2023-2025 年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）工程监理评标报告
- 项目名称： 年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目第二阶段工程监理
- 规模： 本次招标范围为2023-2025年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）工程监理，共涉及太平街道、西新街道、城西街道、桥东街道和凤新街道5个街道中的84个小区，楼栋数434栋、户数9503户、改造建筑面积约63.65万平方米，项目以水、气、电、路基础设施等、安全性改造，因地制宜适当兼顾完善提升类改造，建设内容主要包括雨污分流改造、供水管网改造、燃气设施改造、供配电设施改造、架空三线整治（落地）、小区道路整治、停车设施整治、交通组织优化、垃圾分类与环卫设施改造、楼梯公共部位改造、照明设施改造公共空间改造、绿化环境整治、建筑外立面整治、无障碍及适老化设施改造、服务设施等。项目概算总投资16971.45万元，其中工程费用14352.76万元，工程建设其他费用1658.04万元，预备费用960.65万元
- 范围： 2023-2025年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）的施工准备期、施工期、竣工验收结算期、缺陷责任期监理服务及协调等相关工作（包括但不限于质量、进度、投资、变更控制及安全、信息和合同管理及组织协调等相关工作
项目详情
公告信息
招标项目名称：2023-2025年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）工程监理
标段（包）名称：2023-2025 年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）工程监理
评标结束时间：2025-12-25 19:06:00
公告内容
评 标 报 告
招标编号：潮公易建招字[2025]243号
项目名称：2023-2025 年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）工程监理
招 标 人：潮州市湘桥区住房和城乡建设局
招标机构：广东接连工程咨询有限公司
2025年12月25日
一、 项目简介
1.1招标项目实施（交货）地点： 潮州市湘桥区太平街道、西新街道、城西街道、桥东街道、凤新街道范围内。
1.2 招标范围及规模： 本次招标范围为2023-2025年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）工程监理，共涉及太平街道、西新街道、城西街道、桥东街道和凤新街道5个街道中的84个小区，楼栋数434栋、户数9503户、改造建筑面积约63.65万平方米，项目以水、气、电、路基础设施等、安全性改造，因地制宜适当兼顾完善提升类改造，建设内容主要包括雨污分流改造、供水管网改造、燃气设施改造、供配电设施改造、架空三线整治（落地）、小区道路整治、停车设施整治、交通组织优化、垃圾分类与环卫设施改造、楼梯公共部位改造、照明设施改造公共空间改造、绿化环境整治、建筑外立面整治、无障碍及适老化设施改造、服务设施等。
项目概算总投资16971.45万元，其中工程费用14352.76万元，工程建设其他费用1658.04万元，预备费用960.65万元。
1.3 招标内容： 2023-2025年潮州市湘桥区城镇老旧小区改造项目（第二阶段）的施工准备期、施工期、竣工验收结算期、缺陷责任期监理服务及协调等相关工作（包括但不限于质量、进度、投资、变更控制及安全、信息和合同管理及组织协调等相关工作）。
1.4 最高投标限价： ￥2176216.16元。
1.5 工期（交货期）： 自监理合同签订之日起至全部工程缺陷责任期期满为止。
1.6 评标方法： 综合评估法。
二、 招标过程
2.1本项目于2025年12月03日在潮州市公共资源交易中心、广东省招标投标监管网发布招标公告。
2.2本项目于2025年12月04日00时00分至2025年12月25日09时30分接受网上投标登记和电子投标文件递交。
三、 开标过程
本项目于2025年12月25日09时30分在潮州市公共资源交易中心评标室对已递交的电子投标文件进行解密。在规定的时间内，所有单位解密成功，共有 10 家投标人递交了电子投标文件。分别是： (1)广东科能工程管理有限公司、(2)中誉恒信工程咨询有限公司、(3)河南景恒工程管理有限公司、(4)河南良智行工程管理咨询有限公司、(5)广东建科建设咨询有限公司、(6)广东工程建设监理有限公司、(7)广州市广州工程建设监理有限公司、(8)珠海经济特区建设监理有限公司、(9)江苏华盛工程咨询股份有限公司、(10)广东宏茂建设管理有限公司。
再由招标人（委托招标代理）公布招标项目名称、投标单位名称、投标保证金的递交情况、投标报价等其他内容。（详见《开标记录表》）
四、 评标过程及情况
3.1评标委员会组建：
根据招标文件的规定，评标委员会在开标前由招标人依法组建。评标委员会由5名评委组成，全部在广东省 综合 评标专家库中随机抽取。
评标工作遵循公正、公平的原则，遵守评标纪律，评标全过程在潮州市公共资源交易中心的见证下进行。具体评标委员会名单如下：
评标委员会组长：
评标委员会成员：
3.2形式、资格、响应性审查
（1）评标委员会对 10 家投标单位进行 形式 评审， 10 家投标单位均通过形式评审并参与下一阶段的评标。详见《形式评审表》、《形式审查汇总表》；
（2）评标委员会对 10 家投标单位进行资格评审， 10 家投标单位均通过资格评审并参与下一阶段的评标。详见《资格评审表》、《资格审查汇总表》
（3）评标委员会对 10 家投标单位进行响应性评审， 10 家投标单位均通过响应性评审并参与下一阶段的评标。详见《响应性评审表》、《响应性审查汇总表》
经评标委员会评审， 10 家投标申请人 符合 招标文件要求，均通过上述审查，进入评标、定标程序。
3.3详细评审
对通过形式、资格、响应性审查的 10 家投标人投标文件进行详细评审，具体如下：
| 序号 | 投标单位 | 投标报价（元） | 下浮率（%） | 综合得分 | 排名 |
| 1 | 广东科能工程管理有限公司 | 2147925.35 | 1.30% | 78.68 | 5 |
| 2 | 中誉恒信工程咨询有限公司 | 2093519.96 | 3.80% | 81.43 | 4 |
| 3 | 河南景恒工程管理有限公司 | 1535538.12 | 29.44% | 34.90 | 10 |
| 4 | 河南良智行工程管理咨询有限公司 | 1530968.07 | 29.65% | 35.00 | 9 |
| 5 | 广东建科建设咨询有限公司 | 2154454.00 | 1.00% | 72.13 | 8 |
| 6 | 广东工程建设监理有限公司 | 2052171.84 | 5.70% | 82.78 | 3 |
| 7 | 广州市广州工程建设监理有限公司 | 2162070.75 | 0.65% | 72.36 | 7 |
| 8 | 珠海经济特区建设监理有限公司 | 2139873.35 | 1.67% | 77.17 | 6 |
| 9 | 江苏华盛工程咨询股份有限公司 | 2036938.33 | 6.40% | 87.53 | 2 |
| 10 | 广东宏茂建设管理有限公司 | 2111364.92 | 2.98% | 90.62 | 1 |
五、 评标结果
根据招标文件 的规定，经评标委员会评审，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，推荐 中标候选人名单如下：
| 排名 | 投标单位 | 投标报价（元） | 下浮率（%） | 综合得分 |
| 第一中标候选人 | 广东宏茂建设管理有限公司 | 2111364.92 | 2.98% | 90.62 |
| 第二中标候选人 | 江苏华盛工程咨询股份有限公司 | 2036938.33 | 6.40% | 87.53 |
| 第三中标候选人 | 广东工程建设监理有限公司 | 2052171.84 | 5.70% | 82.78 |