风景园林工程项目设计业绩获得奖项的：

①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得3分；

②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得1.5分，本分项最高得3分。

本项最高得5分。

[注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书复印件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④若为联合体参与本项目投标，由联合体成员单位中的牵头方提供的有效获奖材料复印件作为评审依据。]

拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况

4 分

项目总负责人：（1分）

项目总负责人自2020年01月01日至今作为项目负责人（或设计负责人）负责过设计合同金额大于等于300万元的设计类似业绩的，得1分。

注：需提供相关的业绩证明材料和能供能体现作为相应岗位负责人的相关证明材料作为评审依据。

各专业负责人：（3分）

勘察、园林、建筑、电气、给排水、造价等6名专业负责人除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计（勘察设计）主要岗位人员基本要求表》外，具备相应专业注册工程师资格及高级工程师职称的，每人得0.5分；本项最高得3分。

注：需提供相应资格证书和职称证书复印件作为评审依据；若同一专业拟配多个负责人仅计一人得分。

说明：

1、设计类似业绩是指风景园林工程设计业绩，勘察类似业绩是指工程勘察业绩，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩；业绩时间以合同签订的日期为准，项目不重复记分，按最高分项计算。

2、企业类似业绩应提供合同文本复印件，时间以合同签订的日期为准；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容，若合同文本未能体现合同金额时可提供业主（委托人）出具的相关证明文件。否则，不予认可该项目业绩。

3、获奖时间以证书颁发的日期为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。

九、经评审的价格或者评分比较推荐定标候选人一览表

投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	总得分	名次	备注
投标单位1	深圳市欧博工程设计顾问有限公司,深圳市大升勘测技术有限公司	通过	72.58	通过	14	86.58	1	推荐定标候选人
投标单位2	深圳市朗程师地域规划设计有限公司,宁波华东核工业勘察设计院集团有限公司	通过	65.32	通过	9	74.32	3	推荐定标候选人
投标单位3	中国建筑西南设计研究院有限公司,建设综合勘察研究设计院有限公司	通过	55.77	通过	12	67.77
投标单位4	深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司,深圳市勘察研究院有限公司,深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司	通过	65.75	通过	12	77.75	2	推荐定标候选人

十、经评审的投标人排序：

1. 深圳市欧博工程设计顾问有限公司,深圳市大升勘测技术有限公司

2. 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司,深圳市勘察研究院有限公司,深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司

3. 深圳市朗程师地域规划设计有限公司,宁波华东核工业勘察设计院集团有限公司

4. 中国建筑西南设计研究院有限公司,建设综合勘察研究设计院有限公司

注：以上名单按投标文件的最终综合得分由高至低排序

十一、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单（定标候选人的评审综合得分及排序不向定标委员会推送）如下：深圳市欧博工程设计顾问有限公司,深圳市大升勘测技术有限公司；深圳市朗程师地域规划设计有限公司,宁波华东核工业勘察设计院集团有限公司；深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司,深圳市勘察研究院有限公司,深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司。

2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

十二、澄清、说明、补正事项记要

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。