中堂北海现代化产业园区保障性租赁住房项目设计评标报告
- 项目名称： 中堂北海现代化产业园区保障性租赁住房项目设计
- 项目地址： 中堂
- 规模： 项目总规划占地面积约9336.85平方米，拟建总建筑面积约38677.51平方米，容积率≤3.50，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥30 ; 准） 招标内容：中堂北海现代化产业园区保障性租赁住房项目设计，包括：■（1）工程设计，包括总体规划方案设计、建筑方案设计、设计方案及调整、初步设计、工程施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务，设计内容包括：规划总平面、建筑（含绿色建筑）、结构（含基坑支护）、人防、给排水、电气（含强电、弱电、智能化）、消防、防雷接地、暖通、节能、海绵城市、室内公共区域装修及室外装修、环境景观绿化及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物
项目详情
公告信息
招标项目名称：中堂北海现代化产业园区保障性租赁住房项目设计
标段（包）名称：中堂北海现代化产业园区保障性租赁住房项目设计
评标结束时间：2024-08-16 12:44:33
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程名称：中堂北海现代化产业园区保障性租赁住房项目设计
2、招标编号：SXCZTA12400667
3、建设地点：东莞市中堂镇北王路中堂段33号
4、建设单位：东莞市中堂北海建设有限公司
5、招标代理机构：广东建伟工程咨询有限公司
6、建设规模：项目总规划占地面积约9336.85平方米，拟建总建筑面积约38677.51平方米
，最大单体建筑面积约17178.00平方米，最大建筑层数约19层
；容积率≤3.50，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。拟建设内容包括2栋保障房、1栋垃圾房、连廊、地下室等。项目总投资约18989万元。（最终建设规模及内容以相关批复文件为准）
7、本次招标项目的设计服务期：50个日历天（不包含招标人对图纸审核的时间），具体如下：
（1）方案设计及调整：自中标通知书发出后10个日历天内向招标人提交设计方案送审稿，送审稿评审通过后5个日历天内向招标人提交修改后的正式方案；
（2）初步设计：方案设计文件正式评审通过后10个日历天内向招标人提交正式初步设计文件及概算书，并按要求配合招标人向相关主管部门办理有关初步设计审查手续；
（3）施工图设计阶段：初步设计文件正式评审通过后20个日历天内向招标人提交施工图设计文件送审稿和相关资料，送审稿审查通过后5个日历天内向招标人提交修改后的正式施工图设计文件和相关资料，注：实际设计服务期将根据项目推动进行压缩。
配合服务期：自取得施工图审查备案凭证之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，其中最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。
8、项目投资金额：项目总投资约18989万元，其中建安工程费约16000万元（投资金额以最终批复的文件为准）。
9、招标方式：公开招标。
10、招标范围：中堂北海现代化产业园区保障性租赁住房项目设计，包括：
■（1）工程设计，包括总体规划方案设计、建筑方案设计、设计方案及调整、初步设计、工程施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务，设计内容包括：规划总平面、建筑（含绿色建筑）、结构（含基坑支护）、人防、给排水、电气（含强电、弱电、智能化）、消防、防雷接地、暖通、节能、海绵城市、室内公共区域装修及室外装修、环境景观绿化及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物。另中标人还需协助招标人办理各阶段政府方面的立项、审批、验收等手续（含政府相关部门要求的电子报批等）。
■（2）本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级（暂定）为：一星级。
■（3）其他，本工程设计必须考虑装配式技术，参考《广东省装配式建筑评价标准》（DBJ/T15-163-2019）的规定，装配式技术的应用范围包括且不限于主体结构构件和内隔墙；采用全装修及干式工法。
具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计任务书。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目由招标人根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建评标委员会（共
9
人组成），其中
3
人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其中
6
位专家于
2024
年
08
月
15
日从
广东省综合评标评审专家库
中随机抽取产生。
2、评标委员会
成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到及身份对照表》、《评标会议情况记录表》，其中。
专家一、专家
三
、专家四、专家六、专家七、专家九
从
广东省综合评标专家库
中随机抽取产生，
专家
二
、专家五、专家八
为招标人专家代表。
3、评标委员会
负责人
经民主推荐，
评标委员会所有成员一致推举
专家
六
为评标委员会
负责人
。
三、开标、评标情况记录
（一）开标记录：
1、2024年8月15日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开投标会。
2、参加本次投标会的投标单位共4家。经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共4家，不符合招标文件要求的无效投标单位共0家。见：招标工程投标资审及解密结果表
3、在线解密投标文件的情况：至投标文件截止在线解密时间，解密成功的投标单位共4家，未解密成功的投标单位共0家。见：招标工程投标资审及解密结果表
4、投标人提出异议情况：无。
5、通过资格审查并解密成功的投标单位共4家，不符合招标文件要求的投标单位共0家。见：招标工程投标资审及解密结果表
6、根据招标文件要求4家投标单位均入围进入评标环节。
7、招标人将所有已解密的电子投标文件进行加密。
8、本次投标会到会各方均无异议。
（二）评标时间、地点
1、
评标时间：
202
4
年
08
月
16
日0
9
时
30
分至202
4
年
08
月
16
日
12
时
0
0分
。
2、
评标地点：东莞市公共资源交易中心
评标室
（12）
。
四、参加评标会议的部门及人员
评标委员会成员：详见第二条
“评标委员会组成情况”
。
东莞市中堂北海建设有限公司
（招标人）。
广东建伟工程咨询有限公司
（招标代理机构）。
东莞水乡特色发展经济区管理委员会城市建设局
（
监督
部门）。
广东省东莞市东莞公证处
（其他单位）。
上述人员签到情况详见评标报告
附件
。
五、符合要求的投标一览表
|
序号
|
投标人名称
|
|
1
|
广东建筑艺术设计院有限公司
|
|
2
|
深圳星蓝德工程顾问有限公司
|
|
3
|
深圳市深筑国际建筑设计有限公司
|
|
4
|
万禹工程设计有限公司
|
六、否决投标的情况说明
无否决投标的情形。
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表
1
|
条款号
|
评审因素
|
评审标准
|
|
|
4.1.1
|
技术部分有效性评审标准
|
投标文件技术部分编制
|
技术部分编制符合
第二章
“
投标人须知
”
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件字迹
|
投标文件字迹清晰、可辨。
|
||
|
投标文件唯一性
|
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
|
||
|
其他内容
|
投标文件
技术部分
未附有招标人不能接受的条件；
投标文件
技术部分
中未出现
第二章
“
投标人须知
”
第5.4款规定的否决性情形。
|
||
|
4.1.2
|
商务部分有效性评审标准
|
投标文件商务部分编制
|
商务部分编制符合
第二章
“
投标人须知
”
第
3.7
款的规定。
|
|
投标报价
|
投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第
3.2
款规定且一致。
|
||
|
投标文件字迹
|
投标文件字迹清晰、可辨。
|
||
|
投标文件唯一性
|
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
|
||
|
其他内容
|
投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。
【资格预审项目适用条款】
投标文件
商务部分
未附有招标人不能接受的条件；
投标文件
商务部分
中未出现
第二章
“
投标人须知
”
第5.4款规定的否决性情形。
|
||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表
2
|
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（80分）
|
|||
|
序号
|
评审分项
|
分值
|
技术部分
评分标准
|
|
1
|
对本项目的了解及
解读
|
10
|
评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
2
|
总体设计思路（构思）
|
15
|
评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得
0
分。
|
|
3
|
设计进度安排及质量保证体系
|
20
|
评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得
0
分。
|
|
4
|
对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议
|
15
|
评审内容：对本项目
设计
的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
5
|
后续服务承诺
|
10
|
评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
6
|
投资控制
|
10
|
评审内容：
对本项目
投资控制内容清晰、完整及合理性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
7
|
技术部分
页数要求
|
不扣分或
扣
5
分
|
技术部分页数小于或等于100页不扣分；技术部分页数大于100页，扣5分
|
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、
当用于团队招标时，
技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表
3
|
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准
（20分）
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
企业类似业绩
|
4分
|
投标人自2019年1月1日起承接过的设计类似业绩：
①
合同金额≥ 200万元的设计类似业绩的，每项得1分；
②
合同金额≥150万元的设计类似业绩的，每项得0.5分，
本
分
项最高得2分；
③合同金额≥100万元的设计类似业绩的，每项得0.25分，
本
分
项最高得1分；
本项最高得4分。
(若为设计联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。)
|
|
2
|
拟投入本工程设计主要岗位人员情况
|
6分
|
项目总负责人：（2分）
除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程勘察设计主要岗位人员基本要求表》外，具有建筑类专业高级（或以上）工程师职称，得2分。
|
|
结构
/给排水/电气/暖通
专业负责人：（
4
分）
上述各专业负责人，除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程勘察设计主要岗位人员基本要求表》外，具有工程类相关专业高级（或以上）工程师职称的，每人得1分；本分项
最高得
4
分
。
|
|||
|
3
|
价
格评分
|
Y=10
|
价格标部分得分可以按下式计算：
Yn=Y-|Gn-T|×100/T×H
Yn:
投标人价格得分；
Gn:
投标人投标报价；
T:
在有效投标文件中去掉
一个
最低报价和
一个
最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在
3
到
4
家时则全部计算），取剩余有效投标人的
■投标报价平均值
；
□
最低报价
；
H
：扣分系数。当
Gn
大于
T
时，
H
＝
2h
；当
Gn
小于
T
时，
H
＝
h;
本次招标
h=
（
0.1
），
取值区间为
[0.1,1]
。
本项得分最低不得低于
0
分。
|
|
1
、设计类似业绩是指房屋建筑设计。
2
、类似业绩
应提供合同
文本原件扫描件
，时间以合同签订的日期为准
，
1
个合同文本为
1
项业绩，
按最高分项计算
、不可重复计分（评分标准另有约定除外）
；
合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容
。
否则，不予认可该项目业绩。
3
、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。
4
、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件
(
或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间
(
或网上公示获奖时间
)
为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。
5
、价
格评分
在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
6
、方案招标时，商务部分（不含价格评分）
分值权重占总分权重不高于
15
%
。
|
|||
八、经评审的价格或者评分比较一览表
|
序号
|
投标人暗标编号
|
投标人名称
|
技术标部分初步评审
|
技术标部分详细评审
|
商务标部分初步评审
|
商务标部分详细评审
|
价格标部分详细评审
|
总得分
|
名次
|
|
1
|
投标单位1
|
广东建筑艺术设计院有限公司
|
有效
|
73.96
|
有效
|
10
|
10
|
93.96
|
1
|
|
2
|
投标单位2
|
深圳星蓝德工程顾问有限公司
|
有效
|
59.78
|
有效
|
8
|
10
|
77.78
|
4
|
|
3
|
投标单位3
|
万禹工程设计有限公司
|
有效
|
63.78
|
有效
|
10
|
10
|
83.78
|
3
|
|
4
|
投标单位4
|
深圳市深筑国际建筑设计有限公司
|
有效
|
69.15
|
有效
|
10
|
10
|
89.15
|
2
|
九、经评审的投标人排序
|
序号
|
投标人名称
|
排名
|
|
1
|
广东建筑艺术设计院有限公司
|
1
|
|
2
|
深圳市深筑国际建筑设计有限公司
|
2
|
|
3
|
万禹工程设计有限公司
|
3
|
|
4
|
深圳星蓝德工程顾问有限公司
|
4
|
十、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：
广东建筑艺术设计院有限公司
，
第二中标候选人：
深圳市深筑国际建筑设计有限公司
，
第三中标候选人：
万禹工程设计有限公司
。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十一、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、
附件
附件详见各附表。