大岭山大塘村优质产业空间项目(北地块)二期工程设计评标报告
- 项目名称： 大岭山大塘村优质产业空间项目北地块二期工程设计
- 项目地址： 东莞市大岭山镇大塘村
- 规模： 项目总用地面积27710.40平方米，一类工业用地（M1），总建筑面积约102719.4平方米，主要建设5栋厂房、1栋宿舍楼、1栋地下室，主要用于生产终端电子产品、高端装备制造；容积率≤3.5，建筑密度≤50%，最大建筑高度≤60m；所有配建内容的指标及设计要求
- 范围： 大岭山大塘村优质产业空间项目（北地块）二期工程设计，包括：1、工程设计：1）设计范围包括：含总体规划和展示区（销售中心（如有））各专业方案设计（不少于3个比选方案含估算编制）、初步设计（含概算编制）及施工图设计（含扩初设计和设计变更）、施工现场配合及竣工图配合服务等，设计内容包括但不限于：规划总平面、建筑、结构、给排水、燃气、消防、电气（含强电、弱电、智能化）、防雷接地、通风空调、防排烟、人防、园林景观、室外综合管线图、配套室内批量精装修设计（含厂区公共区域室内装修设计以及施工图和部品深化图等）样板房设计、泛光照明及亮化、导视系统、门窗及幕墙、绿建及节能设计（需要达到绿色建筑基本级）、低碳设计、海绵城市、装配式建筑、基坑及边坡设计、室外工程、规划用地红线范围内道路（水电、各类管线、燃气管等预留接驳设计，须保证与用地红线外道路、各引入点顺接）、5G信号覆盖、交通标识、车位划线、BIM建模、电子报批、日照分析、防洪论证（如有）等
项目详情
公告信息
招标项目名称：大岭山大塘村优质产业空间项目(北地块)二期工程设计
标段（包）名称：大岭山大塘村优质产业空间项目(北地块)二期工程设计
评标结束时间：2025-11-18 17:47:04
公告内容
大岭山大塘村优质产业空间项目 ( 北地块 ) 二期工程设计评标报告公示
一、基本情况和数据
1、 工程名称： 大岭山大塘村优质产业空间项目(北地块)二期工程设计
2、 建设地点： 东莞市 大岭山 镇 大塘村
3、 项目业主： 东莞市大岭山镇大塘实业投资有限公司
4、 招标人： 东莞市旗创产业投资有限公司
5、 招标代理机构： 东莞众城工程管理咨询有限公司
6、 建 设规模： 项目总用地面积27710.40平方米，一类工业用地（M1），总建筑面积约102719.4平方米，主要建设5栋厂房、1栋宿舍楼、1栋地下室，主要用于生产终端电子产品、高端装备制造；容积率≤3.5，建筑密度≤50%，最大建筑高度≤60m；所有配建内容的指标及设计要求详见规划设计要点或再协商确定，具体项目建设规模及内容以批复的文件为准。注：该面积仅为初步估算，最终以通过确认的最终建筑方案数据为准。
7、 设计服务期 ： 90个日历天（不包含招标人进行图纸审核的时间），配合服务期： 自办理好施工图审查备案手续之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
8、 招标方式： 公开招标 。
9、 招标范围 ： 大岭山大塘村优质产业空间项目(北地块)二期工程设计，包括：工程设计； 1）设计范围包括：含总体规划和展示区【销售中心(如有）】各专业方案设计（不少于3个比选方案含估算编制）、初步设计（含概算编制）及施工图设计（含扩初设计和设计变更）、施工现场配合及竣工图配合服务等，设计内容包括不限于：规划总平面、建筑、结构、给排水、燃气、消防、电气（含强电、弱电、智能化）、防雷接地、通风空调、防排烟、人防、园林景观、室外综合管线图、配套室内批量精装修设计（含厂区公共区域室内装修设计以及施工图和部品深化图等）样板房设计、泛光照明及亮化、导视系统、门窗及幕墙、绿建及节能设计（需要达到绿色建筑基本级）、低碳设计、海绵城市、装配式建筑、基坑及边坡设计、室外工程、规划用地红线范围内道路（水电、各类管线、燃气管等预留接驳设计，须保证与用地红线外道路、各引入点顺接）、5G信号覆盖、交通标识、车位划线、BIM建模、电子报批、日照分析、防洪论证（如有）等。
2）需提供相关资料及协助甲方办理政府方面的立项、审批、备案等手续（含规划电子报批等），负责设计阶段中所需的专家评审、会务（含相关费用）等。
3） 如因项目所在地政府相关主管部门要求，上述设计内容中的部分特殊专业（如燃气、高压变配电等）需请当地（或政府主管部门指定）设计院配合（包括设计或审核出图）才能完成，则仍由设计人对设计成果的技术及质量总体负责。
4 ） 需提供相关资料及协助甲方各部门开展各项工作，包括但不限于评审、招标成本、营销等。
注：各阶段的设计除应符合《设计任务书》中的各项建设要求和国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度并通过当地政府相关部门审查外，还应配合甲方进行优化设计，达到最佳经济效果。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建情况
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一） 由招标人自行确定，其余 6 人专家于 202 5 年 11 月 12 日 14：30 时从 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到表》。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见附表。
三、 开标、评标情况
（一） 开标会记录：
1、2025年11月12日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开投标会。
2、参加投标的单位共9家。经交易系统辅助审查及人工复核，其中通过资格审查的投标人共9家，不通过的共0家； 详见：《招标工程投标资审及解密结果表》、《投标会现场应急情况处理表》。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件在线解密截止时间，共9家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密；详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、通过资格审查并投标文件解密成功的投标人共9家，不符合招标文件要求的投标人共0家；详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
5、投标人对审查结果及解密结果提出异议情况：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
7、本次投标会到会各方均无异议。
8、招标人将会议记录等资料密封。
（二） 打包数据会议纪要
1、2025年11月13日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（6）召开打包数据会。
2、招标人对已经加密的电子投标文件进行解密。
3、招标人确认入围评标环节的投标人名单。
4、将所有通过交易系统辅助审查（含人工审查）有效且解密成功的电子投标文件打包并将数据导入到评标系统。
5、本次打包数据会到会各方均无异议。
（三） 评标时间、地点
（1）评标时间： 202 5 年 11 月 13 日9:30 时至202 5 年 11 月 13 日 16 : 35 时 。
（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（1 6 ） 。
四、 参加评标会议的部门及人员
东莞市旗创产业投资有限公司 （ 招标单位 ）；
东莞众城工程管理咨询有限公司 （招标代理机构）；
东莞市大岭山镇住房和城乡建设局 （监督 部门）；
广东省东莞市南华公证处 （ 公证机构 ）
上述人员签到情况详见评标报告附表《评标会议情况记录表》。
五、 符合要求的推荐入围评标环节投标人名单
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序号 |
投标人名称 |
|
1 |
广州名阳建筑设计有限公司 |
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2 |
深圳华创联合设计有限公司 |
|
3 |
深圳德普思建筑设计有限公司 |
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4 |
广东中人工程设计有限公司 |
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5 |
万禹工程设计有限公司 |
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6 |
广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 |
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7 |
正道设计有限公司 |
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8 |
中筑（深圳）设计院有限公司 |
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9 |
洛阳市规划建筑设计研究院有限公司 |
六、 否决投标的情况说明
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序号 |
投标人名称（暗标名称） |
无效原因 |
|
1 |
广州名阳建筑设计有限公司 （投标单位3） |
投标文件技术部分编制不符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7.10.4款的规定，根据招标文件第二章5.4.（5）否决其投标。 |
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2 |
洛阳市规划建筑设计研究院有限公司 （投标单位4） |
投标文件技术部分编制不符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7.10.4款的规定，根据招标文件第二章5.4.（5）否决其投标。 |
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3 |
正道设计有限公司（投标单位1） |
投标单位1和投标单位7投标文件技术部分大量雷同，根据招标文件第二章5.4.（22）项否决其投标。 |
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4 |
广东中人工程设计有限公司 （投标单位7） |
投标单位7和投标单位1投标文件技术部分大量雷同，根据招标文件第二章5.4.（22）项否决其投标。 |
评审情况详见评标报告附表。
七、 评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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4.1.1 |
技术部分有效性评审标准 |
投标文件技术部分编制 |
技术部分编制符合 第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.7 款的规定。 |
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投标文件字迹 |
投标文件字迹清晰、可辨。 |
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投标文件唯一性 |
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
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|
其他内容 |
投标文件 技术部分 未附有招标人不能接受的条件； 投标文件 技术部分 中未出现 第二章 “ 投标人须知 ” 第5.4款规定的否决性情形。 |
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4.1.2 |
商务部分有效性评审标准 |
投标文件商务部分编制 |
商务部分编制符合 第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.7 款的规定。 |
|
投标报价 |
投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定且一致。 |
||
|
投标文件字迹 |
投标文件字迹清晰、可辨。 |
||
|
投标文件唯一性 |
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
||
|
其他内容 |
投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。 【资格预审项目适用条款】 投标文件 商务部分 未附有招标人不能接受的条件； 投标文件 商务部分 中未出现 第二章 “ 投标人须知 ” 第5.4款规定的否决性情形。 |
||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
|
条款号：4.2.1 技术部分 详细评审标准（ 80 分） |
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序号 |
评审分项 |
分值 |
技术部分 评分标准 |
|
1 |
规划设计指标 |
6 |
评审内容：1、是否符合规划要求，分值0~2分；2、是否符合招标文件提出的指标要求，分值0~4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
2 |
总平面布局 |
12 |
评审内容：1、是否布局合理，分值0~2分；2、是否合理利用土地，分值0~2分；3、与周边环境协调景观美化程度，分值0~2分；4、是否满足交通流线及开口要求，分值0~2分；5、是否满足消防间距要求，分值0~2分；6、是否满足日照间距要求，分值0~2分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
3 |
工艺流程及功能分区 |
14 |
评审内容：1、符合拟定工艺要求 （参照基础资料和设计任务书及相关国家规范图集要求） ，分值0~3分；2、功能分区明确，分值0~3分；3、人流组织及竖向交通合理，分值0～4分；4、各功能房间面积配置合理，分值0～4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
4 |
建筑造型 |
11 |
评审内容：建筑创意、空间处理是否符合并充分满足基础资料和设计任务书，分值0~ 11 分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
5 |
结构及机电设计 |
8 |
评审内容：1、结构、机电设计与建筑是否符合性强，分值0~4分；2、是否系统先进，分值0~2分；3、是否造价经济，分值0~2分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
6 |
消防 |
3 |
评审内容：是否符合国家及地方规范要求， 分值0~3分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
7 |
环境保护 |
3 |
评审内容：是否符合国家及地方规范要求， 分值0~3分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
8 |
节能 |
3 |
评审内容：是否符合国家及地方规范要求， 分值0~3分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
9 |
造价控制措施 |
20 |
评审内容：1、方案设计是否经济适用，分值0~4分； 2、结构成本优化建议是否合理，分值0~4分；3、设备材料选型是否满足项目所需且具有经济效益，分值0~4分；4、各造价指标（总造价指标，费用构成指标）是否经济合理，分值0~4分；5、成本控制措施是否 清晰、合理得当， 分值0~4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
10 |
技术部分 页数要求 |
不扣分或 扣5分 |
技术部分页数小于或等于 200 页不扣分 ； 技术部分页数大于 200 页 扣5分 。 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、 上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、 当用于团队招标时， 技术标分值权重占总分权重一般不高于30% 。
评标办法前附表3
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条款号：4.2.2 商务部分 详细评审标准 （ 20 分） |
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序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
价 格评分 |
Y= 20 |
价格标部分得分可以按下式计算 ： Yn=Y-|Gn-T| × 100 ÷ T × H ； Yn ： 投标人价格得分； Gn ： 投标人投标报价； T ： 在有效投标文件中去掉 一个 最低报价和 一个 最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到 4 家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ¨ 投标报价平均值 ； ■ 最低报价 ；
H
：
扣分系数。当
Gn
>T
时，
H
＝
2h
；
当
Gn
本项得分最低不得低于 0 分。 |
|
1 、 价 格评分 在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数 。 2 、方案招标时，商务部分（不含价格评分） 分值权重占总分权重不高于 15 % 。 |
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八、 经评审的价格或者评分比较一览表
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序号 |
投标人 暗标编号 |
投标人名称 |
技术部分有效性评审 |
技术部分详细性评审 |
商务部分有效性评审 |
商务标部分详细评审 |
总得分 |
名次 |
是否入围定标候选人 |
备注 |
|
1 |
投标单位1 |
正道设计有限公司 |
不通过 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
2 |
投标单位2 |
深圳德普思建筑设计有限公司 |
通过 |
62.70 |
通过 |
20.00 |
82.70 |
3 |
是 |
|
|
3 |
投标单位3 |
广州名阳建筑设计有限公司 |
不通过 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
4 |
投标单位4 |
洛阳市规划建筑设计研究院有限公司 |
不通过 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
5 |
投标单位5 |
中筑（深圳）设计院有限公司 |
通过 |
65.28 |
通过 |
18.57 |
83.85 |
2 |
是 |
|
|
6 |
投标单位6 |
万禹工程设计有限公司 |
通过 |
61.07 |
通过 |
20.00 |
81.07 |
4 |
|
|
|
7 |
投标单位7 |
广东中人工程设计有限公司 |
不通过 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
8 |
投标单位8 |
广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 |
通过 |
57.17 |
通过 |
20.00 |
77.17 |
5 |
|
|
|
9 |
投标单位9 |
深圳华创联合设计有限公司 |
通过 |
68.62 |
通过 |
20.00 |
88.62 |
1 |
是 |
|
九、 经评审的投标人排序
|
序号 |
投标人名称 |
排名 |
备注 |
|
1 |
深圳华创联合设计有限公司 |
1 |
|
|
2 |
中筑（深圳）设计院有限公司 |
2 |
|
|
3 |
深圳德普思建筑设计有限公司 |
3 |
|
|
4 |
万禹工程设计有限公司 |
4 |
|
|
5 |
广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 |
5 |
|
注：以上名单按投标文件的最终综合得分由高至低排序。
十、 推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、 评标委员会全体 专家 成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人 一致 推荐 定标 候选人名单如下（排名不分先后）：
定标候选人： 深圳华创联合设计有限公司 ；
定标候选人： 中筑（深圳）设计院有限公司 ；
定标候选人： 深圳德普思建筑设计有限公司 。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十一、 澄清、说明、补正事项记要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、 附件
详见各附表。