长安镇长福花园老旧小区改造项目评标报告

东莞市发布时间：2025-11-18来源：东莞市公共资源交易平台

中标公示/公告中标候选人公告资格预审公告/招标公告

项目名称：长安镇长福花园老旧小区改造项目
项目地址：长安镇
规模：本项目为长安镇长福花园老旧小区改造项目，涉及改造内容为：1～10栋、15～20栋建筑外立面及屋面翻新修缮、楼梯间公共部分升级改造以及其他修缮工程等，改造总面积约39445.56平方米，最大建筑高度27.2米，总投资约813.184084万元
范围：长安镇长福花园老旧小区改造项目，按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：（1）拆除工程；（2）地面装饰工程；（3）天棚涂料；（4）外墙涂装工程；（5）屋面防水工程；（6）扶手栏杆加装工程；（7）排水修缮工程；（8）消防水维修工程；（9）室外园路修缮工程等

项目详情

公告信息

招标项目名称：长安镇长福花园老旧小区改造项目

标段（包）名称：长安镇长福花园老旧小区改造项目

评标结束时间：2025-11-18 17:52:45

公告内容

一、基本情况和数据

（1）工程名称：长安镇长福花园老旧小区改造项目

（2）建设地点：东莞市长安镇霄边社区长福路138号

（3）招标人：深圳市京恒实业有限公司

（4）招标代理机构：东莞市德宇项目咨询有限公司

（5）建设规模：本项目为长安镇长福花园老旧小区改造项目，涉及改造内容为：1～10栋、15～20栋建筑外立面及屋面翻新修缮、楼梯间公共部分升级改造以及其他修缮工程等，改造总面积约 39445.56平方米，最大建筑高度 27.2米，总投资约813.184084万元。

（6）本次招标项目的计划工期：计划工期为 151 日历天，计划开工日期为 2025 年 12月 6 日，计划竣工日期为 2026 年 5 月 5 日。

（7）本次招标项目的投资金额：8131840.84元。

（8）招标方式：公开招标

（9)招标范围：长安镇长福花园老旧小区改造项目，按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：（1）拆除工程；（2）地面装饰工程；（3）天棚涂料；（4）外墙涂装工程；（5）屋面防水工程；（6）扶手栏杆加装工程；（7）排水修缮工程；（8）消防水维修工程；（9）室外园路修缮工程等）。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸及工程量清单所含内容，并满足设计文件的要求。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2025 年 11 月 13 日 15:00 时从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到表》。

三、开标、评标情况

1、2025年11月13日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（6）召开投标会。

2、参加投标单位共16家。经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共15家，不符合要求的共1家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有15家投标人解密成功，共有1家投标人未解密。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、投标人提出异议情况：无。

5、通过符合性审查并解密成功的投标人共15家。

6、通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于等于15家，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入评标系统。

7、投标会到会各方均无异议。

（一）评标时间、地点：

评标时间：2025 年11月 14日 09 时 30 分

评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（22）

四、进入评标环节的投标人一览表

序号	投标人名称
1	恒炬达建设有限公司
2	广东豪龙建设有限公司
3	深圳市宏运达建筑工程有限公司
4	广东电白建设集团有限公司
5	四川塬皓工程技术有限公司
6	福建昱瑞建设工程有限公司
7	广州盈德建筑工程有限公司
8	深圳市文灿建设工程有限公司
9	广东中晋建设工程有限公司
10	通州建总集团有限公司
11	深圳市镒辉建筑工程有限公司
12	华呈建设工程（深圳）有限公司
13	君兆建设控股集团有限公司
14	深圳市景鹏建设工程有限公司
15	广东电白二建集团有限公司

五、否决投标的情况说明

序号	投标人名称	废标原因
1	华呈建设工程（深圳）有限公司	该投标人在投标会上签到的项目负责人姓名与投标文件中填报的不一致，根据招标文件第二章5.5.8款否决其投标。
2	深圳市文灿建设工程有限公司	该投标人的安全员社保缴纳时间不符合招标文件第二章附件二规定，根据招标文件第二章5.5.11款否决其投标。

评审情况详见附件。

六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章投标人须知第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章投标文件格式中的投标人公司法人公章及投标人法定代表人签章技术负责人签章等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章投标文件格式的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章投标人须知第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章投标人须知第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章投标人须知第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章投标人须知第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章投标人须知第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2

评标办法附表2-1技术标部分评审标准（ 35 分）

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	安全防护、文明施工措施	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-7
2	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-5
3	施工组织方案	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-10
4	主要施工方案及技术措施	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-6
5	施工进度、质量保证措施	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-7
6	技术标页数（不含封面）	不宜大于200页，超过200页的将对其技术标得分扣减5分。	不扣分或扣5分

评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准( 15 分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业资质	0-5	施工资质：（1）具备建筑工程施工总承包特级资质，得 5 分；（2）具备建筑工程施工总承包一级资质，得 3 分；（3）具备建筑工程施工总承包二级资质，得 1 分；本项最高得 5 分。注：需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分；若以联合体形式投标，联合体任意方提供的相关有效资质证书原件扫描件满足要求均可得分。)
2	企业信誉及获奖情况	0-4	投标人承接过的房建工程类项目业绩自2020年1月1日至今获得奖项的: ① 获得国家级建设行政主管部门或以上或者省级行业协会或以上颁发奖项的，每个得 2 分，本小项最高得 4 分 ② 获得省级建设行政主管部门或以上或者省级行业协会或以上颁发奖项的，每个得 1 分，本小项最高得 2 分； ③ 获得市级建设行政主管部门或者市级行业协会颁发奖项的，每个得 0.5 分，本小项最高得 1 分。本项最高得4分。注:①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分；④若以联合体形式投标，联合体任意方提供的获奖证明材料满足要求均可得分。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	0-6	（1）项目经理（项目总负责人）：（ 2 分）具有建筑相关专业高级（或以上）工程师职称的，得 2分。（2）施工技术负责人:(2分) 同时具有建筑工程相关专业高级（或以上）工程师和一级等级的注册建造师，建造师注册证书中列明的专业类别为建筑工程的，得 2 分。（3）工程造价负责人:(2分) 具有建设工程类或经济管理类相关专业中级(或以上)技术职称的，得2分。本小项最高得2分。注:需提供相关证书扫描件作为评审依据，否则不得分。

评标办法附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y= 50

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-lGn-Tl*100/T*H

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

■投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（ 0.5 ）取值区间为[0.5,1]。

七、评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次
1	投标单位1	深圳市文灿建设工程有限公司	有效	24.82	无效	/	/	/	/
2	投标单位2	四川塬皓工程技术有限公司	有效	25.32	有效	1	有效	49.57	75.89
3	投标单位3	深圳市镒辉建筑工程有限公司	有效	24.38	有效	1	有效	49.71	75.09
4	投标单位4	通州建总集团有限公司	有效	30.16	有效	15	有效	49.91	95.07	2
5	投标单位5	广州盈德建筑工程有限公司	有效	26.48	有效	10	有效	49.7	86.18
6	投标单位6	广东豪龙建设有限公司	有效	25.42	有效	7	有效	49.91	82.33
7	投标单位7	广东电白建设集团有限公司	有效	31.23	有效	15	有效	49.57	95.80	1
8	投标单位8	恒炬达建设有限公司	有效	26.03	有效	5	有效	49.73	80.76
9	投标单位9	广东中晋建设工程有限公司	有效	25.32	有效	3.5	有效	49.56	78.38
10	投标单位10	福建昱瑞建设工程有限公司	有效	24.28	有效	5	有效	49.79	79.07
11	投标单位11	广东电白二建集团有限公司	有效	28.26	有效	15	有效	49.73	92.99	3
12	投标单位12	深圳市宏运达建筑工程有限公司	有效	24.33	有效	4.5	有效	49.88	78.71
13	投标单位13	华呈建设工程（深圳）有限公司	有效	24.1	无效	/	/	/	/
14	投标单位14	君兆建设控股集团有限公司	有效	30.03	有效	13	有效	49.93	92.96
15	投标单位15	深圳市景鹏建设工程有限公司	有效	27.14	有效	5.5	有效	49.69	82.33

八、经评审的投标人排序

名次	投标人名称	备注
1	广东电白建设集团有限公司
2	通州建总集团有限公司
3	广东电白二建集团有限公司

九、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单如下：广东电白建设集团有限公司、通州建总集团有限公司、广东电白二建集团有限公司。

合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

十、澄清、说明、补正事项记要

关于广东豪龙建设有限公司对商务标部分详细评审中“企业信誉及获奖情况”，其中：持有不同意见（未认定其提供的获奖证书为有效奖项），在保留个人意见的前提下，接受多数评委的意见。