高明区荷城街道邻里配套公共服务设施（明西路南侧地块）建设项目

评标报告

招标人 ：佛山市高明区荷城宝力资产管理有限公司

招标 代理 ：广东展诚工程咨询有限公司

招 标 评 标 委 员 会

2024 年 5 月 31 日

一、 项目概况与招标范围

1、 项目批复及资金来源

高明区荷城街道邻里配套公共服务设施（明西路南侧地块）建设项目已由佛山市高明区发展和改革局以项目代码2305-440608-04-01-840249号备案证批准建设，招标人为佛山市高明区荷城宝力资产管理有限公司，项目管理方为佛山市高明区荷城街道工程建设中心，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的施工总承包进行招标。

本次招标项目名称为：高明区荷城街道邻里配套公共服务设施（明西路南侧地块）建设项目。

2、 建设规模

项目总规划面积约18亩，总占地约12319.33 平方米，主要规划建设商业及配套设施、公寓楼、服务型公寓、地下室等，总建筑面积为35720.49㎡，其中：1#地下室面积为5167.94㎡，2#商业街面积为2822.15㎡，3#公寓楼及商业街建筑面积为12835.05 ㎡，4#服务型公寓建筑面积为8049.72 ㎡，5#公寓楼建筑面积为6845.63㎡，绿化面积为1499.97 ㎡，机动车停车位117泊。建筑地上最大层高12层，地下1层，建筑总高度57.35m。项目总投资约为25000.00万元。具体施工内容以本项目审核通过的施工图纸和工程量清单为准。

3、 招标范围

高明区荷城街道邻里配套公共服务设施（明西路南侧地块）建设项目 的施工至工程联合验收、备案、移交，完成并配合结（决）算、工程保修等工作，包括发包人提供的施工图中除其他单位已完成工程内容和发包人自行招标的专业工程外的所有工程内容，合同范围包含但不限于以下工程：

1、 土石方开挖及边坡（基坑）支护工程；

2、 地基与基础工程；

3、 建筑工程：包括主体及围护工程、白蚁防治、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、防水工程等；

4、 安装工程：包含给排水工程、机电工程、消防工程、空调工程、通风工程、人防及设备安装工程、电梯安装工程、高低压配电工程、智能化工程、光纤到户工程、信号覆盖工程、小区配套工程等；

5、 毛坯装修工程：包含主体毛坯改造、道路施工工程、结构等二次改造工程、毛坯装修工程、样板房、电梯厅及招商中心精装修工程等；

6、 室外工程：包含道路及室外管网工程、燃气工程、园建绿化工程、小区围墙工程及室外配套工程等；

7、红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程，红线范围外需招标人负责建设（含市政道路、园建绿化、管线工程）。

具体施工内容以本项目 审核通过的 施工图纸和工程量清单为准。

各业态交付标准：

名称	交付标准	备注
1#地下室	简装
2#商业街	公区低标精装，商铺毛坯
3#公寓楼及商业街	公区低标精装，公寓套内低标精装，商铺毛坯
4#服务型公寓	毛坯
5#公寓楼	公区低标精装，公寓套内低标精装

本 项目 建安 工程 费计算基数为 149370481.58 元，投标报价采用 折率 的方式填报，投标报价 折率 招标控制价（最高投标限价）为： 100 .00% 。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式公开招标。

1、 招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、 广东省公共资源交易平台（佛山市） 上发布，进行公开招标。投标人可于 202 4 年 5 月 10 日至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易信息化综合平台下载招标文件、图纸等资料。

2、 补遗书 （ 答疑澄清修改 ） 发放情况

本招标项目于 202 4 年 5 月 15 日 发布第一次澄清修改文件 ， 于 202 4 年 5 月 21 日 发布第二次答疑与澄清修改文件。

3、投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间： 202 4 年 5 月 31 日 9 时 30 分）止，本项目共有 24 家单位按时提交了投标文件（详见 《 招标投标会议签到表 》 ）。

4、开标会

开标会于2024年5月 3 1日 9时30分(北京时间) ，在佛山市公共资源交易中心高明分中心 三 楼开标室（ 1 ）（地址：广东省佛山市高明区荷城街道百灵路88号）准时举行， 佛山市高明区政务服务数据管理局、佛山市高明区荷城宝力资产管理有限公司、佛 山市公共资源交易中心高明分中心、 广东展诚工程咨询有限公司、 投标单位 等有关代表参加了开标会议。

（1）宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员

（ 2 ）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称 。 在会议开始前招标代理工作人员已对投标人授权代理人的身份进行了指纹验证。 投标人 的 授权代理人 未全程参加 开标会的，视为该投标人默认开标结果。

（ 3 ）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况

投标文件 及纸质投标保函 密封性情况由 招标人代表 检查，经查验，所有投标人的封套均密封完好，符合规定。

（4）核验投标保证金递交及到账等情况

由招标代理工作人员查询投标保证金的缴交情况， 其中21家单位通过纸质保函（保单）的形式提交，3家单位通过电子保函的形式提交,0家单位通过银行转账的方式提交。经招标人代表核查， 所有投标单位的投标保证金递交均符合招标文件要求。

（5）开标、唱标

招标代理工作人员按照 招标文件规定的程序 进行开标，公布标段名称、投标人名称 、 正副本份数及其它要求及其它要求，并记录在案。交易中心工作人员将现场情况记录在案，整个开标过程形成了开标记录，参加开标会的有关人员在开标记录表上签字确认，详见《工程建设项目开标情况登记表 》 。

至此，共计有24个投标人参与开标及评审。分别为：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司、广东裕盛建设有限公司、江西洪明建筑工程有限公司、恒荣建设集团有限公司、江西省第六建筑工程有限公司、中诚投建工集团有限公司、四川宏大建筑工程有限公司、广东顺通建设有限公司、水玲龙（福建）建设工程有限公司、中乐建业集团有限公司、遵义建工（集团）有限公司、青岛博海建设集团有限公司、江西中浩建设工程有限公司、中庆建设有限责任公司、中商建投建设有限公司、沈阳中达建筑工程有限公司、中铁四局集团有限公司、天津六建建筑工程有限公司、中垠建设集团有限公司、南通五建控股集团有限公司、滕王阁建工集团股份有限公司、天一建设发展有限公司、广西城建建设集团有限公司、主：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司;成：佛山市建筑集团有限公司;。

三、评标工作

1、 采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为 评定分离办法 ，详见招标文件第 三 章 评标办法（ 评定分离办法 ） 。

2、 评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 7 名评委组成， 5 人从专家库中抽取， 2 人为招标人代表。评标专家于 2024 年 5 月 30 日在 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取，评标专家于 2024 年 5 月 31 日 10 ： 30 在佛山市公共资源交易中心 高明 分中心集中并开展评标工作。由评标委员会 负责评标并向招标人推荐 定 标候选人，评标委员会推荐 评委2 担任评标委员会 组长 ，负责组织评标工作。

佛山市高明区荷城宝力资产管理有限公司 、 佛山市公共资源交易中心 高明 分中心 、 广东展诚工程咨询有限公司 对整个评标过程进行了监督和见证 。

评标委员会成员名单如下： 评委1 、 评委2 、 评委3 、 评委4 、 评委5 、 评委6 、 评委7 。

3、评标程序

（1） 评标委员会对投标文件进行初步评审，包括形式评审、资格评审和响应性评审：

形式评审

评标委员会根据招标文件要求，对投标人的投标文件进行形式评审， 24家 单位 均 符合招标文件要求，通过形式 评审 。 (详见《形式评审评审表》、《形式评审汇总表》)

资格评审

评标委员会根据招标文件要求，对通过形式评审的 24家 单位的投标文件进行资格评审， 其中，主：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司;成：佛山市建筑集团有限公司的投标文件中联合体成员单位未提供“企业信誉（信用）状况声明”，中垠建设集团有限公司的投标文件中未提供项目负责人有无在在建项目任职或参与其他项目投标的声明函，不通过资格评审；其余22家 单位均符合招标文件要求，通过资格 评审 。 (详见《资格评审评审表》、《资格评审汇总表》)

响应性评审

评标委员会根据招标文件要求，对通过资格评审的 22家 单位的投标文件进行响应性评审， 22家 单位均符合招标文件要求，通过响应性 评审 。 (详见《响应性评审评审表》、《响应性评审汇总表》)

（2） 评标委员会对投标文件通过初步评审的 22家 单位的投标文件进行详细评审及打分。（详见《技术标 明标打分 评分表》 、 《技术标 明标打分 汇总表》 、 《资信标 打分 评分表》、《资信标 打分 汇总表》、《经济标 打分 评分 表》 、 《经济标 打分 汇总表》） 。

（3） 算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

（ 4 ） 澄清、说明 、 补正 事项

无。

四、否决投标的情况说明

无。

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六 、 推荐 的定标 候选人 名单

评标委员会对通过详细评审的投标文件进行汇总得分并进行排名，根据招标文件的规定 ，按 评审得分 由高到低原则推荐 3 名定标候选人进入定标 阶段。（详见《最终排名汇总表》、《推荐定标候选人表》）

至此， 高明区荷城街道邻里配套公共服务设施（明西路南侧地块）建设项目 项目 定标 候选人名单如下表所示：

推荐 定标 候选人名单

序号	单位名称	投标 折率 （ % ）
1	中铁四局集团有限公司	95.37
2	中庆建设有限责任公司	95.58
3	广西建工集团第三建筑工程有限责任公司	95.48

七、其他需要说明的情况

无。

高明区荷城街道邻里配套公共服务设施（明西路南侧地块）建设项目 招标评标委员会

日    期： 202 4 年 5 月 31 日