规划横八路1号地鸡洲配建物业项目、规划横八路1号地永丰配建物业项目设计施工总承包评标报告

公告信息

招标项目名称：规划横八路1号地鸡洲配建物业项目、规划横八路1号地永丰配建物业项目设计施工总承包

标段（包）名称：规划横八路1号地鸡洲配建物业项目、规划横八路1号地永丰配建物业项目设计施工总承包

评标结束时间：2025-02-12 22:27:47

公告内容

规划横八路 1 号地鸡洲配建物业项目、规划横八路 1 号地永丰配建物业项目设计施工总承包

评标报告

广东顺控交通投资有限公司

华杰工程咨询有限公司

评 标 委 员 会

2025 年 02 月 12 日

一、项目概况与招标范围

（一） 建设地点： 佛山市顺德区。

（二） 建设规模： 本项目 包括规划横八路 1号地鸡洲配建物业项目、规划横八路1号地永丰配建物业项目两个独立项目。

（ 1）规划横八路1号地永丰配建物业项目

该项目建设性质为商业，项目功能主要包括办公、公寓及商业，用地面积约 14755.44平方米，总建筑面积约88647.22平方米，项目计容面积65900平方米，包括1栋办公楼，高度约92.9m；2栋商业，高度约22.8m；1栋公寓，高度约67.4m；同时设置二、三层连廊系统连接各裙楼商业，及一、二层地下车库。

（ 2）规划横八路1号地鸡洲配建物业项目

该项目建设性质为商业，项目功能主要包括办公、公寓、酒店及商业，用地面积约 21307.97平方米，总建筑面积约125785.81平方米，项目计容面积94400平方米。1栋办公楼，高度约97.1m，3栋商业（其中2栋高度约22.8m，1栋约高度约12.8m），1栋公寓，高度约86.0m；一栋酒店，高度约57.4m.同时设置二、三层连廊系统连接各裙楼商业，及一、二层地下车库。

项目建设规模及内容以最终批准的施工图以及工程量清单为准。

二、招标过程

按有关规定， 本项目 采用资格后审的方式 进行 公开招标 。

（一） 招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在 广东省招标投标监管网、 广东省公共资源交易平台（佛山市）、佛山市顺德区公共资源交易中心网 上发布，进行 公开招标 。投标人可于 2025 年 1 月 1 日 至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合 管理云 平台下载招标文件、图纸等资料。

（二） 补遗书发放 和变更公告发布 情况

发布日期	类型	次数
2025年1月17日	变更公告、第 1次答疑与澄清修改文件	第 1次
2025年1月 24 日	第 2 次答疑与澄清修改文件	第 2次

（三） 投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间： 2025-0 2 - 12 09 : 3 0:00 时）止，本项目共有 9 家单位按时提交了投标文件。

（四） 开标会

1、 开标会于 2025 年 2 月 12 日 09:30 时（北京时间）在 佛山市顺德区公共资源交易中心 开标室 40 5 准时举行， 广东顺控交通投资有限公司 、 佛山市顺德区公共资源交易中心 、 华杰工程咨询有限公司 等有关代表参加了开标会议。

2、 开标会流程

招标代理机构根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

（ 1）宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

（ 2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（ 3） 招标人或招标代理宣布投标人开始解密 ；

（ 4） 投标人持 CA锁解密 ；

（ 5 ）招标人或招标代理对投标文件进行解密；

（ 6 ）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

（ 7 ） 唱标 ；

（ 8 ） 核验 投标 保证 金递交 等 情况；

（ 9） 设计部分抽取相关参数

招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为： 合理平均值 ；

招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取 3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1= 8.20 %,K2= 9.60 %,K3= 7.80 %，），3个号码的平均值即为下浮率K: 8.53 %；

招标人通过电脑随机的方式，从 0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值， 设计 F1值抽取结果为 0.45 ，经计算 F2值为 0.9 ；

（ 10 ） 施工部分抽取相关参数

招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为： 综合平均值 ；

招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取 3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1= 3.40 %,K2= 1.00 %,K3= 2.00 %），3个号码的平均值即为下浮率K: 2.13 %；

招标人通过电脑随机的方式，从 0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值， 设计 F1值抽取结果为 0.80 ，经计算 F2值为 1.6 ；

（ 11 ）开标结束。

3、 开标情况

序号	投标人名称	投标报价 (元)
1	赤东建设集团有限公司 ; 佛山南方建筑设计院有限公司	711056399.98
2	广西贵港建设集团有限公司 ; 中誉设计有限公司	704726952.12
3	中铁十六局集团有限公司 ; 广东天元建筑设计有限公司	703833503.70
4	贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司 ; 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	712034082.20
5	中交第二公路工程局有限公司 ; 佛山市岭南建筑设计咨询有限公司	699087590.21
6	贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司	707837487.05
7	中交一公局集团有限公司 ; 佛山市顺德建筑设计院股份有限公司	706144578.40
8	中恒建设集团有限公司 ; 广东启源建筑工程设计院有限公司	711505227.23
9	浙江万里建设工程有限公司 ; 广东南海城乡建筑设计有限公司	708676919.47
相关参数记录	相关参数记录 ： （ 1 ） 设计部分抽取相关参数 招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为： 合理平均值 ； 招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取 3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1= 8.20 %,K2= 9.60 %,K3= 7.80 %，），3个号码的平均值即为下浮率K: 8.53 %； 招标人通过电脑随机的方式，从 0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值， 设计 F1值抽取结果为 0.45 ，经计算 F2值为 0.9 ； （ 2 ） 施工部分抽取相关参数 招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为： 综合平均值 ； 招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取 3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1= 3.40 %,K2= 1.00 %,K3= 2.00 %），3个号码的平均值即为下浮率K: 2.13 %； 招标人通过电脑随机的方式，从 0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值， 设计 F1值抽取结果为 0.80 ，经计算 F2值为 1.6 ；

三、评标工作

（一） 采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为 评标定标分离法 ，详见招标文件第 四 章评标办法。

（二） 评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 6 名评 标专家和 3 名 招标人代表 组成。评标专家于 2025年02月11日 在 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取，评标 委员会 于 2025年0 2 月 12 日 10 : 00 时 在 佛山市顺德区公共资源交易中心 集中并开展评标工作。由评标委员会 负责评标并向招标人推荐 定标候选人 ，评标委员会推荐 一名评标专家 担任评标委员会 组长 ，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会 组长： ******；

评标 委员会 成员： *****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****。

（三）评标过程的监督和见证

佛山市顺德区政务服务和数据管理局 对 整个评标过程进行了监督 ， 佛山市顺德区公共资源交易中心 对整个评标过程进行了见证 。

（四） 评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、 初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告 “四、否决投标的情况说明”。

（ 1） 形式评审

评标委员会对所有投标人的 投标 文件进行了 形式 评审 。 经审查， 8 家投标人 的形式评审结论为合格， 1 家投标人形式评审结论为不合格 。 详见《形式评审汇总表》。

（ 2） 资格 评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格 评审。 经审查， 8 家投标人 的资格评审结论为合格， 没有 投标人资格评审结论为不合格 。 详见《资格评审汇总表》。

（ 3） 响应性评审

评标委员会对 通过资格审查的投标文件进行响应性评审 。经审查， 7 家投标人 的响应性评审结论为合格， 1 家投标人响应性评审结论为不合格 。 详见《响应性评审汇总表》。

2、 详细评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行， 按照投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐 3 个 定 标候选人。

（ 1） 第一阶段评审

评标委员会对通过初步评审的 投标文件进行 技术 标 评分 和资信标评分，详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》 。

根据招标文件的约定，对 设计部分 （ 资信标 +技术标 ） 评审总得分 × 设计部分权重值（ 50%）+施工部分 （ 资信标 +技术标 ） 评审总得分 × 施工部分权重值（ 50%）≥[设计部分（资信标+技术标）总分 × 设计部分权重值 +施工部分 （ 资信标 +技术标 ） 总分 × 施工部分权重值 ]的75% 的投标人进入第二阶段评审。

当进入第一阶段的有效投标人 ≥3且≤7个时，直接对所有有效投标人的资信标、技术标、经济标进行综合评审打分，按投标人得分由高到低的顺序推荐定标候选人。

进入第二阶段评审的投标人 具体 名单如下：

序号	投标人名称	资信标审得分
1	赤东建设集团有限公司 ; 佛山南方建筑设计院有限公司	47.51
2	中铁十六局集团有限公司 ; 广东天元建筑设计有限公司	55.89
3	贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司 ; 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	51.35
4	中交第二公路工程局有限公司 ; 佛山市岭南建筑设计咨询有限公司	59.86
5	贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司	54.80
6	中交一公局集团有限公司 ; 佛山市顺德建筑设计院股份有限公司	53.62
7	浙江万里建设工程有限公司 ; 广东南海城乡建筑设计有限公司	46.97

（ 2） 第二阶段 评审

根据招标文件的规定， 评标委员会对入围第二阶段的所有投标人的经济标进行评审 ，详见《经济标评分汇总表》 。

本项目设置风险控制价，风险控制价为： 605437391.70 元；其中，设计费风险控制价为： 5527490.71 元，施工建安费风险控制价为： 599909900.99 元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。

序号	投标人名称	设计部分报价（元）	施工部分报价（元）
1	赤东建设集团有限公司 ; 佛山南方建筑设计院有限公司	6409288.05	704647111.93
2	中铁十六局集团有限公司 ; 广东天元建筑设计有限公司	6103000.04	697730503.66
3	贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司 ; 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	6398883.37	705635198.83
4	中交第二公路工程局有限公司 ; 佛山市岭南建筑设计咨询有限公司	6015210.48	693072379.73
5	贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司	6366368.71	701471118.34
6	中交一公局集团有限公司 ; 佛山市顺德建筑设计院股份有限公司	6437900.95	699706677.45
7	浙江万里建设工程有限公司 ; 广东南海城乡建筑设计有限公司	6429447.14	702247472.33

【本项目不执行中小企业优惠政策】

3、 算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、 澄清、说明 、 补正 事项

本次评标无需进行澄清、说明、补正事项 。

5、表决情况说明

无

四、 否决投标的情况说明

本项目否决投标情况如下：

序号	投标人名称	被否决投标环节	否决投标条款
1	中恒建设集团有限公司 ;广东启源建筑工程设计院有限公司	形式评审否决投标	联合体投标协议书中所有成员单位名称不完整，不符合联合体投标人要求
2	广西贵港建设集团有限公司 ;中誉设计有限公司	响应性评审否决投标	投标函中投标有效期不符合招标文件投标人须知中 3.4.1要求

五、 串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六 、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名 。 详见《综合得分汇总表》。

七 、 定标候选人 名单

评标委员会根据 招标文件规定 推荐本项目 定标候选人 名单如下：

定标候选人	定标候选人 名称	投标报价 (元)	综合得分
定标候选人 一	中交第二公路工程局有限公司 ; 佛山市岭南建筑设计咨询有限公司	699087590.21	99.20
定标候选人 二	中铁十六局集团有限公司 ; 广东天元建筑设计有限公司	703833503.70	94.52
定标候选人 三	贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司	707837487.05	91.01

八、其他需要说明的情况

无

规划横八路 1号地鸡洲配建物业项目、规划横八路1号地永丰配建物业项目设计施工总承包 招标评标委员会

2025年0 2 月 12 日

相关附件

评标报告（脱敏版）.pdf