望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计评标报告
- 项目名称： 望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计
- 项目地址： 望牛墩镇
- 规模： 本项目总用地面积约6264平方米，由两个地块组成，其中，地块一为C21商业用地，用地面积约2683平方米，计容建筑面积约6707平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高50米，停车位配比：每100㎡（计容建筑面积）配置1.0个停车位，拟建设内容为商业、办公楼 ; 准）。 招标内容：望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计包括：（1）工程勘察包括但不限于：1）主要内容包括岩土工程勘察、岩土工程物探、工程测量，提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料，对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及室内试验及施工现场配套服务等；对项目建设区域进行测量、调查地下管线分布和其它障碍物
项目详情
公告信息
招标项目名称：望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计
标段（包）名称：望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计
评标结束时间：2025-10-11 14:27:35
公告内容
望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计
（招标编号：SXCWDQ12501826）
评标报告
望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计评标委员会
2025年10月11日
（一）基本情况和数据
1、工程名称：望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计
2、建设地点：东莞市望牛墩镇下漕村
3、招标人：东莞市望牛墩镇工程建设中心
4、招标代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
5、建设规模：本项目总用地面积约6264平方米，由两个地块组成，其中，地块一为C21商业用地，用地面积约2683平方米，计容建筑面积约6707平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高50米，停车位配比：每100㎡（计容建筑面积）配置1.0个停车位，拟建设内容为商业、办公楼。
地块二为R2二类居住用地，用地面积约3581平方米，计容建筑面积约14682平方米，容积率≤4.1，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑限高100米，本地块以拆迁安置房为主，部分商业配套以及相关配套服务设施等，商业计容建筑面积不大于本地块总计容建筑面积的5%，停车位配比：每100平方米（计容建筑面积）配置1个停车位。两地块地下空间统一设计、互联互通，地下空间联通的区域可不做建筑退缩要求（建设内容和规模以最终批复的文件为准）。
6、勘察设计服务期： 90个日历天（不包含相关的后续配合服务的周期，以及各阶段招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间），具体如下：
（1）勘察服务期：30个日历天（不包含招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间）：①中标人根据招标人要求的设计成果进度，自行控制工程勘察进度，但必须自中标通知书发出之日起 30 个日历天内完成所有勘察成果。②施工现场配合服务期：自本项目勘察文件通过施工图审查机构的数字化审图之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
（2）设计服务期：90个日历天（不包含招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间）：①方案设计及调整：自中标通知书签发后20个日历天内与招标人确定设计方案，并达到方案报审深度；②初步设计：自收到设计方案确认文件后30个日历天内向招标人提交初步设计图纸和相关资料（含工程设计概算书）及按要求配合招标人办理有关初步设计审查手续； ③施工图设计：自收到初步设计确认文件后30个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后10个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料；配合服务期：自通过施工图审查机构的数字化审图之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则服务期顺延至所有内容完成为止。
7、投资金额：建安费暂定15000万元（最终以立项批复文件金额为准）。
8、招标方式：公开招标
9、招标范围：望牛墩镇下漕村城中村改造项目拆迁安置房三期建设工程勘察设计包括：
（1）工程勘察包括但不限于：1）主要内容包括岩土工程勘察、岩土工程物探、工程测量，提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料，对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及室内试验及施工现场配套服务等；对项目建设区域进行测量、调查地下管线分布和其它障碍物。2）、收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行测量、物探、勘探、取样、试验、测试（含剪切波速测试）、检测（含土壤氡检测）等勘察作业，编制工程勘察文件、办理勘察报告审查备案，提供相关资料及协助招标人办理各阶段政府方面立项、审批和施工图审查方面等手续（其中地形测量数据需满足自然资源局“多测合一”业务要求，并办理相关备案审批事项）。
（2）工程设计包括：总体规划方案设计、建筑方案设计及调整（含估算编制）、初步设计（含工程设计概算书编制）、施工图设计（含建筑景观室内及各专项深化设计、设计变更）、报建配合、施工现场配合及竣工图配合等阶段的相关服务。设计内容包括但不限于：规划总平面、建筑、结构、岩土、给排水(含雨污分流）、电气（含高低压配电工程、强电、弱电）、暖通、人防、消防、装饰装修、幕墙、抗震（含抗震支架）、室外配套（含室外管网、道路、景观绿化等）及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物及相关配套工程、节能、绿建设计（国标一星绿色建筑）、海绵城市设计、实体沙盘模型（如需）、宽带光纤通信、5G基站通信设施及室内方分布系统、交通专项设计方案、雷电灾害风险评估（如需）、交通影响评估（如需）、节能评估（如需）、编制估算和概算、各类深化设计、施工图审查配合服务、全过程的技术把关及现场跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等（设计深度必须满足国家及东莞市关于房屋市政工程设计的相关阶段要求）。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批、方案报批等手续。具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和勘察设计任务书。
（二）评标委员会成员情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2025 年10月10日15:30时从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九。
（三）开标及评标情况
1、开标记录
（1）2025年10月10日15时00分在交易中心开标室（4）召开投标会。
（2）参加投标的单位共5家（其中联合体的投标单位共4家），经系统辅助及人工审查，其中通过系统辅助审查的投标人共5家，不通过的共0家，详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
（3）在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间为止，共5家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密，详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
（4）投标人对系统辅助审查结果提出异议情况：无。
（5）通过交易系统辅助审查且已解密的投标人共5家，招标人将所有已解密的电子投标文件进行加密。
（6）在系统约定的时间内招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功投标文件打包并导入评标系统。
2、评标时间及地点
评标时间：2025年10月11日09时30分至2025年10月11日13时30分
评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（8）
3、评标参会人员
东莞市望牛墩镇工程建设中心（招标人）；
广东省东莞市东莞公证处（公证机构）；
东莞水乡特色发展经济区管理委员会城市建设局（监督部门）；
广东泰通伟业工程咨询有限公司（招标代理机构）；
上述人员签到情况详见评标报告附件表格。
（四）符合要求的投标一览表
序号 | 投标人名称 |
1 | 广东华方工程设计有限公司、核工业赣州工程勘察设计集团有限公司 |
2 | 广东建青工程勘察设计咨询有限公司、广东瑞东勘察基础工程有限公司 |
3 | 深圳华创联合设计有限公司、中佳勘察设计有限公司 |
4 | 广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司、中煤湖北地质勘察基础工程有限公司 |
5 | 中国华西工程设计建设有限公司 |
（五）否决投标的情况说明：无 。
（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | |
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | |
商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 | |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | |
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 |
技术部分详细评审标准（80分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 10 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体勘察设计思路（构思） | 15 | 评审内容：对本项目勘察设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 勘察设计进度安排及质量保证体系 | 15 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 对本项目勘察设计重点、难点的理解及合理化建议 | 20 | 评审内容：对本项目勘察设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 后续服务承诺 | 10 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 10 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于200 页不扣分;技术部分页数大于200页扣5分。 |
商务部分详细评审标准（20分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业类似业绩 | 4分 | 投标人自2020年1月1日起承接过的设计类似业绩： ①合同金额≥300万元的设计类似业绩的，每项得2分； ②合同金额≥150万元的设计类似业绩的，每项得0.5分； 本项最高得2分。 （若为联合体投标，以联合体设计方提供的业绩作为评审依据。) |
投标人自2020年1月1日起承接过的勘察类似业绩：单项合同≥100万元的勘察类似业绩，每项得2分。 本项最高得2分。 （若为联合体投标，以联合体勘察方提供的业绩作为评审依据。) | |||
2 | 企业业绩获奖 | 6分 | 投标人自2020年1月1日至今承接过的类似工程项目设计业绩获得奖项的： （1）获得省级（或以上）建设行政主管部门或行业协会（或学会）颁发奖项的，每个得6分。 （2）获得市级建设行政主管部门或行业协会（或学会）颁发奖项的，每个得3分。 |
3 | 拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况 | 5分 | 项目勘察设计总负责人：（2分） 具有工程类相关专业高级（或 以上）工程师职称，得 2 分。 |
勘察专业负责人：（ 1 分） 具有岩土类专业高级（或以上）工程师职称的，得 1 分。 | |||
建筑/结构/给排水/电气/暖通/物探/测量等专业负责人：（2分） 各专业负责人具备工程类相关专业高级（或以上）工程师职称担任的，每 人得 0.5 分，本分项最高得 2 分。 | |||
4 | 价格评分 | Y=5分 | 价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指房屋建筑工程设计业绩 ；勘察类似业绩是指房屋建筑工程勘察业绩 ，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 | |||
（七）经评审的价格或者评分比较一览表
各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分综合得分 | 商务标部分详细评审 | 价格标部分详细评审 | 总得分 | 名次 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 中国华西工程设计建设有限公司 | 59.87 | 15.00 | 4.81 | 79.68 | 5 | |
2 | 投标单位2 | 广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司,中煤湖北地质勘察基础工程有限公司 | 63.28 | 15.00 | 4.95 | 83.23 | 2 | |
3 | 投标单位3 | 广东建青工程勘察设计咨询有限公司,广东瑞东勘察基础工程有限公司 | 62.83 | 15.00 | 4.81 | 82.64 | 3 | |
4 | 投标单位4 | 深圳华创联合设计有限公司,中佳勘察设计有限公司 | 61.38 | 15.00 | 4.81 | 81.19 | 4 | |
5 | 投标单位5 | 广东华方工程设计有限公司,核工业赣州工程勘察设计集团有限公司 | 69.22 | 15.00 | 4.95 | 89.17 | 1 |
（八）经评审的投标人排序
1、广东华方工程设计有限公司,核工业赣州工程勘察设计集团有限公司；
2、广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司,中煤湖北地质勘察基础工程有限公司；
3、广东建青工程勘察设计咨询有限公司,广东瑞东勘察基础工程有限公司；
4、深圳华创联合设计有限公司,中佳勘察设计有限公司；
5、中国华西工程设计建设有限公司。
（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：广东华方工程设计有限公司,核工业赣州工程勘察设计集团有限公司，
第二中标候选人：广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司,中煤湖北地质勘察基础工程有限公司，
第三中标候选人：广东建青工程勘察设计咨询有限公司,广东瑞东勘察基础工程有限公司。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（十）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。