石排镇石崇片区城中村(现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程设计评标报告
- 项目名称： 石排镇石崇片区城中村现代化产业园区工业安置厂房二期项目工程设计
- 项目地址： 石排镇
- 规模： 本项目用地性质为M1（普通工业用地），项目规划总用地面积约7096.96平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤50 ; 准）。 招标内容：石排镇石崇片区城中村（现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程设计，包括：■（1）工程设计，包括但不限于方案设计及调整、初步设计（含概算编制）、施工图设计、施工现场配合服务，设计内容包括：总平面、建筑、结构、给排水、电气（含强电、弱电等）、消防、防雷、暖通、节能、环保、绿色建筑（按一星级设计）、海绵城市、环境景观绿化及主体建筑相配套的附属设施和构筑物及相关配套工程等
项目详情
公告信息
招标项目名称：石排镇石崇片区城中村(现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程设计
标段（包）名称：石排镇石崇片区城中村(现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程设计
评标结束时间：2026-01-28 17:41:46
公告内容
石排镇石崇片区城中村(现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程设计 评标报告公示
一、评标工作回顾
1、工程概况
（1）工程名称： 石排镇石崇片区城中村(现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程设计
（2）建设地点： 东莞市石排镇
（3）招标 人 ： 东莞市石排城市投资建设有限公司
（4）招标代理机构： 中天项目咨询（东莞）有限公司
（5）建设规模： 本项目用地性质为M1(普通工业用地)，项目规划总用地面积约7096.96平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤50%。项目总建筑面积约28639.36平方米，计容总建筑面积约24839.36平方米。地下设置一层车库，新建停车位75个。（具体建设规模及内容以批复为准） 。
（6）本次招标项目的设计服务期： 90日历天（不包含招标人及第三方审核以及报送相关部门审批时间）和配合服务期（自中标通知书发出之日起，至项目范围内所有工程结算完毕之日止） 。
（7）本次招标项目的投资金额： 项目估算总投资约8500万元，其中建安工程费用约6943.14万元（投资金额以最终批复的文件为准）。
（8）招标方式： 公开招标
（9）招标范围： 石排镇石崇片区城中村(现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程设计，包括：■（1）工程设计，包括但不限于方案设计及调整、初步设计（含概算编制）、施工图设计、施工现场配合服务，设计内容包括：总平面、建筑、结构、给排水、电气（含强电、弱电等）、消防、防雷、暖通、节能、环保、绿色建筑（按一星级设计）、海绵城市、环境景观绿化及主体建筑相配套的附属设施和构筑物及相关配套工程等。中标人尚需提供相关资料及协助招标人办理政府方面的审批、备案等手续，负责设计阶段中所需的专家评审、会务，并负责与招标人或相关部门沟通设计方案，解释说明项目设计意图、设计标准、设计规范规定。具体范围和内容见招标文件第六章基础资料和设计（勘察设计）任务书 。
2、开标 记录
1、2026年1月22日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（6）召开投标会。
2、到投标截止时间参加投标人共4家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共4家，不符合要求的无效投标人共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有4家投标人解密成功，0家投标人未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、通过系统辅助审查且解密成功的投标人共4家。
5、投标人提出异议情况：无。
6、通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人为4家，根据招标文件规定，当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于或等于15家时，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人的投标文件打包并导入到评标系统。
7、本次投标会到会各方均无异议。
3、评标程序
详见《投标文件评标程序》。
4 、评委守则
详见《评委守则》。
5 、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第 三 条“评标委员会组成情况”。
东莞市石排城市投资建设有限公司 (招标人)
中天项目咨询（东莞）有限公司 （招标代理机构）
上述人员签到情况详见《评标会议情况记录表》。
6 、评标会议监督部门及人员
东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会城市建设局 （主管部门）
广东省东莞市 东莞 公证处 （其他单位）
上述人员签到情况详见《评标会议情况记录表》。
二、评标时间及地点
（1）评标时间： 202 6 年 01 月 23 日 09 时 30 分 至 202 6 年 01 月 23 日 14 时 30 分 。
（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（ 13 ） 。
三 、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目由招标人根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建评标委员会（共 9 人组成），其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人 于 202 6 年 01 月 22 日从 广东省综合评标评审 专家库 中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到及身份对照表》、《 评标会议情况记录表》，其中： 、 、 、 、 、 从 广东省综合评 标评审专家库中随机抽出。 、 、 为招标人专家代表，由招标人自行确定。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见《评标委员会专家签到及身份对照表》。
四、进入评标环节的投标人一览表
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序号 |
投 标 人 |
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1 |
广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
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2 |
深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司 |
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3 |
冠程设计咨询有限公司 |
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4 |
深圳市欧博工程设计顾问有限公司 |
五、否决投 标情况说明
技术标部分： 无 。
商务标部分： 无 。
价格标部分： 无 。
评审情况详见附件。
六、 评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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4.1.1 |
技术部分有效性评审标准 |
投标文件技术部分编制 |
技术部分编制符合 第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.7 款的规定。 |
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投标文件字迹 |
投标文件字迹清晰、可辨。 |
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投标文件唯一性 |
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
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其他内容 |
投标文件 技术部分 未附有招标人不能接受的条件； 投标文件 技术部分 中未出现 第二章 “ 投标人须知 ” 第5.4款规定的否决性情形。 |
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4.1.2 |
商务部分有效性评审标准 |
投标文件商务部分编制 |
商务部分编制符合 第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.7 款的规定。 |
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投标报价 |
投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定且一致。 |
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投标文件字迹 |
投标文件字迹清晰、可辨。 |
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投标文件唯一性 |
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
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其他内容 |
投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。 【资格预审项目适用条款】 投标文件 商务部分 未附有招标人不能接受的条件； 投标文件 商务部分 中未出现 第二章 “ 投标人须知 ” 第5.4款规定的否决性情形。 |
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注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
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条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（ 75 分） |
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序号 |
评审分项 |
分值 |
技术部分 评分标准 |
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1 |
对本项目的了解及 解读 |
10分 |
评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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2 |
总体设计思路（构思） |
10分 |
评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
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3 |
设计进度安排及质量保证体系 |
15分 |
评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
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4 |
对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议 |
15分 |
评审内容：对本项目 设计 的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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5 |
后续服务承诺 |
15分 |
评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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6 |
投资控制 |
10分 |
评审内容： 对本项目 投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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7 |
技术部分 页数要求 |
不扣分或 扣 5 分 |
技术部分页数小于或等于 150 页不扣分；技术部分页数大于 150 页，扣5分 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、 上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、 当用于团队招标时， 技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
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条款号：4.2.2商务部分详细评审标准 （ 25 分） |
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序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
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1 |
企业类似业绩 |
5 分 |
投标人自 2020 年1月1日起承接过的设计类似业绩： 建筑面积 ≥ 1.8万平方米 的设计类似业绩的，每项得 1 分； 本项最高得5分。 (若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。) |
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2 |
拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况 |
1 0 分 |
项目总负责人：（ 7 分） 1、除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程勘察设计主要岗位人员基本要求表》外，同 时 建筑工程类 专业高级工程师职称，得 2 分 ； 2、项目总负责人自 2020 年1月1日起作为设计负责人负责过 建筑面积 ≥ 1.8万平方米 的设计类似业绩的， 得 1.5 分；本分项最高 得 3 分。 3、 项目总负责人 承接的设计类似业绩中 2020 年1月1日至今获得过省级 （ 或以上 ） 建设行政主管部门或 省级 （ 或以上 ） 行业协会 （学会）个人 奖项的 ，每项得 2 分； 获得过 市 级建设行政主管部门或 市 级行业协会 （学会）个人 奖项的 ，每项得 1 分； 本 分 项最高 2 分。 |
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建筑 / 结构 /给排水/电气/ 暖通 等 专业负责人：（ 3 分） 1）各专业负责人具备相应专业注册工程师 或 工程类高级工程师(或以上)职称 担任的，每人得 1 分；本分项 最高得 3 分 。 |
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3 |
价 格评分 |
Y= 10分 |
价格标部分得分可以按下式计算： Yn =Y －|（ Gn － T ）|*100/ T * H Yn: 投标人价格得分； Gn: 投标人投标报价； T: 在有效投标文件中去掉 一个 最低报价和 一个 最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到 4 家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■ 投标报价平均值 ； ⃞ 最低报价 ； H ：扣分系数。当 Gn>T 时， H ＝ 2h ；当 Gn 时， H ＝ h; 本次招标 h= （ 0.1 ）， 取值区间为 [0.1,1] 。 本项得分最低不得低于 0 分。 |
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1 、设计类似业 绩是指 房屋 建筑工程 ；勘察类似业绩是指 / ，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2 、类似业绩 应提供合同 文本原件扫描件 ，时间以合同签订的日期为准 ， 1 个合同文本为 1 项业绩， 按最高分项计算 、不可重复计分（评分标准另有约定除外） ； 合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容 。 否则，不予认可该项目业绩。 3 、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4 、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件 ( 或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间 ( 或网上公示获奖时间 ) 为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5 、价 格评分 在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6 、方案招标时，商务部分（不含价格评分） 分值权重占总分权重不高于 15 % 。 |
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七、经评审的价格或评分比较一览表
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序号 |
投标人暗标编号 |
投标人名称 |
技术部分有效性评审 |
技术标部分详细评审 |
商务部分有效性评审 |
商务标部分详细评审 |
价格标部分详细评审 |
总得分 |
名次 |
备注 |
|
1 |
投标单位1 |
深圳市欧博工程设计顾问有限公司 |
通过 |
59.94 |
通过 |
12 |
9.92 |
81.86 |
2 |
|
|
2 |
投标单位2 |
广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
通过 |
58.66 |
通过 |
12 |
9.83 |
80.49 |
3 |
|
|
3 |
投标单位3 |
冠程设计咨询有限公司 |
通过 |
55.91 |
通过 |
10 |
9.92 |
75.83 |
|
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4 |
投标单位4 |
深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司 |
通过 |
63.74 |
通过 |
15 |
9.83 |
88.57 |
1 |
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八、经评审的投标人排序
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序号 |
投标人名称 |
|
1 |
深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司 |
|
2 |
深圳市欧博工程设计顾问有限公司 |
|
3 |
广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
|
4 |
冠程设计咨询有限公司 |
注：以上名单按投标文件的最终得分由高到低排序。
九、 推荐的定标候选人名单
1、 评标委员会全体成员 根据招标文件第四章《评标办法》 向招标人 一致 推荐的定标候选人 名单 如下 （ 排名不分先后 ） ：
定标候选人： 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司（暗标编号：投标单位2） ；
定标候选人： 深圳市欧博工程设计顾问有限公司（暗标编号：投标单位1） ；
定标候选人： 深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司（暗标编号：投标单位4） ；
2、签订合同前（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十 、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。