六亩围商住项目设计采购施工总承包(EPC)评标报告
- 项目名称： 六亩围商住项目设计施工总承包
- 规模： 1.项目建设规模：项目位于佛山市南海区桂城街道季华路北侧、桂澜路西侧“六亩围”地段，项目占地面积55911.39平方米（折合约83.87亩），为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅游用地，1.0≤容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%,建筑高度≤150米。2.承包方式：勘察设计费：☑固定折率包干,□固定总价包干，□固定费率包干，□其他施工建安费：☑固定折率包干,□固定综合单价包干,□固定总价包干，□成本加酬金，□其他：3.本招标项目共分1个标段，各标段招标内容、规模：项目拟分两期开发，总计容面积约15.7万平方米，总建筑面积约20万平方米，总投资约31.5亿元，规划建设为南海区低容积率品质居住社区。本次招标内容为项目的勘察设计、施工，上述建设规模、内容等最终以招标人批准方案和政府职能部门审核通过结果为准
- 范围： 1）负责本项目施工工作，包括但不限于以下工作：土建工程：包括但不限于清表及场地平整、垃圾清理、混凝土块或板的破除及清理、地下暗埋基础或障碍物等的挖除及清理、临时围挡（搭设、完善、维护、创文广告等）、土石方工程、桩基础工程、地基处理及基坑支护工程、幕墙工程、建筑工程、人防工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程、防水工程等土建施工图范围内的所有土建工程内容（开工前招标人按现状交付，施工场内的临时用水、临时用电、通讯线路接驳、施工临时道路等工作由中标人承担，如有需要招标人给予协助，但相关费用已包含或视为已包含在合同总价中，招标人不再另行支付）。室内外装修装饰工程：包括但不限于销售中心、展示区、样板房、住宅室内精装修及公共区域装修、公共配套设施、商业部分、架空层、地下室、建筑外立面工程等；安装工程：包括但不限于给排水、强电、弱电（含智能化）、消防、防雷、暖通、抗震支架、电梯、水电接驳等；相关配套工程：包括但不限于园林广场景观绿化工程、道路工程（含小区道路及配建市政道路）、市政供水（含水泵房安装工程及表前管网工程）、永久供配电（含高压配电）、室外管网（给排水、消防、电气等）、室外照明、泛光照明、其他工程等；（2）负责办理及协助办理工程开工及验收所需的各项手续，包括但不限于施工许可证（或临时施工许可）、报监手续、余泥渣土排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、临水临电、水电气等专业报建报装、分项分部工程验收、环保验收、消防验收、卫生验收、永久排水许可证、特种设备及设施报检报验、节能验收、质量验收、规划验收、永久用电用水验收、档案验收、竣工验收及备案等工作，并支付办理上述手续中应由施工方承担的费用，由中标人承担。配合招标人委托的第三方检测单位的工作并提供协助，包括但不限于配合第三方检测单位在施工现场开展有关工作、提供或配合检测场地、做试样、取样送检等，所发生的费用已包含在报价中。（3）负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、住建、城管等；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，雨污分流，排入市政污水管网（如产生罚款由中标人自行承担），保证污水排放不得影响周边环境；配合招标人做好各项迎检、现场活动及营销等相关工作；对场地进行清扫和布置；按国家、地方、行业 规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理。该费用已经包含在本合同价款中，不另外单独列计。（4）项目范围内的场地围蔽施工（含政府要求的宣传画及资料，须定期维护原有及新增的围蔽设施及更换围蔽宣传画，符合政府要求）及至本合同项下全部工程移交给招标人前的保修维护工作，所发生的费用已包含在报价中。（5）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作（须满足相关规定及当地档案验收要求，包括提供满足招标人要求的电子文档及纸质文档），包括结算资料整理汇总、竣工图签审及竣工图编制（份数按招标人要求），含各类分包工程的资料组卷整理归档以及竣工验收工作。在本工程范围内工程资料正式移交给招标人及相关建设主管部门之前所产生的费用均已经包含在本合同价款中，不另外单独列计。（6）负责预算、结算的编制工作，配合招标人对预算和结算的审核工作。（7）包含有线电视、三网合一通讯工程、燃气、标识系统、信报箱等工程，具体以招标人确定的实施范围为准。（8）负责涉铁保护及地铁监测（具体监测项目以招标人最终确定预算文件中的监测项目为准）、白蚁防治等
项目详情
公告信息
招标项目名称：六亩围商住项目设计采购施工总承包(EPC)
标段（包）名称：六亩围商住项目设计采购施工总承包(EPC)
评标结束时间：2025-05-15 10:16:51
公告内容
六亩围商住项目设计采购施工总承包(EPC)
评标报告
评 标 委 员 会
2025年05月15日
一、项目基本概况
详见招标文件。
二、评标委员会成员名单
本项目的评标工作由招标人（ 佛山市联智房地产开发有限公司 ）依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 4 名评标专家和 1 名招标人代表组成。
评标委员会成员名单如下：
评标委员会组长：***
评标委员会成员： ***、***、***、 ***
三、开标记录
详见开标情况记录表。
四、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为 房建施工总承包-评标定标分离法（定量评审） >，详见招标文件。
（二）评标程序
评标委员会按如下程序进行了评审：
1、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“否决投标的情况说明”。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 12 家投标人的形式评审结论为合格， 0 家投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 12 家投标人的资格评审结论为合格， 0 家投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查， 12 家投标人的响应性评审结论为合格， 0 家投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。
☑ 2、详细评审 （【初审合格的有效投标人＞7个时适用】）
（1）总体详细评审情况
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行。按照进入第二阶段的各投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐 7 个定标候选人。如进入综合得分环节的投标人数量少于招标文件约定的推荐定标候选人数量的，具体推荐的定标候选人数量以实际情况为准。
（2）第一阶段评审
第一阶段评审包括资信标评审和技术标评审，具体评审情况详见《资信标评分汇总表》《技术标评分汇总表》。
评标委员会对通过初步评审的投标文件进行第一阶段评审（标准详见招标文件），得分汇总后按照招标文件要求，推荐评审得分满足条件（具体条件详见招标文件）的投标人进入第二阶段评审，具体名单如下：
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序号 |
投标人名称 |
|
1 |
佛山市恒华发建设发展有限公司 ; 中亿丰建设集团股份有限公司 ; 广州市设计院集团有限公司 |
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2 |
中国建筑第二工程局有限公司 ; 华南理工大学建筑设计研究院有限公司 |
|
3 |
广东龙盛建设工程有限公司 ; 中誉设计有限公司 |
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4 |
广东瑞谷建设有限公司 ; 广东启源建筑工程设计院有限公司 ; 广东恒辉建设集团股份有限公司 ; 江西核地勘测设计有限公司 |
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5 |
广东世纪达建设集团有限公司 ; 广州市第二建筑工程有限公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司 ; 广东顺协工程勘察有限公司 |
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6 |
广东省六建集团有限公司 ; 广东南海壹建建筑工程有限公司 ; 佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 ; 深圳市爱华勘测工程有限公司 |
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7 |
佛山市房建集团有限公司 ; 广东省构建工程建设有限公司 ; 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
（3）第二阶段评审
第二阶段评审包括经济标评审，具体评审情况详见《经济标评分汇总表》。
（4）风险控制价设置情况
▢ 本项目不设置风险控制价。
☑ 本项目设置风险控制价，风险控制价为 976237475.87 元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，参与评标基准价的计算的单位如下：
|
序号 |
投标人名称 |
投标报价 ( 元 ) |
|
1 |
中国建筑第二工程局有限公司 ; 华南理工大学建筑设计研究院有限公司 |
1106040228.64 |
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2 |
佛山市恒华发建设发展有限公司 ; 中亿丰建设集团股份有限公司 ; 广州市设计院集团有限公司 |
1112060717.42 |
|
3 |
广东省六建集团有限公司 ; 广东南海壹建建筑工程有限公司 ; 佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 ; 深圳市爱华勘测工程有限公司 |
1105606345.32 |
|
4 |
佛山市房建集团有限公司 ; 广东省构建工程建设有限公司 ; 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
1105911553.66 |
|
5 |
广东龙盛建设工程有限公司 ; 中誉设计有限公司 |
1108371993.82 |
|
6 |
广东世纪达建设集团有限公司 ; 广州市第二建筑工程有限公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司 ; 广东顺协工程勘察有限公司 |
1106614909.43 |
|
7 |
广东瑞谷建设有限公司 ; 广东启源建筑工程设计院有限公司 ; 广东恒辉建设集团股份有限公司 ; 江西核地勘测设计有限公司 |
1112923096.29 |
（5）执行中小企业优惠政策情况
☑ 本项目不执行中小企业优惠政策。
▢ 本项目执行中小企业优惠政策。在经济标评分中，评标委员会对有效投标人进行中小企业划型认定。经认定，获得政策性加分的投标人名单如下：
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序号 |
投标人名称名称 |
获得中小企业政策性加分的情形 |
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在经济标得分基础上加分的情况 |
货物、服务和工程提供方的情形 |
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（6）算术性修正
本次评标无需进行算术性修正。
（7）澄清、说明、补正事项
无。
（8） 表决情况说明
无。
五、否决投标的情况说明
本项目无被否决投标的情形 。
六、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
七、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。
八、定标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人，名单如下：
|
定标候选人 |
定标候选人名称 |
投标报价 ( 元 ) |
综合得分 |
|
定标候选人一 |
广东省六建集团有限公司 ; 广东南海壹建建筑工程有限公司 ; 佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 ; 深圳市爱华勘测工程有限公司 |
1105606345.32 |
99.09 |
|
定标候选人二 |
广东世纪达建设集团有限公司 ; 广州市第二建筑工程有限公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司 ; 广东顺协工程勘察有限公司 |
1106614909.43 |
96.21 |
|
定标候选人三 |
佛山市恒华发建设发展有限公司 ; 中亿丰建设集团股份有限公司 ; 广州市设计院集团有限公司 |
1112060717.42 |
95.18 |
|
定标候选人四 |
佛山市房建集团有限公司 ; 广东省构建工程建设有限公司 ; 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
1105911553.66 |
95.11 |
|
定标候选人五 |
广东龙盛建设工程有限公司 ; 中誉设计有限公司 |
1108371993.82 |
94.98 |
|
定标候选人六 |
中国建筑第二工程局有限公司 ; 华南理工大学建筑设计研究院有限公司 |
1106040228.64 |
91.55 |
|
定标候选人七 |
广东瑞谷建设有限公司 ; 广东启源建筑工程设计院有限公司 ; 广东恒辉建设集团股份有限公司 ; 江西核地勘测设计有限公司 |
1112923096.29 |
89.97 |
九、其他需要说明的情况
无。
评标委员会
2025年05月15日
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