东莞市虎门镇白沙智造产业项目评标报告

东莞市发布时间：2025-11-18来源：东莞市公共资源交易平台

资格预审公告/招标公告中标候选人公告

项目名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目
项目地址：虎门镇
规模：项目主要建设内容拟建一栋9层研发楼，一栋6层厂房，其中地下室为1层 ; 准）。招标内容：东莞市虎门镇白沙智造产业项目（按招标图纸及工程量清单所含内容），包括但不限于：基坑支护及土方平衡、建筑工程、装饰工程、绿化景观工程、绿色建筑、电气工程、给排水工程、消防水工程、消防电工程、通风工程、室外管网工程、室内外标志系统、抗震支架工程、电梯工程、人防电气工程、人防给排水工程、人防通风工程、附属配套工程等

项目详情

公告信息

招标项目名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目

标段（包）名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目

评标结束时间：2025-11-18 10:57:55

公告内容

一、评标工作回顾

1、工程概况

（1）本次招标项目的项目名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目。

(2)本次招标项目的建设地点：东莞市虎门镇白沙社区。

(3)本次招标项目的规模：项目主要建设内容拟建一栋9层研发楼，一栋6层厂房，其中地下室为1层。项目规划总用地面积 21241.37 平方米，总建筑面积70489.19平方米，其中计容建筑面积约59472.05 平方米，容积率2.8，最大高度44.85米，最大跨度10米。其中1号研发楼14594.41平方米，计容面积14489.94平方米；2号厂房45672.00平方米，计容面积44982.11平方米；3号地下室10222.78平方米。（建设规模以最终相关批复文件为准）。

(4)本次招标项目的投资金额：176,661,165.33元。

(5)本次招标项目的最高投标限价176,661,165.33元（其中包含的定额工日工资总额为人民币37,798,976.46 元，含安全生产措施单列费人民币 4,927,714.58 元）。

(6)本次招标项目的最高投标限价编制单位：东莞华优工程咨询有限公司，最高投标限价审核单位：广东同诚建设管理有限公司。

(7)本次招标项目的监督部门：东莞市虎门镇住房和城乡建设局。

(8)本次招标项目的施工图设计单位: 广东宏图建筑设计有限公司，审查单位：广东科宏工程咨询有限公司，勘察单位：核工业赣州工程勘察设计集团有限公司。

(9)本次招标项目的招标范围：东莞市虎门镇白沙智造产业项目（按招标图纸及工程量清单所含内容），包括但不限于：基坑支护及土方平衡、建筑工程、装饰工程、绿化景观工程、绿色建筑、电气工程、给排水工程、消防水工程、消防电工程、通风工程、室外管网工程、室内外标志系统、抗震支架工程、电梯工程、人防电气工程、人防给排水工程、人防通风工程、附属配套工程等。以上招标范围未尽事宜，详见招标图纸及工程量清单所含内容，并满足设计文件要求。

(10)本次招标项目的计划工期：计划工期为571日历天，计划开工日期为2025年11月28日，计划竣工日期为2027年06月22日。实际开工时间以发包人或监理单位书面进场通知"开工令"所载明时间为准。

(11)本次招标项目的质量要求：达到国家或行业质量检验评定的合格标准。

(12) 本次招标项目的安全目标：杜绝发生一般事故等级及以上的伤亡事故，且伤亡事故为零，死亡人数为零。

2、开标和入围筛选

开标：

（1）开标时间：2025年11月13日09时30分。

（2）开标地点：东莞市公共资源交易中心开标室（4）。

（3）参加单位及开标情况详见《评标收标会议情况记录表》《招标工程投标资审及解密结果表》。

（4）开标会议结束后，通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人 21家，招标人在开标现场随机在12到15之间的正整数中抽取一个整数作为本工程入围评标环节的投标人数量Q，抽取的Q值为 13 ，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。

入围筛选：

（1）入围筛选时间： 2025年11月13日14时00分至2025年11月13 日16时30分。

（2）入围筛选地点：东莞市公共资源交易中心评标室（25 )

（3）筛选委员会确定入围评标环节投标人名单。

（4）入围评标环节的投标人名单同步到评标系统。

3、评标时间及地点

（1）评标时间：2025年11月14日09:30时至2025年11月14日15:30时。

（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（17）。

4、评标程序

详见评标报告附表。

5、评委守则

详见评标报告附表。

6、参加评标会议的部门及人员

评标委员会成员：详见第二条"评标委员会组成情况"。

保利湾区投资发展有限公司（招标单位）

广东普太建设咨询有限公司（招标代理机构）

东莞市虎门镇住房和城乡建设局（监督部门）

上述人员签到情况详见评标报告附表。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，6名专家于2025年11月13日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单及评标委员会负责人

评标委员会成员名单评标委员会负责人详见评标报告附表。

3、评标委员会签到情况

评标委员会签到情况详见评标报告附表。

三、否决投标情况说明

厦门特建投建工集团有限公司投标报价不符合第二章《投标人须知》第3.2款规定，否决其投标。

四、澄清、说明事项纪要

无。

五、投标文件评审最终综合得分汇总

各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术标部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务标部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格部分有效性评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	广州市第三市政工程有限公司	通过	22.95	通过	16	通过	49.57	88.52
2	投标单位2	广州市第三建筑工程有限公司	通过	24.6	通过	19	通过	49.9	93.5
3	投标单位3	贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司	通过	22.8	通过	19	通过	49.86	91.66
4	投标单位4	核工业华东建设工程集团有限公司	通过	22.45	通过	12	通过	49.81	84.26
5	投标单位5	中交第一航务工程局有限公司,广东明晔建设工程有限公司	通过	23.49	通过	15	通过	49.77	88.26
6	投标单位6	贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司	通过	22.1	通过	15	通过	49.96	87.06
7	投标单位7	厦门特建投建工集团有限公司	通过	22.5	通过	20	否决	/	/
8	投标单位8	湖南省第三工程有限公司	通过	24.1	通过	20	通过	49.74	93.84
9	投标单位9	中国建筑第四工程局有限公司,广东景生建设工程有限公司	通过	27.3	通过	20	通过	49.8	97.1	1
10	投标单位10	汕头市潮阳第四建筑总公司,中野（广东）建设有限公司	通过	22.66	通过	3	通过	49.77	75.43
11	投标单位11	广东省第一建筑工程有限公司	通过	25.8	通过	20	通过	49.86	95.66	2
12	投标单位12	浙江中富建筑集团股份有限公司,广东亿航建设集团有限公司	通过	24.68	通过	20	通过	49.89	94.57	3
13	投标单位13	中建筑港集团有限公司	通过	23.14	通过	16	通过	49.65	88.79

以上结果依据评标报告附表得出。

六、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

1、评标委员会全体成员根据招标文件规定向招标人一致推荐进入定标环节的定标候选人名单如下（排名不分先后）：

定标候选人：中国建筑第四工程局有限公司,广东景生建设工程有限公司；

定标候选人：广东省第一建筑工程有限公司；

定标候选人：浙江中富建筑集团股份有限公司,广东亿航建设集团有限公司。

2、合同协议书签署前，中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算)，中标人应提交履约担保。

七、评标办法

评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章"投标人须知"第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章"投标文件格式"中的投标人"公司法人公章"及"投标人法定代表人签章""技术负责人签章"等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章"投标文件格式"的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章"投标人须知"第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章"投标人须知"第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章"投标人须知"第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章"投标人须知"第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章"投标人须知"第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2-1技术标部分评审标准（30分）

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-3分
2	安全防护、文明施工措施	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-4分
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-3分
4	施工组织方案	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-6分
5	主要施工方案及技术措施	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-3分
6	施工进度、质量保证措施	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-3分
7	施工人材机配置方案	评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-3分
8	重难点分析及对策	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-3分
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。根据投标文件"技术标"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-2分
10	技术标页数（不含封面）	不宜大于200页，未超出页数的，不扣分。超过200页的将对其技术标得分扣减3分。

评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准(20分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业资质	0-2	施工资质：（1）具备建筑工程施工总承包特级资质，得 2 分；（2）具备建筑工程施工总承包一级资质，得 1 分。本项最高得 2 分。注：需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分。若为联合体投标，联合体牵头人或成员单位提供有效资质证书扫描件作为评审依据均与认可。
2	企业信誉及获奖情况	0-6	投标人承接过的类似项目业绩，自2020年01月01日至今获得奖项的：（1）获得得国家级或部级建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每项得 1.5 分；本小项最高得 6 分。（2）获得省级（含直辖市）建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得 1 分。本项最高得 6 分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程类项目施工业绩；②工程质量奖项包括：中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程金奖、国家优质工程奖等；各省级建筑行业工程质量奖项（如金匠奖、长城杯）等。③颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；④获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；⑤需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。⑥若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。
3	企业类似业绩	0-10	投标人自2020年01月01日至今每完成1项合同金额≥10000万元人民币的类似施工业绩的，得 2 分；本项最高得 10 分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程类项目施工业绩；②有效业绩时间以业绩的竣工验收合格证明材料或竣工验收备案证材料的签发日期为准，一个合同为 1 项业绩，不可重复计分；需提供中标通知书或施工许可证、施工合同（提供合同协议书等能反映主要内容和合同双方签证盖章页即可）、由行政部门盖章签发的竣工验收合格证明材料或竣工验收备案证书或有建设单位（代建单位）、监理单位、设计单位、施工单位的公章的竣工验收合格证明材料或有验收方或签发单位盖章的竣工验收合格证明材料复印件作为评审依据；③若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。④合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。
4	拟投入项目管理机构及人员情况	0-2	项目经理（项目总负责人）：（1分）具有建筑相关专业高级（或以上）工程师职称的，得 1 分。注：须提供职称证复印件作为评审依据。
4	拟投入项目管理机构及人员情况	0-2	技术负责人：（1 分）具有建筑相关专业高级（或以上）工程师职称的，得 1 分。注：须提供职称证复印件作为评审依据。

评标办法附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y=50

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-丨Gn-T丨×100×H÷T

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

■投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.5）取值区间为[0.5,1]。

八、其他说明

无其他说明。