东莞市粤湖检测产业项目（一期）设计评标报告
- 项目名称： 东莞市粤湖检测产业项目一期设计
- 项目地址： 石龙镇
- 规模： 项目用地面积约30253平方米，拟建总建筑面积约90000平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60米 ; 准）。 招标内容：东莞市粤湖检测产业项目（一期）（项目名称）■设计、□勘察设计，包括：总体规划方案设计、建筑方案设计及调整、初步设计、施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务
项目详情
公告信息
招标项目名称：东莞市粤湖检测产业项目（一期）设计
标段（包）名称：东莞市粤湖检测产业项目（一期）设计
评标结束时间：2025-10-31 09:39:36
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程名称：东莞市粤湖检测产业项目（一期）设计
2、建设地点：东莞市石龙镇温泉路与莞龙路交界处
3、项目业主：东莞市粤湖实业投资有限公司
4、招标单位：东莞市粤湖实业投资有限公司
5、招标代理机构：广东华迪工程管理有限公司
6、建设规模：项目用地面积约30253平方米，拟建总建筑面积约90000平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60米。拟建设实验楼、高标产业用房、研发楼、配套服务设施等。（最终建设规模以相关批复文件为准）。
7.设计服务期：设计周期：20个日历天（不包含相关的后续配合服务的周期，以及各阶段招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间）（1）方案设计及调整：自签订合同后5个日历天内与招标人确定设计方案；（2）初步设计和施工图设计：自收到设计方案确认文件后10个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后5个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料；（3）配合服务期：自通过施工图审查机构的数字化审图之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
8、本次招标项目的投资金额：项目总投资约30000万元，其中建安费约 26200万元（限额设计，具体投资金额以最终批复的文件为准）。
9、招标方式：公开招标
10、招标范围：东莞市粤湖检测产业项目（一期）（项目名称）■设计、□勘察设计，包括：总体规划方案设计、建筑方案设计及调整、初步设计、施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括但不限于：规划总平面、建筑、结构、给排水(含雨污分流）、电气（含强电、弱电、智能化和动力系统等）、暖通、人防、消防、装饰装修、室外配套（含室外管网、道路、环境景观绿化、停车场等）及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物及相关配套工程、海绵城市设计、装配式设计（如有）、电梯工程，全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批、方案报批等手续。具体范围和内容详见招标文件第五章基础资料和设计任务书。具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和（■设计、□勘察设计）设计任务书。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2025 年 10 月 10 日 14:30 时从广东省综合评标专家库 中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到表》。
三、开标、评标情况
（一）、开标会议记录
1、2025年10月10日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（11）召开投标会。
2、参加的投标单位共4家，经交易系统辅助审查及人工复核，通过审查的有效投标人共4家，无效投标人共0家。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
3、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件在线解密截止时间，共4家投标人解密成功，共0家投标人未解密或未解密成功。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、通过审查并投标文件解密成功的投标人共4家。
5、投标人对审查结果提出异议情况：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入评标程序。
7、开标会到会各方均无异议。
（二）、投标文件解封及数据打包会议：
8、2025年10月11日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（11）进行。
9、会议现场在招标人、招标代理、公证机构的见证下，解封投标文件。
10、对已解封、入围评标环节且解密成功的投标文件进行数据打包并导入到评标系统。
11、投标会到会各方均无异议。
（三）、评标时间、地点
（1）评标时间：2025年10月11日09:30时至2025年10月11日14:00时。
（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（25）。
四、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会成员名单”。
东莞市粤湖实业投资有限公司(招标单位)
广东华迪工程管理有限公司（招标代理机构）
东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会城市建设局（监督部门）
广东省东莞市东莞公证处（公证机构）
上述人员签到情况详见各附表。
五、进入评标环节的投标人一览表
序号 | 投标人名称 |
1 | 广州亚泰建筑设计院有限公司 |
2 | 广州智海建筑设计有限公司 |
3 | 广东广筑工程设计有限公司 |
4 | 万禹工程设计有限公司 |
六、否决投标的情况说明
序号 | 投标人名称 | 废标原因 |
1 | 无 | 无 |
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
评审因素 | 评审标准 | ||
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（85分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 10 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体设计思路（构思） | 35 | 评审内容：对本项目设计的深度进行对比、思路清晰、合理及科学性，兼顾工期和经济效益情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 设计进度安排及质量保证体系 | 10 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议 | 10 | 评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 后续服务承诺 | 10 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 10 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于200页不扣分;技术部分页数大于200页扣5分 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（15分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业类似业绩 | 8分 | 投标人自2020年01月01日起承接过的设计类似业绩： ①建筑面积≥6万平方米的设计类似业绩的，每项得2分； ②建筑面积≥4万平方米的设计类似业绩的，每项得1分，本分项最高得 4分； ③建筑面积≥2万平方米的设计类似业绩的，每项得0.5分，本分项最高得2分。 本项最高得8分。 (若为设计联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。) |
2 | 企业业绩获奖 | 4分 | 投标人承接过的设计类似业绩中2020年01月01日至今获得奖项的： （1）获得省级（或以上）建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得2分。 （2））获得市级建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得1分，本分项最高得2分。 本项最高得4分。 [注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）； ②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖 证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算 一次、不重复计分；④(若为设计联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。)] |
3 | 拟投入本工程设计主要岗位人员情况 | 3分 | 项目总负责人：（1分） 1、除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程勘察设计主要岗位人员基本要求表》外，同时具有一级注册建筑师执业资格和工程类高级工程师（或以上）职称的，得1 分； |
建筑/结构/给排水/暖通/电气/工程造价等专业负责人：（2 分） 1）各专业负责人具备工程类高级工程师(或以上)职称的，每人得0.5 分；本分项最高得2 分。 注：需提供证明材料。（若同一专业拟配多个负责人仅计一人得分） | |||
4 | 价格评分 | Y=/ | 价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-(|Gn-T|*100)/T*H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指房屋建筑工程设计业绩；勘察类似业绩是指/，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。
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八、评分比较一览表
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 总得分 | 名次 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 广州亚泰建筑设计院有限公司 | 通过 | 77.85 | 通过 | 15 | 92.85 | 1 | |
2 | 投标单位2 | 广州智海建筑设计有限公司 | 通过 | 64.83 | 通过 | 15 | 79.83 | 2 | |
3 | 投标单位3 | 广东广筑工程设计有限公司 | 通过 | 62 | 通过 | 15 | 77 | 3 | |
4 | 投标单位4 | 万禹工程设计有限公司 | 通过 | 59.35 | 通过 | 13 | 72.35 | 4 |
九、经评审的投标人排序
名次 | 投标人名称 |
1 | 广州亚泰建筑设计院有限公司 |
2 | 广州智海建筑设计有限公司 |
3 | 广东广筑工程设计有限公司 |
4 | 万禹工程设计有限公司 |
十、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向定标委员会一致推荐定标候选人名单如下（排名不分先后）：
定标候选人：广州亚泰建筑设计院有限公司；
定标候选人：广州智海建筑设计有限公司；
定标候选人：广东广筑工程设计有限公司。
签订合同前（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保等事宜。
十一、澄清、说明、补正事项记要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、附件
详见各附表。
东莞市粤湖检测产业项目（一期）设计评标委员会
日期：2025年10月11日