常平镇京九仓商业创意区项目（B区）工程监理评标报告
- 项目名称： 常平镇京九仓商业创意区项目B区工程监理
- 项目地址： 常平
- 规模： 本项目总用地面积为19541.60平方米，总建筑面积为35912.40平方米，其中计容建筑29312.40平方米，不计容建筑面积为6600.00平方米，容积率为1.50，建筑密度42.12%，绿地率25.00%，建筑最大高度为37.5米，最大单体面积约26312.40平方米 ; 准）。 招标内容：常平镇京九仓商业创意区项目（B区）工程监理招标范围包括但不限于：地基与基础工程；主体结构工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；给排水工程；电气工程；暖通工程；消防工程；电梯工程；人防工程；室外工程等施工和与本工程相关的施工图设计、各类监测与检测的监理工作
项目详情
公告信息
招标项目名称：常平镇京九仓商业创意区项目（B区）工程监理
标段（包）名称：常平镇京九仓商业创意区项目（B区）工程监理
评标结束时间：2023-12-05 09:30:00
公告内容
常平镇京九仓商业创意区项目（
B
区）工程监理评标报告
（一）基本情况和数据：
（1）工程名称：常平镇京九仓商业创意区项目（B区）工程监理
（2）建设地点：东莞市常平镇漱新村
（3）建设单位：东莞市大京九物流园开发有限公司
（4）招标代理机构：深圳市众鑫工程造价咨询有限公司
（5）建设规模：本项目总用地面积为19541.60平方米，总建筑面积为 35912.40平方米，其中计容建筑29312.40平方米，不计容建筑面积为6600.00平方米，容积率为 1.50，建筑密度 42.12%，绿地率 25.00%，建筑最大高度为 37.5 米，最大单体面积约 26312.40 平方米。主要建筑内容为 3#商业楼、4#商业楼、6#仓库及地下车库等。（具体建设规模及内容以批复的文件为准）。
（6）本次招标项目的计划工期：监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务 期为49个月。其中，施工期暂定25个月（自委托人发出《监理进场通知书》中要求的进场日起计算）；质量保修期暂定24个月，质量保修期按国家有关规定执行。上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到 《监理进场通知书》后 5 日内进场完毕。
（7）投资金额：总投资为15136.01万元，其中建安工程费13361.22万元。
（8）招标方式：公开招标
（9）招标范围：常平镇京九仓商业创意区项目（B区）工程监理招标范围包括但不限于：地基与基础工程；主体结构工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；给排水工程；电气工程；暖通工程；消防工程；电梯工程；人防工程；室外工程等施工和与本工程相关的施工图设计、各类监测与检测的监理工作。具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及保修期的有关工作的监理亦包括对本标段项目内容的施工图设计阶段；施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明施工等的监理。
（二）评标委员会成员名单：
专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；
（三）开标记录：
1、2023年12月04日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（8）召开投标会。
2、参加投标单位共6家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共6家，不符合要求的共0家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共6家投标单位解密成功，0家投标单位未解密或未解密成功。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、通过资格审查并解密成功的投标单位共6家。
5、投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件进行加密。
7、投标会到会各方均无异议。
（四）符合要求的投标一览表：
|
序号
|
投标单位名称
|
|
1
|
广东建设工程监理有限公司
|
|
2
|
恒实建设管理股份有限公司
|
|
3
|
正博工程管理有限公司
|
|
4
|
永明项目管理有限公司
|
|
5
|
康立时代建设集团有限公司
|
|
6
|
四川省名扬建设工程管理有限公司
|
（五）废标情况说明：
本项目无废标情况。
（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表：
评标办法前附表1-1（技术标
部分
初步评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
技术标的初步评审
|
投标文件编制
|
技术标编制
符合招标文件
第二章
“
投标人须知
”
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件字迹
|
投标文件字迹清晰、可辨。
|
|
|
投标文件唯一性
|
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
|
|
|
监理大纲
|
符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件
|
|
|
备选投标方案
|
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
。
|
|
|
其他内容
|
1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。
2、
投标文件中未出现
第二章
“
投标人须知
”
第5.3款规定的否决性情形。
|
评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
|
商务标的初步评审
|
形式评审标准
|
投标文件编制
|
符合
第二章
“
投标人须知
”
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件唯一性
|
投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
|
||
|
备选投标方案
|
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
|
||
|
联合体投标人
（如为联合体投标时适用）
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.4.2
项规定
|
||
|
投标内容
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.3.1
项规定
|
||
|
监理服务期限
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.3.2
项规定
|
||
|
质量标准
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.3.3
项规定
|
||
|
投标有效期
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
3.3.1
项规定
|
||
|
权利义务
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.1
3
.1
项规定和第四章
“
合同条款及格式
”
中的实质性要求和条件
|
||
|
资格评审标准
|
资质要求
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.4.1
项规定
|
|
|
总监理工程师
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.4.1
项规定
|
||
|
其他主要人员
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.4.1
项规定
|
||
|
其他要求
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
1.4.1
项规定
|
||
|
不存在禁止投标的情形
|
不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形
|
||
评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
|
价格部分有效性评审
|
响应性评审标准
|
投标文件编制
|
符合
第二章
“
投标人须知
”
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件唯一性
|
投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
|
||
|
投标报价
|
符合第二章
“
投标人须知
”
第
3.2
款规定
|
||
|
报价信封编制
|
报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求
|
||
评标办法前附表2-1技术标部分评审标准
|
技术标部分评审标准(
50
分）
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
监理范围、监理内容
|
0
-
3
|
评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
2
|
监理依据、监理工作目标
|
0-5
|
评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
3
|
监理机构设置和岗位职责
|
0-
5
|
评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
4
|
监理工作程序、方法和制度
|
0-
6
|
评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
5
|
质量、进度、造价、安全、环保监理措施
|
0-
7
|
评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
6
|
合同、信息管理方案
|
0-
4
|
评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
7
|
组织协调内容及措施
|
0-
7
|
评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
8
|
监理工作重点、难点分析
|
0-
8
|
评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
9
|
合理化建议
|
0-
5
|
评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
10
|
技术标页数
（不含封面）
|
0
或
-5
|
1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分；
2、技术标的总页数大于100页，得-5分。
|
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
|
商务标部分评审标准(
40
分）[商务标部分总分值最高不超过
4
0分]
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
信誉
|
12
分
|
2018
年0
1
月
01
日起至今承接过的房屋建筑工程监理项目获得奖项的：
①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得
3分
。
②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得
2
分
。
③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得
1
分
。
注：
①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书复印件或网上公示获奖页面截图凭证；④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。
|
|
2
|
类似项目业绩
|
15分
|
投标人自
2018
年
01
月
01
日起承接过监理合同金额≥
2
0
0万
元的类似项目业绩的，每项得
3
分。
注：①类似项目业绩是指
房屋建筑
工程方可算有效业绩，否则不得分；
②业绩证明资料须同时提供监理合同（提供合同协议书等能反映合同金额主要内容和合同双方盖章页即可）和工程竣工报告（或业主出具的完工报告或竣工验收合格证明材料）两项资料，否则不得分；③有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为
1
项业绩，不可重复计分
。
|
|
3
|
企业资质
|
5分
|
①具备工程监理综合资质得
5
分；
②具备房屋建筑工程甲级监理资质得
2
分；
（需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分）
|
|
4
|
其他主要人员资
历
|
8
分
|
投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）：
拟派的其他监理人员具备住房和城乡建设部核发的注册监理工程师的，每位加
2
分，最高得
8
分；
（上述人员须任职于投标人本单位，需提供相关有效注册证书原件扫描件作为评审依据，
上述人员必须提供
投标人企业近半年（2023年6月-11月）任意连续三个月为其购买的社保证明
文件，社保缴纳证明文件应具备社保管理机构印章，可以是投标人总公司或其分公司缴纳的社保,
否则不得分）
|
注：
1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整
。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
评标办法前附表2-3
价格标部分评审标准
|
价格部分
评审标准(
10
分）[
价格部分
总分值最低不低于10分]
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
价
格评分
|
Y=10
|
价格部分得分可以按下式计算：
公式详见招标文件
Yn:
投标人价格得分；
Gn:
投标人投标报价；
T:
在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在
3
到
4
家时则全部计算），取剩余有效投标人的
■
投标报价平均值；
□
最低投标报价
；
H
：扣分系数。当
Gn>T
时，
H
＝
2h
；当
Gn
投标人价格得分
最低分为0分，取值保留小数点后两位。
|
注：1.
价
格评分
在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
（七）经评审的价格或者评分比较一览表：
|
序号
|
投标人暗标编号
|
投标人名称
|
技术标部分详细评审
|
商务标部分详细评审
|
价格标部分详细评审
|
总得分
|
名次
|
|
1
|
投标单位1
|
康立时代建设集团有限公司
|
41.27
|
40
|
10
|
91.27
|
3
|
|
2
|
投标单位2
|
恒实建设管理股份有限公司
|
45.47
|
40
|
10
|
95.47
|
1
|
|
3
|
投标单位3
|
四川省名扬建设工程管理有限公司
|
39.93
|
40
|
10
|
89.93
|
|
|
4
|
投标单位4
|
正博工程管理有限公司
|
39.75
|
26
|
10
|
75.75
|
|
|
5
|
投标单位5
|
永明项目管理有限公司
|
42.72
|
40
|
10
|
92.72
|
2
|
|
6
|
投标单位6
|
广东建设工程监理有限公司
|
39.6
|
40
|
10
|
89.6
|
|
（八）经评审的投标人排序：
|
序号
|
投标单位名称
|
|
1
|
恒实建设管理股份有限公司
|
|
2
|
永明项目管理有限公司
|
|
3
|
康立时代建设集团有限公司
|
|
4
|
四川省名扬建设工程管理有限公司
|
|
5
|
广东建设工程监理有限公司
|
|
6
|
正博工程管理有限公司
|
（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜：
评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：恒实建设管理股份有限公司，
第二中标候选人：永明项目管理有限公司，
第三中标候选人：康立时代建设集团有限公司
。
（十）澄清、说明、补正事项纪要：
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。