东莞德思奥电子有限公司退租地块新建工程评标报告
- 项目名称： 东莞德思奥电子有限公司退租地块新建工程
- 项目地址： 高埗
- 规模： 本项目拟新建1栋厂房（地上5层，地下1层），建筑占地面积约3828平方米，总建筑面积约20311.70平方米，其中地上建筑面积19335.13平方米，地下室建筑面积976.57平方米
- 范围： 东莞德思奥电子有限公司退租地块新建工程（按图纸及工程量清单所含内容），主要包括但不限于：1、地基与基础工程，2、主体工程，3、屋面工程，4、装饰装修工程，5、给排水工程（含废水、污水、雨水系统），6、电气工程（含高低压配电工程），7、拆除工程，8、防水工程，9、通风工程，10、消防工程（含消防水、消防电），11、电梯工程，12、防雷接地工程，13、室外工程（含园建工程、围墙等）等
项目详情
公告信息
招标项目名称：东莞德思奥电子有限公司退租地块新建工程
标段（包）名称：东莞德思奥电子有限公司退租地块新建工程
评标结束时间：2024-06-28 15:27:33
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程名称：
东莞德思奥电子有限公司退租地块新建工程
2、建设地点：
东莞市高埗镇卢溪工业区
3、招标人：
东莞市高埗实业发展有限公司
4、招标代理机构：
广州高新工程顾问有限公司
5、建设规模：
本项目拟新建1栋厂房（地上5层，地下1层），建筑占地面积约3828平方米，总建筑面积约20311.70平方米，其中地上建筑面积19335.13平方米，地下室建筑面积976.57平方米。建筑最大高度约31.70米，最大跨度约11米。
6、本次招标项目的计划工期：
445
日历天，计划开工日期：
2024
年
0
7
月
04
日，计划工程交工验收日期：
202
5
年
09
月
2
1
日。
7、本次招标项目的投资金额：
50030951.68
元
8、招标方式：
公开招标
9、招标范围：
东莞德思奥电子有限公司退租地块新建工程（按图纸及工程量清单所含内容），主要包括但不限于：1、地基与基础工程，2、主体工程，3、屋面工程，4、装饰装修工程，5、给排水工程（含废水、污水、雨水系统），6、电气工程（含高低压配电工程），7、拆除工程，8、防水工程，9、通风工程，10、消防工程（含消防水、消防电），11、电梯工程，12、防雷接地工程，13、室外工程（含园建工程、围墙等）等。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸，并满足设计文件的要求。
二、评标委员会成员名单
1、评标委员会的组建
本项目设立
9
人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中
3
人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余
6
人专家于
2024年6月
27
日
从
广东省综合评标评审专家库
中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见附表。
三、开标、评标情况
（一）开标记录
第一阶段投标会会议纪要：
1、2024年06月27日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开第一阶段投标会。
2、招标人及招标代理机构核对交易系统中填写的最高投标限价无误。
3、参加的投标单位共69家，经系统辅助审查及人工复核，通过审查的有效投标人共67家，无效投标人共0家。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共69家投标人解密成功。共0家投标人未解密或未解密成功。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
5、通过审查并投标文件解密成功的投标人共67家。
6、投标人对审查结果提出异议情况：无。
7、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
8、第一阶段投标会到会各方均无异议。
第二阶段开标会会议纪要：
9
、2024年06月28日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开第二阶段投标会。招标人及招标代理机构解密第一阶段封存的电子投标文件。
10、
本次投标会共开启投标报价共67份，有效报价共6
6
份，无效报价共
1
份。
其中，河源市达强水电建设有限公司投标文件中使用的本项目招标文件版本（v1.0），与交易系统上发布的本项目招标文件的最新版本（v2.0）不一致,根据招标文件第二章5.5.5项的规定，否决其投标。
根据招标文件的规定，需要进行评标入围筛选。详见《招标工程投标报价汇总表》。
1
1
、根据招标文件
第二章投标人须知前附表5.2.7项
的规定，确定本工程的筛选方法为筛选方法二。
12、抽取入围评标环节的投标人数量Q，本次抽取放入12至15号球，分别代表对应的Q值。本次抽中1
5
号球，确定本工程入围评标环节的投标人数量Q值为1
5
。
13、确定随机因子K，经交易系统计算P×（1 2%）超出招标最高限价，招标人在0%、0.5%、1%、1.5%、2.0%中通过摇珠机抽取确定，本次抽取放入1到5号球，分别代表随机因子0%、0.5%、1%、1.5%、2.0%，本次抽中
5
号球，确定本工程随机因子K为
2.0
%。
14、招标人确认入围评标的投标人，并按要求打包相关评标数据，并推送到评标系统。
15、第二阶段开标会到会各方均无异议。
（二）评标时间、地点
1、评标时间：
2024年06月
28
日09:30时
至
2024年
06月
28
日1
5
：
3
0时
；
2、评标地点：东莞市公共资源交易中心
评标室（1
0
）
。
（三）评委守则
详见《评委守则》。
四、参加评标会议的部门及人员
评标委员会成员：详见第二条“评标委员会成员名单”。
东莞市高埗实业发展有限公司
(招标人)
广州高新工程顾问有限公司
（招标代理机构）
广东省东莞市东
莞
公证处
（公证部门）
上述人员签到情况详见各附表。
五、进入评标环节的投标人一览表
|
序号
|
投标人名称
|
|
1
|
广东三穗建筑工程有限公司
|
|
2
|
广东鸿顺建筑工程有限公司
|
|
3
|
江门市鑫瑞建设有限公司
|
|
4
|
湖南星大建设集团有限公司
|
|
5
|
广东富鑫建设集团有限公司
|
|
6
|
广东信宏智慧建造工程有限公司
|
|
7
|
广东裕欣国建筑工程有限公司
|
|
8
|
广东星凤建设有限公司
|
|
9
|
广东永源建设有限公司
|
|
10
|
广东城新建设工程有限公司
|
|
11
|
广东茂阳建设工程有限公司
|
|
12
|
广东晁佳建设集团有限公司
|
|
13
|
广东盛鸿建设工程有限公司
|
|
14
|
中亩建设集团有限公司
|
|
15
|
广东衡太建设有限公司
|
六、否决投标的情况说明
|
序号
|
投标人名称/暗标编码
|
废标原因
|
|
1
|
江门市鑫瑞建设有限公司/投标单位7
|
投标文件编制：技术标编制不满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。
|
|
2
|
广东裕欣国建筑工程有限公司/投标单位11
|
投标文件编制：技术标编制不满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。
|
|
3
|
广东茂阳建设工程有限公司/投标单位6
|
不符合第八章“投标文件格式”的要求（投标文件填写的招标编号与招标文件不一致）
|
评审情况详见附件。
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
根据招标文件的规定，本次招标采用“综合评估法”进行评标，详细评标办法详见下表：
评标办法
前
附表
1
评标办法
前
附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
技术标部分有效性评审
|
投标文件编制
|
1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。
2、
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。
|
|
其他内容
|
1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。
2、
投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的；
3、
投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。
4、
投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：①
投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
②
明显不符合技术规格、技术标准的要求
。
5、对招标文件在第二章第1.3.4项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；
6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。
|
评标办法前附表1-2（商务标部分有效性评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
|
商务标部分有效性评审
|
形式评审标准
|
投标人名称
|
与营业执照、资质证书一致
|
|
投标文件签字盖章
|
符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第八章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
|
||
|
投标文件格式
|
符合第八章“投标文件格式”的要求
|
||
|
联合体投标人
|
提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
|
||
|
资格评审标准
|
类似项目业绩
|
符合第一章第3.3.9款规定
|
|
|
项目管理机构及人员
|
符合第二章附件二规定
|
||
评标办法前附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
|
价格部分有效性评审
|
响应性评审标准
|
投标报价
|
报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
|
|
投标函格式
|
符合第二章
“投标人须知”第
3.5.8项规定
|
||
|
服务期限
（即工期）
|
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
|
||
|
质量标准
|
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
|
||
|
投标有效期
|
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
|
||
|
报价信封编制
|
报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求
|
||
办法前附表2
评标办法前附表2-1技术标部分评审标准
|
技术标部分评审标准(
30
分）
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
对项目拟建工程现状的了解与认识
|
0-2分
|
评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
2
|
安
全防护、文明施工措施
，针对危险性较大的分部分项工程清单相应的安全管理措施
|
0-5分
|
评审内容：有
健全的
安全保证
体系
制度，配备
足够
的
符合
相关规定的专职安全生产管理人员
，
安全管理
的资料管理
制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况
。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
3
|
成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺
|
0-2分
|
评审内容：
成品保护和工程保修工作的落实
到岗、
专人负责，
有详实的成品保护措施方案和实施计划，
企业
有
完善
的成品保护检查制度、交接制度和考核
奖惩
制度
；
承诺
项目进入保修期的保修工作到位，
企业
有
完善
的保修期工作制度，具体
包括
：
设立
有专门的保修组织机构、
人员
配备齐全、
保修
沟通及时有效、定期回访
等。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
4
|
施工组织方案
|
0-5分
|
评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
5
|
主要施工方案及技术措施
|
0-5分
|
评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
6
|
施工进度、质量保证措施
|
0-5分
|
评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
7
|
施工人材机配置方案
|
0-1分
|
评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
8
|
重难点分析及对策
|
0-3分
|
评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
9
|
应急
处理措施、预案以及抵抗风险的措施
|
0-2分
|
评审内容：是否有
行之有效的应急处理措施
和
抵抗风险的措施
，
抵抗风险的能力强
。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
10
|
技术标页数
（不含封面）
|
不扣分或
扣5分
|
不宜大于
200
页，超过
200
页的将对其技术标得分扣减
5
分。
|
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
|
商务标部分评审标准(
10
分）
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
企业信誉及获奖情况
|
0-2分
|
投标人自
2019年01
月01日
至今承接过的类似项目业绩
获得奖项的：
获得省级（或以上）建设行政主管部门或省级（或以上）行业协会（学会）颁发奖项的，每项得1分，本项最高得2分。
注：①类似项目业绩是指
房屋建筑工程项目施工（或工程总承包）业绩
，颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会；②获奖时间以获奖证
书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分
。
|
|
2
|
企业类似业绩
|
0-6分
|
投标人
自
2019年01月01日
至今
每完成1项单项
合同金额≥4500元人民币的类似项目业绩的，得
3
分；
本项最高得
6
分。
注：（1）类似项目业绩是指
房屋建筑工程项目
施工（或工程总承包）
业绩
，
本项目要求的类似项目业绩必须为投标人独立完成的业绩，
不接受以联合体形式完成施工内容的业绩或以分包形式承接项目中部分施工内容的业绩[施工与设计或咨询或勘察等组合在一起一同发包的业绩除外，如为施工与设计或咨询或勘察等组合在一起一同发包的业绩，则必须为承担项目中所有施工任务的一方，并以业绩中施工部分内容为准。“施工与设计或咨询或勘察等组合在一起一同发包的业绩”是指将施工与设计或咨询或勘察等多个任务合并在一起一同发包，签订一个发包合同，合同承包范围中包括工程施工的业绩（下同），例如设计施工总承包合同、设计采购施工总承包合同、工程总承包合同、EPC合同等业绩]。
（2）有效业绩时间
以
竣工验收合格证明材料的签发日期
为准，一个合同为
1项业绩，不可重复计分
；
（3）若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分
。
（4）
业绩证明材料需签章齐全，即文件中有标注需盖章签字的地方均有相应盖章签字，须提供以下3项有效证明材料（缺一不可）：①中标通知书（或免招标的相关证明）或施工许可证复印件；②合同扫描件（须提供合同协议书等能反映合同金额、主要内容及合同双方盖章页等）；③
由行政部门盖章签发的竣工验收合格证明材料或有建设单位（代建单位）、监理单位、设计单位、施工单位的公章的竣工验收合格证明材料
等原件扫描件。
|
|
3
|
拟投入项目管理机构及人员情况
|
0-2分
|
工程造价负责人：（2分）
具有注册造价工程师执业资格(不分等级）或一级注册造价工程师执业资格证
，得
2
分。
|
注：
1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整
。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
3. 对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。
未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。
评标办法前附表2-3价格部分评审标准
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
价格部分
|
Y=60
|
价格部分得分可以按下式计算：
Yn=Y-IGn-TI*100/T*H
Yn:
投标人价格得分；
Gn:
投标人投标报价；
T:
在有效投标文件中
去掉一个最低投标报价和一个最高投标报价
后（保留中标资格，当有效投标文件数量在
3
到
4
家时则全部计算），取剩余有效投标人的
■
投标报价平均值
；
H
：扣分系数。当
Gn>T
时，
H
＝
2h
；当
Gn
|
注：1.
价格部分总分不低于总分的
60
%
2.
价
格评分
在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
3
.价格部分得分最低不得低于0分。
八、评分比较一览表
|
序号
|
投标人暗标编号
|
投标人名称
|
技术部分有效性评审
|
技术标部分详细评审
|
商务部分有效性评审
|
商务标部分详细评审
|
价格标部分初步评审
|
价格标部分详细评审
|
总得分
|
名次
|
备注
|
|
1
|
投标单位14
|
广东衡太建设有限公司
|
通过
|
27.17
|
通过
|
10
|
通过
|
59.71
|
96.88
|
1
|
第一中标候选人
|
|
2
|
投标单位10
|
中亩建设集团有限公司
|
通过
|
24.71
|
通过
|
10
|
通过
|
60
|
94.71
|
2
|
第二中标候选人
|
|
3
|
投标单位12
|
广东信宏智慧建造工程有限公司
|
通过
|
23.43
|
通过
|
10
|
通过
|
59.89
|
93.32
|
3
|
第三中标候选人
|
|
4
|
投标单位5
|
广东富鑫建设集团有限公司
|
通过
|
21.63
|
通过
|
10
|
通过
|
59.97
|
91.60
|
4
|
|
|
5
|
投标单位2
|
广东晁佳建设集团有限公司
|
通过
|
21.67
|
通过
|
10
|
通过
|
59.85
|
91.52
|
5
|
|
|
6
|
投标单位1
|
湖南星大建设集团有限公司
|
通过
|
21.33
|
通过
|
10
|
通过
|
59.96
|
91.29
|
6
|
|
|
7
|
投标单位13
|
广东星凤建设有限公司
|
通过
|
21.27
|
通过
|
9
|
通过
|
59.93
|
90.20
|
7
|
|
|
8
|
投标单位15
|
广东鸿顺建筑工程有限公司
|
通过
|
21.16
|
通过
|
9
|
通过
|
59.94
|
90.10
|
8
|
|
|
9
|
投标单位3
|
广东永源建设有限公司
|
通过
|
21.47
|
通过
|
7
|
通过
|
59.92
|
88.39
|
9
|
|
|
10
|
投标单位9
|
广东三穗建筑工程有限公司
|
通过
|
21.48
|
通过
|
6
|
通过
|
59.95
|
87.43
|
10
|
|
|
11
|
投标单位8
|
广东盛鸿建设工程有限公司
|
通过
|
21.27
|
通过
|
2
|
通过
|
59.87
|
83.14
|
11
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12
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投标单位4
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广东城新建设工程有限公司
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通过
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21.38
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通过
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2
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通过
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57.65
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81.03
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12
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13
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投标单位6
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广东茂阳建设工程有限公司
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通过
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21.44
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不通过
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/
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/
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/
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/
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14
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投标单位7
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江门市鑫瑞建设有限公司
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不通过
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/
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/
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/
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/
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15
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投标单位11
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广东裕欣国建筑工程有限公司
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不通过
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九、经评审的投标人排序
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广东衡太建设有限公司
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中亩建设集团有限公司
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广东信宏智慧建造工程有限公司
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广东富鑫建设集团有限公司
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广东晁佳建设集团有限公司
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湖南星大建设集团有限公司
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广东星凤建设有限公司
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广东鸿顺建筑工程有限公司
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广东永源建设有限公司
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广东三穗建筑工程有限公司
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广东盛鸿建设工程有限公司
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广东城新建设工程有限公司
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十、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：
广东衡太建设有限公司
，
第二中标候选人：
中亩建设集团有限公司
，
第三中标候选人：
广东信宏智慧建造工程有限公司
。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十一、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、附件
附件详见各附表。