东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理评标报告
- 项目名称： 东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目标段一5号厂房67号展厅食堂办公楼地下室含基坑支护工程监理
- 项目地址： 东城街道
- 规模： 本工程位于东莞市东城街道，总建筑面积63561.41平方米，其中：5号厂房地上8层，占地面积2556.96平方米，建筑面积21159.86平方米，建筑高度51.90米，最大跨度10.00米；6号厂房地上8层，占地面积2168.76平方米，建筑面积17920.07平方米，建筑高度为51.90米，最大跨度10.45米；7号展厅、食堂、办公楼地上9层，占地面积1683.29平方米，建筑面积11359.24平方米，建筑高度为42.50米，最大跨度11.00米；8号地下室，建筑面积13122.24平方米，最大跨度11.00米；均为框架结构，工程造价约人民币1.6亿元
- 范围： 东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理，按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：土建工程、电气工程、给排水工程、消防水工程、消防电工程、通风工程、抗震支架工程、电梯工程、基坑支护及土方平衡、人防电气工程、人防给排水工程、人防通风工程等施工监理工作
项目详情
公告信息
招标项目名称：东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理
标段（包）名称：东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理
评标结束时间：2025-12-05 15:50:01
公告内容
东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理评标报告内容
（一）基本情况和数据表：
（1）工程名称：东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理
（2）建设地点：东莞市东城街道温塘社区
（3）招标人：东莞广聚智造产业有限公司
（4）招标代理机构：珠海市公评工程造价咨询有限公司
（5）建设规模：本工程位于东莞市东城街道，总建筑面积63561.41平方米，其中：5号厂房地上8层，占地面积2556.96平方米，建筑面积21159.86平方米，建筑高度51.90米，最大跨度10.00米；6号厂房地上8层，占地面积2168.76平方米，建筑面积17920.07平方米，建筑高度为51.90米，最大跨度10.45米；7号展厅、食堂、办公楼地上9层，占地面积1683.29平方米，建筑面积11359.24平方米，建筑高度为42.50米，最大跨度11.00米；8号地下室，建筑面积13122.24平方米，最大跨度11.00米；均为框架结构，工程造价约人民币1.6亿元。
（6）监理服务期限：东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期为40个月。（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为16个月，质量保修期暂定24个月，质量保修期按国家有关规定执行。）具体工作期限以招标项目施工合同的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕。
（7）本次招标项目的投资金额：建安费161657820.53元。
（8）招标方式：公开招标
（9）招标范围：东城街道温塘现代化产业园区产业中心项目-标段一（5号厂房、6号厂房、7号展厅、食堂、办公楼、地下室（含基坑支护））工程监理，按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：土建工程、电气工程、给排水工程、消防水工程、消防电工程、通风工程、抗震支架工程、电梯工程、基坑支护及土方平衡、人防电气工程、人防给排水工程、人防通风工程等施工监理工作。具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明施工等的监理。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经发包人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。
（二）评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；
（三）开标记录
1、2025年12月04日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（5）召开投标会。
2、参加本次投标会的投标单位共9家。经系统自动辅助审查和人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共9家，不符合要求的共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有9家投标单位解密成功，0家投标单位未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表
4、通过资格审查并解密成功的投标单位共9家，不符合招标文件要求的投标单位共0家。
5、投标人提出异议情况：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件(含被否决投标人的投标文件)进行加密。
7、本次投标会到会各方均无异议。
投标文件解封及数据打包会议记录：
1、2025年12月05日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）进行投标文件解封及数据打包会议。
2、会议现场在招标人、招标代理、公证机构见证下，解封投标文件。
3、对已解封、入围评标环节且解密成功的投标文件进行数据打包并导入到评标系统。
4、投标会到会各方均无异议。
（四）入围评标且符合要求的投标一览表
序号 | 单位名称 |
1 | 华理监理咨询有限公司 |
2 | 广东省城规建设监理有限公司 |
3 | 正博工程管理有限公司 |
4 | 荣泰工程管理咨询有限公司 |
5 | 浙江天成项目管理有限公司 |
6 | 东莞市昊宇工程建设监理有限公司 |
7 | 兰天项目管理有限公司 |
8 | 广东力达建设工程项目管理有限公司 |
9 | 珠海经济特区建设监理有限公司 |
（五）废标情况说明
无。
（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法附表1
评标办法附表1-1（技术标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
技术标的初步评审 | 投标文件编制 | 技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | |
监理大纲 | 符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件 | |
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。 | |
其他内容 | 1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。 |
评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
商务标的初步评审 | 形式评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 | ||
联合体投标人（如为联合体投标时适用） | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定 | ||
投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定 | ||
监理服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定 | ||
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定 | ||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定 | ||
权利义务 | 符合第二章“投标人须知”第 1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 | ||
资格评审标准 | 资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | |
总监理工程师 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形 | ||
评标办法附表1-3（价格标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
价格部分有效性评审 | 响应性评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定 | ||
报价信封编制 | 报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求 | ||
评标办法附表2
评标办法附表2-1技术标部分评审标准
技术标部分评审标准( 50 分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 监理范围、监理内容 | 4 | 评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、 透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整 性。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
2 | 监理依据、监理工作目标 | 6 | 评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
3 | 监理机构设置和岗位职责 | 6 | 评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
4 | 监理工作程序、方法和制度 | 6 | 评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新， 工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
5 | 质量、进度、造价、安全、环保监理措施 | 6 | 评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
6 | 合同、信息管理方案 | 5 | 评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
7 | 组织协调内容及措施 | 6 | 评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
8 | 监理工作重点、难点分析 | 6 | 评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、 经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
9 | 合理化建议 | 5 | 评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件“技术标 ”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0 分。 |
10 | 技术标页数 （不含封面） | 0或-5 | 1、技术标的总页数小于或等于 100 页，得 0 分； 2、技术标的总页数大于 100 页，得-5 分。 |
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
商务标部分评审标准( 40 分）[商务标部分总分值最高不超过40分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 信誉 | 15分 | 2020 年 01 月01 日起至今承接过的监理项目获得奖项的： ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得 5 分； ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的， 每项得 3 分； ③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的， 每项得 1 分,本小项最多得 6 分。 （注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会(学会)；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书复印件或网上公示获奖页面截图凭证；④获奖评审项，若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分）。 |
2 | 类似项目业绩 | 20分 | 投标人自 2020 年 01 月 01 日起承接过监理合同金额≥ 100 万元的类似项目业绩的，每项得 5 分。 注：①类似项目业绩是指 房屋建筑 工程方可算有效业绩， 否则不得分；②业绩证明资料提供监理合同扫描件（提供合 同协议书等能反映主要内容和合同双方盖章页即可）和工程 竣工报告或业主出具的完工证明或竣工验收证明扫描件等 2 项有效证明材料（缺一不可）；③有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工证明或竣工验收证明的完工时间为 准，一个合同为 1 项业绩，不可重复计分。 |
3 | 其他主要人员资历和业绩 | 5分 | 投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）具备工程类中级工程师或以上资格的，每人得 2.5 分，本小项最高得 5 分。 |
注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
评标办法附表2-3价格部分评审标准
价格部分评审标准( 10 分）[价格部分总分值最低不低于10分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 价格评分 | Y=10 | 价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-｜Gn-T｜×100÷T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn |
注：1.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
（七）经评审的价格或者评分比较一览表
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 价格标部分初步评审 | 价格标部分详细评审 | 总得分 | 名次 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 华理监理咨询有限公司 | 通过 | 36.39 | 通过 | 40 | 通过 | 10 | 86.39 | 7 |
|
2 | 投标单位2 | 珠海经济特区建设监理有限公司 | 通过 | 39.02 | 通过 | 30 | 通过 | 10 | 79.02 | 8 |
|
3 | 投标单位3 | 广东省城规建设监理有限公司 | 通过 | 43.93 | 通过 | 40 | 通过 | 10 | 93.93 | 1 |
|
4 | 投标单位4 | 正博工程管理有限公司 | 通过 | 37.25 | 通过 | 40 | 通过 | 10 | 87.25 | 4 |
|
5 | 投标单位5 | 兰天项目管理有限公司 | 通过 | 38.52 | 通过 | 40 | 通过 | 10 | 88.52 | 2 |
|
6 | 投标单位6 | 东莞市昊宇工程建设监理有限公司 | 通过 | 36.98 | 通过 | 23 | 通过 | 10 | 69.98 | 9 |
|
7 | 投标单位7 | 广东力达建设工程项目管理有限公司 | 通过 | 37.29 | 通过 | 40 | 通过 | 10 | 87.29 | 3 |
|
8 | 投标单位8 | 浙江天成项目管理有限公司 | 通过 | 37.01 | 通过 | 40 | 通过 | 10 | 87.01 | 5 |
|
9 | 投标单位9 | 荣泰工程管理咨询有限公司 | 通过 | 36.71 | 通过 | 40 | 通过 | 10 | 86.71 | 6 |
|
（八）经评审的投标人排序
1．广东省城规建设监理有限公司
2．兰天项目管理有限公司
3．广东力达建设工程项目管理有限公司
4．正博工程管理有限公司
5．浙江天成项目管理有限公司
6．荣泰工程管理咨询有限公司
7. 华理监理咨询有限公司
8. 珠海经济特区建设监理有限公司
9. 东莞市昊宇工程建设监理有限公司
注：以上名单按投标文件的最终综合得分由高至低排序
（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：广东省城规建设监理有限公司；
第二中标候选人：兰天项目管理有限公司；
第三中标候选人：广东力达建设工程项目管理有限公司。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（十）澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。