东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块）工程监理评标报告
- 项目名称： 东莞市樟木头镇百果洞工改工项目单元一仓储地块工程监理
- 项目地址： 樟木头镇
- 规模： 本项目为东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块），本工程用地面积约26321.06平方米，总建筑面积约54673.43平方米，最大建筑高度39.80米，建筑最高层数为4层，最大跨度12米 ; 准） 招标内容：东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块）工程监理，招标范围包括但不限于：土石方工程（土石方开挖及回填工程））、主体工程、屋面工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、幕墙工程、消防工程、电梯工程、建筑装饰工程、室外工程（含场地平整、附属建筑及室外景观绿化及室外安装工程等）、白蚁防治工程、车位划线工程等和与本工程相关的施工图设计、各类监测与检测的监理工作
项目详情
公告信息
招标项目名称：东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块）工程监理
标段（包）名称：东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块）工程监理
评标结束时间：2025-10-17 15:47:58
公告内容
1、工程概况
（1）工程名称：东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块）工程监理
（2）建设地点：东莞市樟木头镇百达工业园
（3）招标人：东莞市樟木头镇百果洞股份经济联合社
（4）招标代理机构：广东潮业工程管理有限公司
（5）建设规模：本项目为东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块），本工程用地面积约26321.06平方米，总建筑面积约54673.43平方米，最大建筑高度39.80米，建筑最高层数为4层，最大跨度12米。（最终建设规模及内容以相关批复为准。
（6）本次招标项目的监理服务期限：总监理服务期限为46个月（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为22个月，保修期暂定24个月）（具体工作期限以施工合同的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后 5 日内进场完毕。
（7）项目投资金额：本项目为东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块）工程概算总投资19996.62万元，其中建安工程费18093.73万元。
（8）招标方式：公开招标
（9）招标范围：东莞市樟木头镇百果洞“工改工”项目单元一（仓储地块）工程监理，招标范围包括但不限于：土石方工程（土石方开挖及回填工程））、主体工程、屋面工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、幕墙工程、消防工程、电梯工程、建筑装饰工程、室外工程（含场地平整、附属建筑及室外景观绿化及室外安装工程等）、白蚁防治工程、车位划线工程等和与本工程相关的施工图设计、各类监测与检测的监理工作。具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及保修期的有关工作的监理，亦包括对本标段项目内容的施工图设计阶段；施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明施工等的监理。
2、开标
（1）开标时间：2025年10月16日15时00分，开标地点：东莞市公共资源交易中心开标室（5）；
（2）开标情况详见《东莞市公共资源交易中心评标收标会议情况记录表》和《招标工程投标资审及解密结果表》等。
（3）开标会议结束后，招标人将所有已解密的电子投标文件(含被否决投标人的投标文件)进行加密。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入评标程序，参与竞标。
3、评标时间及地点
（1）评标时间：2025年10月17日09:30时至2025年10月17日15:00时。
（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（23）。
4、评标程序
详见评标报告附表。
5、评委守则
详见评标报告附表。
6、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。
东莞市樟木头镇百果洞股份经济联合社 (招标人)
广东潮业工程管理有限公司（招标代理机构）
广东省东莞市东部公证处（公证机构）
上述人员签到情况详见评标报告附表。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，6名专家于2025年10月16日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见评标报告附表。其中专家一、专家四、专家七为招标人专家代表，专家二、专家三、专家五、专家六、专家八、专家九为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举专家五为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见评标报告附表。
三、无效标情况说明
其中大洲设计咨询集团有限公司因其投标文件报价信封未按招标文件要求编制，不满足招标文件第二章第3.7.8项的要求，根据招标文件第二章投标人须知第5.3款第（7）项投标文件未按本章第3.7款的要求编制，盖章或签字的；否决其投标。
四、澄清、说明事项纪要
无。
五、评标程序
评标办法前附表1
评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
技术标的初步 评审 | 投标文件编制 | 技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7 款的规定。 |
投标文件 | 字迹投标文件字迹清晰、可辨。 | |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | |
监理大纲 | 符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件 | |
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。 | |
其他内容 | 1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3 款规定的否决性情形。 |
评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
商务标 的初步 评审 | 形式评审 标准 | 投标文件编 | 制符合第二章“投标人须知”第3.7 款的规定。 |
投标文件唯一性
| 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
备选投标方案
| 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 | ||
联合体投标人（如 为联合体投标时适用） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 | ||
投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定 | ||
监理服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 | ||
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定 | ||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定 | ||
权利义务 | 符合第二章“投标人须知”第1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 | ||
资格评审 标准 | 资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | |
总监理工程师 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
不存在禁止投标 的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3 项规定的任何一种情形 | ||
评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
价格部 分有效 性评审 | 响应性评 审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7 款的规定。 |
投标文件唯一性
| 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定 | ||
报价信封 | 编制报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8 项的要求 | ||
评标办法前附表2
评标办法前附表2-1 技术标部分评审标准
技术标部分评审标准(50分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 监理范围、监理内容 | 0-5分 | 评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 监理依据、监理工作目标 | 0-5分
| 评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 监理机构设置和岗位职责 | 0-5分
| 评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 监理工作程序、方法和制度 | 0-6分
| 评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 质量、进度、造价、安全、环保监理措施 | 0-6分
| 评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 合同、信息管理方案 | 0-6分 | 评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 组织协调内容及措施 | 0-6分 | 评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
8 | 监理工作重点、难点分析 | 0-6分
| 评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
9 | 合理化建议 | 0-5分 | 评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
10 | 技术标页数 （不含封面） | 0或-5 | 1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分； 2、技术标的总页数大于100页，得-5分。 |
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2 商务标部分评审标准
商务标部分评审标准(40分）[商务标部分总分值最高不超过40分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 信誉 | 0-15分 | 1、2020年01月01日起至今承接过的房屋建筑工程监理项目获得奖项的： ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得5分； ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得3分； ③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得2.5分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示 获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证；④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。 |
2 | 类似项目业绩 | 0-15分 | 投标人自2020年01月01日起承接过监理合同金额≥150万元的类似项目业绩的，每项得3分。 注：①类似项目业绩是指房屋建筑工程监理业绩；②有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。 ③须提供合同关键页及竣工验收相关证明材料。联合体投标的以联合体任意一方提供的资料满足要求均可得分。 |
3 | 总监理工程师资 历和业绩 | 0-4分 | 具有工程类中级（或以上）工程师职称资格的得4分。 注：①需提供相关证书复印件为评审依据,否则不得分。 |
4 | 其他主要人员资 历和业绩 | 0-6分 | 投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）： ①具备工程类中级（或以上）工程师职称资格或注册监理工程师的有1人，得3分； ②具备工程类中级（或以上）工程师职称资格或注册监理工程师的有2人，得6分； |
注：1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
评标办法前附表2-3 价格标部分评审标准
价格部分评审标准(10分）[价格部分总分值最低不低于10分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 价格评分 | Y=10 | 价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|*100*H/T Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ▉投标报价平均值； □最低投标报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 投标人价格得分最低分为0分，取值保留小数点后两位。 |
六、投标文件评审情况汇总
各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：
序号 | 暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分综合得分 | 商务部分（不含价格得分）综合得分 | 商务部分价格得分 | 总得分 | 排名 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 华理监理咨询有限公司 | 37.58 | 40 | 9.92 | 87.50 |
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2 | 投标单位2 | 大洲设计咨询集团有限公司 | 38.4 | 40 | / | / |
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3 | 投标单位3 | 天衡方舟项目管理集团有限公司 | 45.38 | 40 | 9.92 | 95.30 | 1 | 第一中标候选人 |
4 | 投标单位4 | 广东巨正建设项目管理有限公司 | 37.84 | 40 | 9.04 | 86.88 |
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5 | 投标单位5 | 成都交大工程建设集团有限公司 | 42.87 | 40 | 9.92 | 92.79 |
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6 | 投标单位6 | 广东省广大工程顾问有限公司 | 43.58 | 40 | 9.92 | 93.50 | 3 | 第三中标候选人 |
7 | 投标单位7 | 广东华工工程建设监理有限公司 | 44.71 | 40 | 9.92 | 94.63 | 2 | 第二中标候选人 |
8 | 投标单位8 | 广东力达建设工程项目管理有限公司 | 37.76 | 40 | 9.84 | 87.60 |
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以上结果依据评标报告附表得出。
七、评标结果和推荐的中标候选人
评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：天衡方舟项目管理集团有限公司；
第二中标候选人：广东华工工程建设监理有限公司；
第三中标候选人：广东省广大工程顾问有限公司。
八、评标办法
本项目招标的评标办法为综合评估法，评标办法的具体内容详见招标文件。
九、其他说明
无。