九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计评标报告
- 项目名称： 九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计
- 规模： 1.项目建设规模：项目为新建公共租赁住房建设工程，规划土地面积约11549.98平方米，规划净用地面积约10914.31平方米，总建筑面积约22407.66平方米，计容建筑面积约22407.66平方米，其中住宅计容建筑面积21229.01平方米，配套功能房计容建筑面积1178.65平方米，本项目单体层数为25层。本项目总投资约12985.10万元，建安费约7574.21万元。（以上所描述的建设内容仅为概述，最终设计内容与规模，中标人需按招标人及自然资源部门要求进行设计）2.承包方式：设计费：☑总价，□单价，□折率，□费率，□其它3.招标范围：☑3.1设计范围：3.1.1工程范围：九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计。3.1.2阶段范围：初步设计（含工程概算编制）、施工图设计、设计跟踪、工程设计变更、施工招标配合服务及施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务，协助办理施工图审查、按照招标人的要求跟进办理全过程报建报批、完成验收阶段。3.1.3工作范围：按“招标内容
- 范围： 满足本项目全过程和全专业设计，包括但不限于以下内容：（1）初步设计（含概算编制）、规划总体设计报建及建筑单体设计报建等规划部门要求的设计报建资料、项目效果图（总平面、单体）、施工图设计、绿色建筑设计及申报（并获得绿色建筑设计评价标识（若需））、建筑碳排放设计以及后续服务工作（包括施工招标（设备材料采购）配合（咨询）服务、工程设计变更、施工及验收阶段的相关配合服务、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务、完成CPI技术经济指标数据编制（含技术、编制费、文件上传规划系统审核等费用）、完成相关机电设备（如电梯、供变电、给排水等专业）用户需求书的编制、协助完成施工图审查、协助办理规划、施工报建、配合完成竣工图编制等），并承担由于项目需要而出现的反复修改的工作责任。（2）根据招标人提供的规划控制要素和设计任务方案，承担与本程有关的所有专业的设计任务：建筑、结构、基坑支护（若需）、给排水、电力工程（高、低压）设计、变配电设计、暖通、净化、电梯、消防（含通过消防的专项审查）、电气、防雷、设备、人防、装饰装修、安防（智能）系统、信息化系统、环保节能、绿色建筑、海绵城市、热水供应系统、污水处理系统、室外及配套、燃气、综合管网、给排水、排污（含工业废水、生活污水接驳等）、园林景观、照明、地基处理、配建道路等专业，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）等相关设计。（3）设计过程中合同承包范围内的设计内容需要进行专家评审的评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）均由中标人承担。（4）本项目严格执行建安费限额设计，建安费7574.21万元为本工程施工图预算最高限额。中标人承诺在严格遵循经招标人确认的设计任务书要求，不降低建筑高度、建筑面积、核心功能、建设标准等主要设计指标的前提下，保证施工图预算控制在限额内。若施工图预算超过上述限额，中标人应在招标人书面通知要求的期限内，免费、无条件完成设计优化调整，直至施工图预算符合限额要求。中标人逾期未完成优化调整，或优化后仍超出限额的，视为中标人违约，应按￥5000元/天的标准向招标人支付违约金；逾期超过15日的，招标人有权单方委托具备相应资质的第三方设计咨询单位对初步设计及施工图进行优化，相关费用由中标人全额承担，招标人有权从本合同应付设计费中直接扣除，中标人应予以配合且不得提出异议。前述违约金及第三方优化费用不足以弥补招标人损失的，中标人仍应就工期延误、造价增加等全部实际损失另行承担赔偿责任
项目详情
公告信息
招标项目名称：九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计
标段（包）名称：九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计
评标结束时间：2026-03-19 15:55:26
公告内容
九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计
评标报告
评 标 委 员 会
2026年3月19日
一、项目基本情况
详见招标文件。
二、评标委员会成员名单
本项目的评标工作由招标人（佛山市南海区九江资产投资发展有限公司）依法组建的评标委员会负责。评标委员会由5名评标专家和0名招标人代表组成。
评标委员会成员名单如下：
评标委员会组长： 评委一
评标委员会成员： 评委二、评委三、评委四、评委五
三、开标记录
详见开标情况记录表。
四、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为，详见招标文件。
（二）评标程序
评标委员会根据评标办法规定的评标程序和标准，按如下程序进行了评审：
1、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况（如有）详见本报告“五、否决投标的情况说明”。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，3家投标人的形式评审结论为合格，0家投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，3家投标人的资格评审结论为合格，0家投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，3家投标人的响应性评审结论为合格，0家投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。
2、详细评审（【初审合格的有效投标人≥3且≤7个时适用】）
（1）总体详细评审情况
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行技术标、资信标、经济标评分和综合评估，按照投标人综合得分由高到低的顺序推荐1个中标候选人。
（2）风险控制价设置情况
☑本项目设置风险控制价，风险控制价为1 , 398 , 026.69元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，参与评标基准价的计算的单位如下：
|
序号 |
投标人名称 |
投标报价（元） |
|
1 |
中誉设计有限公司 |
1,638,668.66 |
|
2 |
佛山建筑设计院有限公司 |
1,621,710.97 |
|
3 |
广东南海城乡建筑设计有限公司 |
1,651,419.03 |
（3）执行中小企业优惠政策情况
本项目不执行中小企业优惠政策。详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》、《经济标评分汇总表》。
（4）算术性修正
在本项目评审过程中，未发生算术性修正。
（5）澄清、说明、补正事项
在本项目评审过程中，无澄清、说明、补正事项。
（6）表决情况说明
在本项目评审过程中，未发生表决情况。
五、否决投标的情况说明
本项目未发生否决投标情况。
六、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
七、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。
八、中标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人名单如下：
|
中标候选人 |
中标候选人名称 |
投标报价 ( 元 ) |
综合得分 |
|
第一中标候选人 |
中誉设计有限公司 |
1638668.66 |
96.73 |
九、其他需要说明的情况
无。
九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计招标评标委员会
2026年3月19日
1