东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目、东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目勘察设计评标报告
- 项目名称： 东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目产业园高品质低成本产业空间项目勘察设计
- 项目地址： 茶山镇
- 规模： 1）东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目（地块一），总用地面积为41723.00平方米，容积率≤3.80，建筑密度≤50%，最大高度100米，总计容建筑面积约为158000平方米；拟建总建筑面积约为176500平方米，其中地下停车库约18500平方米（最终以审批的指标为准
- 范围： 东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目、东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目勘察设计，包括：（1）工程勘察：包括岩土工程勘察、工程物探及工程测量、基坑监测、主体沉降观测，提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料（含剪切波测试报告、土壤氡检测报告），对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及施工现场配套服务等
项目详情
公告信息
招标项目名称：东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目、东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目勘察设计
标段（包）名称：东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目、东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目勘察设计
评标结束时间：2025-10-28 11:48:42
公告内容
东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目、东莞市茶山镇
京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目勘察设计评标报告公示
（一）基本情况和数据：
1、工程名称：东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目、东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目勘察设计
2、建设地点： 京山村迎宾大道与石大路交汇处
3、项目业主：东莞市茶山宏展产业投资有限公司
4、建设单位：东莞市茶山宏展产业投资有限公司
5、招标代理机构：广东永晟工程项目管理有限公司
6、建设规模：（1） 东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目（地块一），总用地面积为 41723.00 平方米，容积率≤3.80，建筑密度≤50%，最大高度 100 米，总计容建筑面积约为 158000 平方米；拟建总建筑面积约为 176500 平方米，其中地下停车库约 18500 平方米（最终以审批的指标为准）。
（2）东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目（地块二），总用地面积为51307.91 平方米，容积率≤3.50，建筑密度≤50%，最大高度 60 米，总计容建筑面积约为 179500平方米；拟建总建筑面积约为 194500 平方米，其中地下停车库约 15000 平方米（最终以审批的指标为准）。
7、本次招标项目的勘察设计服务期：90 个日历天（不包含招标人及第三方审核以及报送相关部门审批时间） ，配合服务期自办理好施工图审查备案手续之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。（注：若项目建设滞后，则本项目服务期顺延到合同所有内容完成为止）。具体为：
（1）勘察：勘察成果的进度由中标人根据设计成果的进度要求自行控制，但需满足初步设计送审、评审和报批，施工图设计送审、报批和备案的时间要求；
（2）方案设计及调整：自中标通知书签发后 15 个日历天内与招标人确定设计方案；
（3）初步设计：自收到设计方案确认文件后 35 个日历天内向招标人提交初步设计图纸送审稿和相关资料（含概算书），送审稿审查通过后 5 个日历天内提交修改后的初步设计图纸和相关资料（含概算书），并配合招标人向相关主管部门办理初步设计报批等手续；
（4）施工图设计：自收到初步设计确认文件后 30 个日历日内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后 5 个日历日内向招标人提交修改后的施工图和相关资料；
（5）配合服务期：自办理好施工图审查备案手续之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止 。
8、本次招标项目的投资金额：（1） 东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目：项目总投资估算为65184.00万元（含地价），其中建安费：55716.63万元（投资金额以最终批复的文件为准）；
（2）东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目：项目总投资估算为78354.00万元（含地价），其中建安费：49824.55万元（投资金额以最终批复的文件为准）。
9、招标方式：公开招标
10、招标范围：东莞市茶山镇京山现代化厂房及配套建设项目、东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目□设计、■勘察设计，包括：
■（1）工程勘察：包括岩土工程勘察、工程物探及工程测量、基坑监测、主体沉降观测，提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料（含剪切波测试报告、土壤氡检测报告），对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及施工现场配套服务等。其中包括收集已有资料、制定勘察纲要，进行勘探、物探、测量、取样、试验、钻孔波速测试、土壤氡检测等勘察作业，编制工程勘察文件、基坑支护设计文件，办理勘察报告审查备案，提供相关资料及协助招标人办理各阶段政府方面立项、审批和施工图审查方面等手续。
■（2）工程设计：总体规划方案设计、建筑方案设计、设计方案及调整、初步设计（含工程概算）、施工图设计、施工图设计配合服务，设计内容包括：规划总平面、建筑、结构、给排水、电气（含强电，弱电、智能化）、暖通、基坑支护、室内外装饰装修（不含二次装饰装修）、装配式、人防、泛光照明、标识标线、海绵城市设计、消防、防雷、室外工程、建筑节能、玻璃幕墙门窗的深化设计、绿色建筑及与主体建筑配套的附属设施和构筑物。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批和施工图审查方面等手续。
■（3）本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：基本级。
具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和（□设计、■勘察设计）设计任务书。
（二）评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；
（三）开标记录：
1、2025年10月21日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）召开投标会。
2、参加投标单位共4家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共4家，不符合要求的共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有4家投标人解密成功，0家投标单位未解密。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、通过资格审查及解密成功的投标单位共4家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
5、投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。
6、开标会到会各方均无异议。
7、招标人对所有已解密的电子投标文件(含被否决投标人的投标文件)进行加密。
（四）符合要求的投标一览表：
序号 | 投标人名称 |
1 | 广东建筑艺术设计院有限公司、中冶地勘岩土工程有限责任公司 |
2 | 万禹工程设计有限公司、福建磐基岩土工程有限公司 |
3 | 深圳市现代城市建筑设计有限公司、湖南中核岩土工程有限责任公司 |
4 | 广东省华城建筑设计有限公司、江西核鹰勘测规划设计有限责任公司 |
（五）废标情况说明：无废标的情况。
（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表：
评标办法前附表
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（85分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 规划设计 指标 | 5 | 评审内容：是否符合规划要求，分值 0~4 分； 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总平面布 局 | 18 | 评审内容：1、是否布局合理，分值 0~4 分；2、是否合理利用土地，分值 0~4分；3、与周边环境协调景观美化程度，分值 0~4分；4、是否满足交通流线及开口要求，分值 0~3 分；5、是否满足消防间距要求，分值 0~3分； 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 工艺流程 及功能分 区 | 13 | 评审内容：1、符合拟定工艺要求（参照基础资料和设计任务书及相关国家规范图集要求），分值 0~3分；2、功能分区明确，分值 0~3分；3、人流组织及竖向交通合理，分值 0~3分；4、各功能房间面积配置合理，分值 0~3分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分 |
4 | 建筑造型 | 13 | 评审内容：建筑创意、空间处理是否符合并充分满足基础资料和设计任务书， 分值 0~12 分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 结构及机 电设计 | 8 | 评审内容：1、结构、机电设计与建筑是否符合性强，分值 0~4 分；2、是否系统先进，分值 0~2 分；3、是否造价经济，分值 0~2 分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 消防 | 5 | 评审内容：是否符合国家及地方规范要求，分值 0~4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分 |
7 | 节能 | 5 | 评审内容：是否符合国家及地方规范要求，分值 0~4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
8 | 造价控制 措施 | 10 | 评审内容：1、方案设计是否经济适用，分值0~2分； 2、结构成本优化建议是否合理，分值0~2分；3、设备材料选型是否满足项目所需且具有经济效益，分值0~2分；4、各造价指标（总造价指标，费用构成指标）是否经济合理，分值0~2分；5、成本控制措施是否清晰、合理得当，分值0~2分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
9 | 工程勘察思路 | 8 | 评审内容：参照基础资料和设计任务书及相关国家规范要求，勘察工作方案是否规范合理，分值0~8分 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
10 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于200页不扣分；技术部分页数大于200页扣5分。 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（15分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业业绩 | 2分 | 设计类似业绩：（2 分） 投标人自 2020年 01月01至今承接过设计合同金额≥760 万 的设计类似业绩，每项得 1 分，本项最高得 2分。 (若为联合体投标，以拟承接设计业务的单位提供的业绩作为评审依据。) |
2分 | 勘察类业绩：（2 分） 投标人自2020年01月01至今承接过勘察合同金额≥170万的勘察业绩，每项得 1 分；本项最高得 2 分。 （若为联合体投标，以拟承接勘察业务的单位提供的业绩 作为评审依据。） | ||
2 | 信誉及获奖情况 | 7分 | 投标人承接过的设计类似业绩中2020年1月1日至今获得奖项的： （1）获得市级或以上建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得1 分。本小项最高得4分。 [注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④(若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。)] |
投标人承接过的勘察类似业绩中2020年1月1日至今获得奖项的： （1）获得市级或以上建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得 1 分。本小项最高得3分。 [注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④(若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。) | |||
3 | 拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况 | 4分 | 设计项目负责人：（2分） 同时具有一级注册建筑师资格和一级注册结构工程师资格（或建筑专业高级工程师）职称的，得 2 分。 注：需提供有效证明材料，否则不得分。 |
勘察项目负责人：（2分） 同时具有注册土木工程师(岩土)和岩土工程高级工程师（或以上）职称的，得 2 分。 注：需提供有效证明材料，否则不得分。 | |||
5 | 价格评分 | Y= / | 价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|*100/T*H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指 建筑工程设计业绩 ；勘察类似业绩是指 建筑工程勘察业绩，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 | |||
（七）经评审的价格或者评分比较一览表；
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 总得分 | 名次 |
1 | 投标单位1 | 万禹工程设计有限公司,福建磐基岩土工程有限公司 | 有效 | 68.89 | 有效 | 14 | 82.89 | 2 |
2 | 投标单位2 | 广东建筑艺术设计院有限公司,中冶地勘岩土工程有限责任公司 | 有效 | 62.62 | 有效 | 15 | 77.62 | |
3 | 投标单位3 | 广东省华城建筑设计有限公司,江西核鹰勘测规划设计有限责任公司 | 有效 | 63.96 | 有效 | 14 | 77.96 | 3 |
4 | 投标单位4 | 深圳市现代城市建筑设计有限公司,湖南中核岩土工程有限责任公司 | 有效 | 73.9 | 有效 | 15 | 88.9 | 1 |
（八）经评审的投标人排序：
序号 | 投标人名称 |
1 | 深圳市现代城市建筑设计有限公司,湖南中核岩土工程有限责任公司 |
2 | 万禹工程设计有限公司,福建磐基岩土工程有限公司 |
3 | 广东省华城建筑设计有限公司,江西核鹰勘测规划设计有限责任公司 |
4 | 广东建筑艺术设计院有限公司,中冶地勘岩土工程有限责任公司 |
（九）推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；
1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单如下：万禹工程设计有限公司,福建磐基岩土工程有限公司（投标单位1）；广东省华城建筑设计有限公司,江西核鹰勘测规划设计有限责任公司（投标单位3）；深圳市现代城市建筑设计有限公司,湖南中核岩土工程有限责任公司（投标单位4）.
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（十）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。