狮山镇上柏社区西一村村居社区公寓项目施工（第二次）评标报告

公告信息

招标项目名称：狮山镇上柏社区西一村村居社区公寓项目施工

标段（包）名称：狮山镇上柏社区西一村村居社区公寓项目施工（第二次）

评标结束时间：2026-02-13 14:57:26

公告内容

狮山镇上柏社区西一村村居社区公寓项目施工（第二次）

评标报告

佛山市南海区狮山镇上柏社区上柏经济联合社

广东智鸿工程咨询有限公司

评 标 委 员 会

2026 年 2 月 13 日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点：佛山市南海区狮山镇。

（二）建设规模：本工程为狮山镇上柏社区西一村村居社区公寓项目施工（第二次），项目规划总占地面积为3710.4平方米，总建筑面积约为7500平方米，总投资金额约3000万元。其中住宅地上13层。具体施工内容以施工招标图纸和工程量清单为准。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行 公开招标 。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在 广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市） 上发布，进行 公开招标 。投标人可于 2026 年 1 月 24 日 至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。

（二） 补遗书发放和变更公告发布情况

无。

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间： 2026年2月13日上午09:30:00 时）止，本项目共有9家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于 2026年2月13日上午09时30 分（北京时间）在佛山市公共资源交易中心南海分中心不见面开标室206-3准时举行，佛山市南海区狮山镇上柏社区上柏经济联合社、佛山市公共资源交易中心南海分中心、 佛山市南海区政务服务和数据管理局、广东智鸿工程咨询有限公司 有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

(1) 开标会议于2026年2月13日上午9时30分开始；

(2) 投标截止时间后，在云平台公布投标人名单，共有9家投标人递交了投标文件；

(3) 按照规定对投标文件进行解密，9家投标人的投标文件均解密成功；

(4) 查核9家投标人的投标保证金到账情况，其中2家投标人以纸质保函的形式递交，1家投标人以现金方式递交，6家投标人以电子保函方式递交；

(5) 招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为合理平均值；

(6) 本项目下浮率k值电脑随机选取，选取的下浮率为2.00%、4.20%、4.80%，本项目下浮率k值为3.67% ；

(7) 本项目F1值电脑随机选取，选取的结果为0.45，自动计算出F2值为0.9；

(8) 在招标人代表、交易中心见证人员的见证下由招标代理工作人员宣读各投标单位的投标报价等信息；

(9) 招标代理对开标过程进行记录，各见证单位代表在《工程建设项目开标情况登记表》上签名确认开标情况；

(10) 本项目开标无异议。

(11) 开标结束。

3、开标情况

序号	投标人名称	投标报价（元）
1	广东众然建设有限公司	14361400.59
2	广东中乐建设集团有限公司	15090649.20
3	广东鑫方源建设工程有限公司	14717920.92
4	广东鸿宇建设工程有限公司	14766787.13
5	广东安广建设集团有限公司	14896588.59
6	广东金信华建设工程有限公司	14614081.05
7	广东冠雄建设集团有限公司	14369748.39
8	天保建设集团有限公司	14385019.18
9	旭升建设有限公司	14888952.39
相关参数记录	（1）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为合理平均值； （2）本项目下浮率k值电脑随机选取，选取的下浮率为2.00%、4.20%、4.80%，本项目下浮率k值为3.67% ； （3）本项目F1值电脑随机选取，选取的结果为0.45，自动计算出F2值为0.9。
开标情况记录	(1)开标会议于2026年2月13日上午9时30分开始； (2)投标截止时间后，在云平台公布投标人名单，共有9家投标人递交了投标文件； (3)按照规定对投标文件进行解密，9家投标人的投标文件均解密成功； (4)查核9家投标人的投标保证金到账情况，其中2家投标人以纸质保函的形式递交，1家投标人以现金方式递交，6家投标人以电子保函方式递交； (5)招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为合理平均值； (6)本项目下浮率k值电脑随机选取，选取的下浮率为2.00%、4.20%、4.80%，本项目下浮率k值为3.67% ； (7)本项目F1值电脑随机选取，选取的结果为0.45，自动计算出F2值为0.9； (8)在招标人代表、交易中心见证人员的见证下由招标代理工作人员宣读各投标单位的投标报价等信息； (9)招标代理对开标过程进行记录，各见证单位代表在《工程建设项目开标情况登记表》上签名确认开标情况； (10)本项目开标无异议。 (11)开标结束。

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为综合评估法，详见招标文件第四章评标定标办法（综合评估法）。

（二）评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 5 名评标专家组成。评标专家于2026年2月12日在 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取，评标委员会于 2026年2月13日上午 10:30 时 在佛山市公共资源交易中心南海分中心集中并开展评标工作。

后由评标委员会 负责评标并向招标人推荐中标候选人。

评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长： 评委一

评标委员会成员： 评委二、评委三、评委四、 评委五。

（三）评标过程的监督和见证

佛山市南海区政务服务和数据管理局对整个评标过程进行了监督，佛山市公共资源交易中心南海分中心对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式性评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 8 家投标人的形式评审结论为合格， 1 家投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 7 家投标人的资格评审结论为合格， 1 家投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查， 7 家投标人的响应性评审结论为合格， 0 家投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。

2、详细评审

本项目设置了风险控制价，风险控制价为13743648.83元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有投标报价均高于风险控制价。本项目不执行中小企业优惠政策。

评标委员会根据招标文件规定的评审规则对投标文件进行综合评估，综合评估分为两阶段进行，按照投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐中标候选人。

（1）第一阶段评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行评审，对所有通过初步评审并被判定为有效的投标人的资信标和技术标进行评审：推荐满足 资信标评审得分≥资信标总分75% 的投标人进入第二阶段评审，详细入围情况如下:

序号	投标人名称	入围情况
1	广东中乐建设集团有限公司	当进入第一阶段的有效投标人≥3且≤7个时，直接对所有有效投标人的资信标、技术标、经济标进行综合评审打分，按投标人得分由高到低的顺序推荐中标候选人。
2	广东鑫方源建设工程有限公司
3	广东鸿宇建设工程有限公司
4	广东安广建设集团有限公司
5	广东金信华建设工程有限公司
6	广东冠雄建设集团有限公司
7	天保建设集团有限公司

具体得分详见《资信标评审汇总表》。

（2）第二阶段评审

对入围第二阶段评审的所有投标人的经济标进行评审，按投标人资信标、技术标、经济标的综合得分由高到低的顺序推荐中标候选人，具体得分详见《技术标评审汇总表》《经济标评审汇总表》。

3、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、澄清、说明、补正事项

无。

5、表决情况说明

无。

四、 否决投标的情况说明

序号	投标人名称	被否决投标环节	否决投标条款
1	广东众然建设有限公司	形式评审否决投标	投标文件中的“附表三 拟派驻本招标项目的项目负责人简历”无手写签名，投标文件未按规定签字、盖章
2	旭升建设有限公司	资格评审否决投标	投标文件提供的项目负责人注册建造师证书无签名图像笔迹，不符合招标文件规定的资格条件

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、经评审的投标人排序

评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照详细评审最终得分由高至低的次序对投标人进行排序，推荐中标候选人。具体得分详见《综合得分汇总表》。

七、中标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人名单如下：

中标候选人	中标候选人名称	投标报价(元)	综合得分
	广东鑫方源建设工程有限公司	14717920.92	99.95

八、其他需要说明的情况

无。

狮山镇上柏社区西一村村居社区公寓项目施工（第二次）招标评标委员会

2026年2月13日

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相关附件

评标报告【脱敏版】.pdf