科学城智慧城二期工程监理评标报告
- 项目名称： 科学城智慧城二期工程监理
- 项目地址： 松山湖高新技术开发区
- 规模： 科学城智慧城二期，新建内容包括1号配套楼、2号厂房及3号地下室，规划总用地面积约56391.35平方米，总建筑面积约186214.22平方米，总计容建筑面积约182811.91平方米，不计容建筑面积约3607.92平方米；最大建筑层数地上6层，地下1层，最大建筑高度59.85米，最大跨度16米，其中：1号配套楼建筑面积约4726.89平方米，计容建筑面积约4932.51平方米，地上4层，建筑高度21.50米；2号厂房建筑面积约179395.07平方米，计容建筑面积约177879.40平方米，地上6层，建筑高度59.85米；3号地下室建筑面积约2092.25平方米，地下1层
- 范围： 科学城智慧城二期工程监理范围包括但不限于：代建项目所有实施范围内所涉及的各分部分项工程（含设计变更）、人防、各类监测检测等在施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收阶段、项目交付阶段、结算阶段及缺陷责任期、保修期的所有工作的监理
项目详情
公告信息
招标项目名称：科学城智慧城二期工程监理
标段（包）名称：科学城智慧城二期工程监理
评标结束时间：2025-10-17 14:04:59
公告内容
科学城智慧城二期工程监理评标报告
（以此为准）
（一）、基本情况和数据：
（1）工程名称：科学城智慧城二期工程监理
（2）建设地点：东莞市松山湖南部阿里山路东侧
（3）项目业主：东莞市大朗镇水平股份经济联合社
（4）招标人：深圳市金地房地产项目管理有限公司
（5）招标代理机构：广东信宗工程管理有限公司
（6）建设规模：科学城智慧城二期，新建内容包括1号配套楼、2号厂房及3号地下室，规划总用地面积约56391.35平方米，总建筑面积约186214.22平方米，总计容建筑面积约182811.91平方米，不计容建筑面积约3607.92平方米；最大建筑层数地上6层，地下1层，最大建筑高度59.85米，最大跨度16米，其中：1号配套楼建筑面积约4726.89平方米，计容建筑面积约4932.51平方米，地上4层，建筑高度21.50米；2号厂房建筑面积约179395.07平方米，计容建筑面积约177879.40平方米，地上6层，建筑高度59.85米；3号地下室建筑面积约2092.25平方米，地下1层。
（7）本次招标项目的监理服务期限：包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为47个月（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理服务期暂定为23个月，保修阶段监理服务期暂定24个月）；具体工作期限以科学城智慧城二期工程监理施工合同中的工期和保修责任期为准。计划施工阶段监理责任期限含施工准备阶段、交付阶段、施工阶段、竣工验收阶段，保修责任期限自本项目竣工验收合格之日起计算24个月。
（8）项目投资金额：总投资约69062.19万元；其中建筑安装工程费为635514318.37 元。
（9）招标方式： 公开招标
（10）招标范围：科学城智慧城二期工程监理范围包括但不限于：代建项目所有实施范围内所涉及的各分部分项工程（含设计变更）、人防、各类监测检测等在施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收阶段、项目交付阶段、结算阶段及缺陷责任期、保修期的所有工作的监理。主要工作内容：对本项目范围施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明施工等的监理，施工技术管理、现场协调管理、合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合委托人完成竣工验收、项目交付及其它政府相关审批工作手续等。
（二）、评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；
（三）、开标记录：
评标收标会议：
1、2025年09月29日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）召开评标收标会。
2、参加投标的单位共10家，经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共9家，不符合要求的共1家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共10家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、通过资格审查并解密成功的投标单位共9家，不符合招标文件要求的投标人共1家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
5、投标人提出异议情况：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
7、开标会到会各方均无异议。
投标文件解封及数据打包会：
8、2025年09月30日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）召开投标文件解封及评标数据打包会。
9、解密封存的电子投标文件，根据招标文件规定通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人均进入评标程序，参与竞标。
10、招标人按要求打包相关评标数据，并推送到评标系统。
11、开标会到会各方均无异议。
评标时间、地点：
评标时间：2025年09月30日09:30时至2025年09月30日14:30时。
评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（10）
（四）、入围评标且符合要求的投标一览表：
序号 | 单位名称 |
1 | 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司 |
2 | 中昌新智国际工程咨询有限公司 |
3 | 东莞市建设监理有限公司 |
4 | 广东广信建筑工程监理有限公司 |
5 | 恒实建设管理股份有限公司 |
6 | 永明项目管理有限公司 |
7 | 兰天项目管理有限公司 |
8 | 四川元丰建设项目管理有限公司 |
（五）、废标情况说明：
无
（六）、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：
1、评标方法：本次评标采用百分制的综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第4款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。
2、初步评审标准：
评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
技术标的初步评审 | 投标文件编制 | 技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | |
监理大纲 | 符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件 | |
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。 | |
其他内容 | 1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。 |
评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
商务标的初步评审 | 形式评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 | ||
联合体投标人（如为联合体投标时适用） | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定 | ||
投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定 | ||
监理服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定 | ||
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定 | ||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定 | ||
权利义务 | 符合第二章“投标人须知”第 1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 | ||
资格评审标准 | 资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | |
总监理工程师 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形 | ||
评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
价格部分有效性评审 | 响应性评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定 | ||
报价信封编制 | 报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求 | ||
评标办法前附表2
评标办法前附表2-1技术标部分评审标准
技术标部分评审标准( 50 分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 监理范围、监理内容 | 6 | 评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 监理依据、监理工作目标 | 6 | 评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 监理机构设置和岗位职责 | 6 | 评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 监理工作程序、方法和制度 | 6 | 评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 质量、进度、造价、安全、环保监理措施 | 6 | 评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 合同、信息管理方案 | 5 | 评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 组织协调内容及措施 | 5 | 评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
8 | 监理工作重点、难点分析 | 5 | 评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
9 | 合理化建议 | 5 | 评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
10 | 技术标页数 （不含封面） | 0或-5 | 1、技术标的总页数小于或等于200页，得0分； 2、技术标的总页数大于200页，得-5分。 |
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
商务标部分评审标准( 40 分）[商务标部分总分值最高不超过40分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 信誉 | 12分 | 2020年01月01日起至今承接过的房屋建筑工程监理项目获得奖项的： ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得6分； ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得3分； ③获得市级（地级市）建设行政主管部门或市级（地级市）行业协会颁发奖项的，每项得1分。 本项累计得分最高得12分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书复印件或网上公示获奖页面截图凭证；④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。 |
2 | 类似项目业绩 | 15分 | 投标人自 2020 年 01 月 01 日起通过竣工验收的房屋建筑工程监理合同金额≥450万元的类似项目业绩的，每项得 3 分。 注：①类似项目业绩是指房屋建筑工程监理工程方可算有效 业绩，否则不得分；②业绩证明资料须同时提供监理合同（提 供合同协议书等能反映合同金额主要内容和合同双方盖章页 即可）和工程竣工验收报告或竣工验收合格证明材料原件扫描件两项资料，否则不得分；③有效业绩时间以竣工验收时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。 |
3 | 总监理工程师资历和业绩 | 5分 | 具有工程类中级（或以上）职称的，得 5 分。 本项最高得5分。 |
4 | 其他主要人员资历和业绩 | 8分 | 投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）：拟派各专业监理工程师具备工程类高级工程师（或以上）职称的，每位得4分，本项最高得 8 分； 注：需提供相关证书等证明材料作为评审依据。 |
注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
评标办法前附表2-3价格标部分评审标准
价格部分评审标准( 10 分）[价格部分总分值最低不低于10分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 价格评分 | Y=10 | 价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H Yn:投标人价格得分；Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低投标报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 投标人价格得分最低分为0分，取值保留小数点后两位。 |
注：1.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
（七）、经评审的评分及投标人排序一览表：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分初步评审 | 技术标部分详细评审 | 商务标部分初步评审 | 商务标部分详细评审 | 价格标部分初步评审 | 价格标部分详细评审 | 总得分 | 名次 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 永明项目管理有限公司 | 通过 | 43.98 | 通过 | 40 | 通过 | 9.92 | 93.90 | 3 | |
2 | 投标单位2 | 广东广信建筑工程监理有限公司 | 通过 | 47.5 | 通过 | 40 | 通过 | 9.92 | 97.42 | 1 | |
3 | 投标单位3 | 四川元丰建设项目管理有限公司 | 通过 | 36.28 | 通过 | 40 | 通过 | 9.9 | 86.18 | ||
4 | 投标单位4 | 中昌新智国际工程咨询有限公司 | 通过 | 36 | 通过 | 35 | 通过 | 9.92 | 80.92 | ||
5 | 投标单位5 | 恒实建设管理股份有限公司 | 通过 | 36.47 | 通过 | 28 | 通过 | 9.92 | 74.39 | ||
6 | 投标单位6 | 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司 | 通过 | 36.18 | 通过 | 40 | 通过 | 9.75 | 85.93 | ||
7 | 投标单位7 | 兰天项目管理有限公司 | 通过 | 36.43 | 通过 | 31 | 通过 | 9.92 | 77.35 | ||
8 | 投标单位8 | 东莞市建设监理有限公司 | 通过 | 36.17 | 通过 | 40 | 通过 | 9.9 | 86.07 | ||
9 | 投标单位9 | 安徽远信工程项目管理有限公司 | 通过 | 45.13 | 通过 | 40 | 通过 | 9.92 | 95.05 | 2 |
（八）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；
1、评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：广东广信建筑工程监理有限公司，
第二中标候选人：安徽远信工程项目管理有限公司，
第三中标候选人：永明项目管理有限公司
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（九）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。