望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目勘察设计评标报告
- 项目名称： 望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目勘察设计
- 项目地址： 望牛墩镇
- 规模： 本项目位于望牛墩穗深城际望牛墩站侧，用地面积约20926平方米，计容面积约6.2万平方米，容积≤3.0，密度≤50%，绿地≥25%，建筑限高80米，配建公交首末站、社会停车场、10KV开关站等 ; 准）。 招标内容：望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目勘察设计，包括：（1）工程勘察包括但不仅限于：岩土工程勘察、工程物探、工程测量等，提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料（含剪切波测试报告、土壤氡检测报告），对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及施工现场配套服务等，对项目建设区域进行测量、调查地下管线分布和其它障碍物
项目详情
公告信息
招标项目名称：望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目勘察设计
标段（包）名称：望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目勘察设计
评标结束时间：2025-10-14 14:23:46
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程概况
（1）工程名称：望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目勘察设计
（2）建设地点：东莞市望牛墩镇洲涡村穗深城轨望牛墩站侧
（3）建设单位：东莞市望牛墩镇房地产管理所
（4）招标人：东莞市望牛墩镇工程建设中心
（5）招标代理机构：广东普太建设咨询有限公司
（6）建设规模：本项目位于望牛墩穗深城际望牛墩站侧，用地面积约20926平方米，计容面积约6.2万平方米，容积≤3.0，密度≤50%，绿地≥25%，建筑限高80米，配建公交首末站、社会停车场、10KV开关站等。（建设内容和投资规模以最终批复的文件为准）。
（7）本次招标项目的计划工期：勘察设计周期：100个日历天（不包含招标人进行图纸审核、评审和审批的时间以及项目实施施工配合服务的时间）其中：
①勘察进度安排：勘察成果的进度由勘察人根据发包人审核确定的勘察要求和设计成果的进度要求自行控制，但勘察成果需满足初步设计送审、评审和报批，满足施工图设计送审、报批和备案的时间及深度要求，但必须自发包人通知之日起30个日历天内完成所有勘察成果。
②方案设计及调整：自中标通知书签发后 30 个日历天内与发包人确定设计方案并达到方案报审深度；对发包人提出的修改意见和审批部门的修改意见，自修改意见提出后 5 个日历天完成修改，并向发包人提交成果。
③初步设计：自收到设计方案确认文件后 30 个日历天内向发包人提交初步设计图纸、工程设计概算书和相关资料，并按要求配合发包人办理初步设计审查手续及概算造价备案等；对发包人提出的修改意见和审批部门的修改意见，自修改意见提出后 5 个日历天完成修改，并向发包人提交成果。
④施工图设计阶段：初步设计文件正式评审通过后 20 个日历天内向招标人提交施工图设计文件送审稿和相关资料，送审稿审查通过后 10 个日历天内向招标人提交修改后的正式施工图设计文 件和相关资料，注：实际设计服务期将根据项目推动进行压缩。
配合服务期：自中标通知书发出之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止的时间内提供施工现场配合服务。
（8）本次招标项目的投资金额：工程总投资约60000万元，建安费约为46000万元。（该项目总投资和建安费金额为暂估价，最终以立项批复文件金额为准） 。
（9）招标方式：公开招标
（10）招标范围：
工程勘察包括但不仅限于：岩土工程勘察、工程物探、工程测量等，提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料（含剪切波测试报告、土壤氡检测报告），对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及施工现场配套服务等，对项目建设区域进行测量、调查地下管线分布和其它障碍物。其中包括收集已有资料、制定勘察纲要，进行勘探、物探、取样、试验、钻孔波速测试、土壤氡检测等勘察作业，编制工程勘察文件、基坑支护设计文件，办理勘察报告审查备案，提供相关资料及协助招标人办理各阶段政府方面立项、审批和施工图审查方面等手续。（其中地形测量数据需满足自然资源局“多测合一”业务要求，并办理相关备案审批事项）。
工程设计包括但不仅限于： 总体规划方案设计、建筑方案设计及调整（含投资估算）、初步设计（含概算编制）、基坑支护设计、施工图设计、施工现场配合、全程技术把关及跟踪服务，施工过程中的优化和设计变更等。设计内容包括但不限于：规划总平面、建筑、结构、岩土、给排水(含雨污分流）、电气（含高低压配电工程、强电、弱电）、暖通、人防、消防、装饰装修、幕墙、抗震（含抗震支架）、室外配套（含室外管网、道路、景观绿化等）及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物及相关配套工程、绿建设计（国标一星绿色建筑）、海绵城市设计、装配式设计（如有）、结构比选方案、宽带光纤通信、5G基站通信设施及室内方分布系统、交通专项设计方案、雷电灾害风险评估（如需）、交通影响评估（如需）、节能评估（如需）等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批、方案报批等手续。
本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：（国标一星绿色建筑）。
具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和勘察设计设计任务书。
2、开标记录
（1）开标时间：2025年10月13日09时30分；
（2）开标地点：东莞市公共资源交易中心开标室（6）；
（3）参加单位及开标情况详见《东莞市公共资源交易中心招标工程投标及资审结果》和《评标收标会议会议情况记录表》。
(4) 开标会议结束后，招标人和招标代理机构将所有已解密的电子投标文件(含被否决投标人的投标文件)进行加密。开标会议纪要及附件密封保存在东莞市公共资源交易中心封标室，评标当日按招标文件要求选择入围评标的投标人，打包相关评标数据，并同步到评标系统。
3、评标时间及地点
（1）评标时间：2025年10月14日09时30分至2025年10月14日13时30分。
（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（11）。
4、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。
东莞市望牛墩镇工程建设中心（招标人）
广东普太建设咨询有限公司（招标代理机构）
广东省东莞市东莞公证处（公证部门）
东莞水乡特色发展经济区管理委员会城市建设局(主管部门)
上述人员签到情况详见评标报告附表。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，6名专家于2025年10月13日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见评标报告附表。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见评标报告附件。
三、进入评标环节的投标人一览表
序号 | 投标人名称 |
1 | 万禹工程设计有限公司,武汉市勘察设计有限公司 |
2 | 中国华西工程设计建设有限公司 |
3 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司,广东有色工程勘察设计院 |
4 | 深圳华创联合设计有限公司,广州地质勘察基础工程有限公司 |
5 | 广东粤建设计研究院有限公司,深圳市勘察研究院有限公司 |
6 | 中仁正和工程设计集团有限公司,广东瑞东勘察基础工程有限公司 |
四、无效标情况说明
无 。
评审情况详见评标报告附表。
五、澄清、说明事项纪要
无其他需要澄清、说明的事项纪要。
六、有效投标文件评审后的投标人
各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务标部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 价格标部分详细评审 | 总得分 | 名次 |
1 | 投标单位1 | 中国华西工程设计建设有限公司 | 通过 | 52.68 | 通过 | 15 | 4.82 | 72.50 |
|
2 | 投标单位2 | 深圳华创联合设计有限公司,广州地质勘察基础工程有限公司 | 通过 | 69.47 | 通过 | 15 | 4.96 | 89.43 | 1 |
3 | 投标单位3 | 中仁正和工程设计集团有限公司,广东瑞东勘察基础工程有限公司 | 通过 | 65.08 | 通过 | 13 | 4.96 | 83.04 | 3 |
4 | 投标单位4 | 广东粤建设计研究院有限公司,深圳市勘察研究院有限公司 | 通过 | 63.55 | 通过 | 15 | 4.96 | 83.51 | 2 |
5 | 投标单位5 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司,广东有色工程勘察设计院 | 通过 | 58.92 | 通过 | 12 | 4.78 | 75.70 |
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6 | 投标单位6 | 万禹工程设计有限公司,武汉市勘察设计有限公司 | 通过 | 60.63 | 通过 | 15 | 4.78 | 80.41 |
|
以上结果依据本评标报告附件得出。
七、评标办法
本项目评标采用百分制综合评估法，评标办法的具体内容详见招标文件。
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（80分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 15 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体勘察设计思路（构思） | 15 | 评审内容：对本项目勘察设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 勘察设计进度安排及质量保证体系 | 15 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 对本项目勘察设计重点、难点的理解及合理化建议 | 15 | 评审内容：对本项目勘察设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 后续服务承诺 | 10 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 10 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于200页不扣分;技术部分页数大于200页扣5分。 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（20分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业类似业绩 | 4分 | 投标人自2020年1月1日起承接过的设计类似业绩： ①合同金额≥300万元的设计类似业绩的，每项得2分； ②合同金额≥150万元的设计类似业绩的，每项得0.5分，本分项最高得1分； 本项最高得2分。 （若为联合体投标，以联合体设计方提供的业绩作为评审依据。) |
投标人自2020年1月1日起承接过的勘察类似业绩：单项合同≥100万元的勘察类似业绩，每项得2分。 本项最高得2分。 （若为联合体投标，以联合体勘察方提供的业绩作为评审依据。) | |||
2 | 企业业绩获奖 | 6分 | 投标人自2020年1月1日至今承接过的类似工程项目设计业绩获得奖项的： （1）获得省级（或以上）建设行政主管部门或行业协会（或学会）颁发奖项的，每个得6分。 （2）获得市级建设行政主管部门或行业协会（或学会）颁发奖项的，每个得3分。 [注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④(若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。)] |
4 | 拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况 | 5分 | 项目勘察设计总负责人：（2分） 具有工程类相关专业高级（或 以上）工程师职称，得 2 分。 |
勘察专业负责人：（ 1 分） 具有岩土类专业高级（或以上）工程师职称的，得 1 分。 | |||
建筑/结构/给排水/电气/暖通/物探/测量等专业负责人：（2分） 各专业负责人具备工程类相关专业高级（或以上）工程师职称担任的，每 人得 0.5 分，本分项最高得 2 分。 | |||
5 | 价格评分 | Y= 5分 | 价格标部分得分可以按下式计算：Yn=Y-|Gn-t|×100×H÷T Yn:投标人价格得分；Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指建筑工程项目（或含建筑工程项目）设计业绩；勘察类似业绩是指建筑工程项目（或含建筑工程项目）勘察业绩，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 | |||
八、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：深圳华创联合设计有限公司,广州地质勘察基础工程有限公司
第二中标候选人：广东粤建设计研究院有限公司,深圳市勘察研究院有限公司
第三中标候选人：中仁正和工程设计集团有限公司,广东瑞东勘察基础工程有限公司
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
九、附件
详见评标报告附件。
十、其他说明
无其他说明。
望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目勘察设计评标委员会
日期：2025年10月14日