水贝李屋工业安置房项目设计评标报告
- 项目名称： 水贝李屋工业安置房项目设计
- 项目地址： 石排镇
- 规模： 本项目用地面积约15992.85平方米（约24亩），容积率3.0，总建筑面积约49117.54平方米，计容建筑面积约47916.59平方米，建筑密度≤50.0%，建筑最大高度不超过60米 ; 准）。 招标内容：水贝李屋工业安置房项目设计，包括但不仅限于以下工作：总体规划方案设计、建筑方案设计、设计方案及调整、初步设计（含工程概算）、工程施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务，设计内容包括：总平面、建筑、结构、给排水、电气（含强电、弱电、智能化）、消防、防雷接地、基坑支护、暖通、节能、海绵城市及与主体建筑相配套的设施和构筑物、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等
项目详情
公告信息
招标项目名称：水贝李屋工业安置房项目设计
标段（包）名称：水贝李屋工业安置房项目设计
评标结束时间：2025-11-27 13:57:50
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程名称：
水贝李屋工业安置房项目设计
2、建设地点：
东莞市石排镇水贝李屋
3、招标单位
：
东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社
4、建设单位：
东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社
5、招标代理机构：
中诚（广东）项目管理咨询有限公司
6、建设规模：
本项目用地面积约
15992.85
平方米（约
24
亩），容积率
3.0
，总建筑面积约
49117.54
平方米，计容建筑面积约
47916.59
平方米，建筑密度≤
50.0%
，建筑最大高度不超过
60
米。项目建设内容包括
2
栋厂房等相关配套设施。（具体建设规模及内容以批复的文件为准）。
7、本次招标项目的计划工期：
总设计工期
45
日历天（不包含招标人进行图纸审核的时间和报送相关部门审批的时间）
，
具体为：
（
1
）方案设计及调整：自中标通知书签发后
5
个日历
天
内与招标人确定设计方案；
（
2
）初步设计
：自收到设计方案确认文件后
10
个日历天内向招标人提交初步设计图纸送审稿和相关资料（含概算书），送审稿审查通过后
5
个日历天内提交修改后的初步设计图纸和相关资料（含概算书），并配合招标人向相关主管部门办理初步设计报批等手续；
（
3
）施工图设计：自收到初步设计确认文件后
1
5
个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后
10
个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料。
（
4
）
配合服务期：自取得施工图审查备案凭证之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
备注：具体开始工作的时间以招标人书面通知为准。若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。
8、本次招标项目的投资金额：
约
14545.00
万元
，其中建安费约
11990.96
万元
（投资金额以最终批复的文件为准）
。
9、招标方式：
公开招标（综合评估法）
10、招标范围：
包括但不仅限于以下工作：
总体规划方案设计、
建筑方案设计、设计方案及调整、初步设计（含工程概算）、工程施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务，设计内容包括：总平面、建筑、结构、给排水、电气（含强电、弱电
、
智能化
）、消防、防雷接地、
基坑支护、
暖通、节能
、
海绵城市
及与主体建筑相配套的设施和构筑物
、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等
。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批等手续。具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计任务书。
二、评标委员会成员名单
1
、评标委员会的组建
本项目设立
9
人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中
3
名
（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，
6
名专家于
202
5
年
11
月
26
日
从
广东省
综合评标
评审
专家库
中随机抽取产生
。
2
、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见
评标报告附表。其中
专家
二
、
专家
五
、
专家
七
为招标人专
家
代表，
专家
一
、
专家
三、
专家
四
、
专家
六、专家
八
、专家
九
为
从
广东省
综合评标
评审
专家库
中随机抽取产生。
3
、评标委员会组长
评标委员会所有成员一致推举
专家
八
为评标委员会组长
三、
开标
、
评标情况
（
一
）开标记录：
1
、
2025
年
11
月
26
日
09
时
30
分在东莞市公共资源交易中心开标室（
11
）召开投标会。
2
、参加投标单位共
4
家，经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共
4
家，不符合要求的共
0
家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3
、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共
4
家投标单位解密成功，
0
家投标单位未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4
、投标人提出异议情况：无。
5
、通过符合性审查并解密成功的投标单位共
4
家，不符合招标文件要求的投标人共
0
家。
6
、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入评标程序。
7
、投标会到会各方均无异议。
（二）投标文件解封及数据打包会议：
1
、
2025
年
11
月
27
日
09
时
00
分在东莞市公共资源交易中心开标室（
11
）进行。
2
、会议现场在招标人、招标代理见证下，解封投标文件。
3
、对通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标文件进行数据打包并导入到评标系统。
4
、投标会到会各方均无异议。
（三）评标时间、地点：
评标时间：
2025
年
11
月
27
日
09
时
30
分至
2025
年
11
月
27
日
13
时
30
分
评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（
11
）
四、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。
东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社
(建设单位)
东莞市石排镇住房和城乡建设局
(监督部门)
中诚（广东）项目管理咨询有限公司
（招标代理机构）
广东省东莞市东莞公证处
（公证部门）
上述人员签到情况详见《评标会议情况记录表》。
五、
进入评标环节的投标人一览表
|
序号
|
投标人名称
|
|
1
|
广东广筑工程设计有限公司
|
|
2
|
广东华南建筑设计研究院有限公司
|
|
3
|
深圳星蓝德工程顾问有限公司
|
|
4
|
湖南省金天石建筑设计有限公司
|
六
、否决投标的情况说明
：
无
七、
评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
条款号 |
评审因素 |
评审标准
|
|
|
4.1.1
|
技术部分有效性评审标准
|
投标文件
技术部分
编制
|
技术部分编制
符合
第二章
“
投标人须知
”
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件字迹
|
投标文件字迹清晰、可辨。
|
||
|
投标文件唯一性
|
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
|
||
|
其他内容
|
投标文件
技术部分
未附有招标人不能接受的条件；
投标文件
技术部分
中未出现
第二章
“
投标人须知
”
第5.4款规定的否决性情形。
|
||
|
4.1.2
|
商务部分
有效性评审标准
|
投标文件
商务部分
编制
|
商务部分编制
符合
第二章
“
投标人须知
”
第
3.7
款的规定。
|
|
投标报价
|
投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第
3.2
款规定
且一致。
|
||
|
投标文件字迹
|
投标文件字迹清晰、可辨。
|
||
|
投标文件唯一性
|
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
|
||
|
其他内容
|
投标文件
提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。
【
资格预审项目
适用条款】
投标文件
商务部分
未附有招标人不能接受的条件；
投标文件
商务部分
中未出现
第二章
“
投标人须知
”
第5.4款规定的否决性情形。
|
||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审
。
评标办法前附表2
|
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（
85
分）
|
|||
|
序号
|
评审分项
|
分值
|
技术部分评分标准
|
|
1
|
对本项目的深入了解及解读
|
10
|
评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得
0
分。
|
|
2
|
总体设计思路（构思）
|
25
|
评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得
0
分。
|
|
3
|
设计进度安排及质量保证体系
|
15
|
评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得
0
分。
|
|
4
|
对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议
|
10
|
评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况
。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
5
|
后续服务承诺
|
1
5
|
评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得
0
分。
|
|
6
|
投资控制
|
10
|
评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。
根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得
0
分。
|
|
7
|
技术部分页数要求（不含封面）
|
不扣分或
扣5
分
|
技术部分页数小于或等于
200
页不扣分
；
技术部分页数大于
200
页扣5分
。
|
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、
上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、
当用于团队招标时，
技术标分值权重占总分权重一般不高于30%
。
评标办法前附表3
|
条款号：4.2.2
商务部分
详细评审标准
（
15
分）
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
企业类似业绩
|
4
分
|
投标人自2020年01月01日起承接过的工业类设计业绩：
①建设规模≥
45000
平方米的工业类设计业绩的，每项得 1分；
②建设规模≥
30000
平方米的工业类设计业绩的，每项得 0.5分；
③建设规模≥
15000
平方米的工业类设计业绩的，每项得 0.25分；
本项最高得4分。
(若为设计联合体投标，
以
联合体牵头人提供的业绩作为评审依据。)
|
|
3
|
企业业绩获奖
|
3
分
|
投标人承接过的设计类似业绩中2020年01月01日至今获得奖项的：
（1）获得省级（或以上）建设行政主管部门或省级（或以上）行业协会（学会）颁发奖项的，每个得1
.5
分。
（2）获得市级建设行政主管部门或市级行业协会（学会）颁发奖项的，每个得1分。
本项最高得3分。
[注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）； ②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④若为联合体投标，以联合体牵头人提供的业绩获奖作为评审依据。]
|
|
4
|
拟投入本工程设计主要岗位人员情况
|
8
分
|
项目设计总负责人：(5分)
1、
具有一级注册建筑师资格的得1分；具有一级注册结构工程师资格的得1分；本分项最高得2分。
2、
项目设计总负责人自2020年01月01日起作为设计负责人负责过建设规模
≥
45000平方米的工业类设计业绩的，每项得0.5分；本分项最高得1分。
3、项目设计总负责人承接的设计类似业绩中2020年1月1日至今获得过市级(或以上)建设行政主管部门或市级(或以上)行业协会(学会)个人奖项的，得2分；本分项最高2分。
|
|
建筑/结构/给排水/电气/暖通等专业负责人
：(2分)
各专业负责人具备相应专业注册工程师或工程类高级（或以上）工程师职称担任的，每人得0.5分；本分项最高得2分。
注：需提供证明材料。（若同一专业拟配多个负责人仅计一人得分）
|
|||
|
施工现场配合服务设计代表：(1分)
在配备满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计（勘察设计）主要岗位人员基本要求表》的基础上，在建筑/结构/给排水/电气/暖通等专业每多配置1名具有相应专业注册工程师资格(或具有相应专业中级(以上)工程师职称)担任设计代表的，每人得1分；本分项最高1分。
|
|||
|
5
|
价
格评分
|
Y=
/
|
价格标部分得分可以按下式计算：
Yn=Y-|Gn-T|*100/T*H
Yn:
投标人价格得分；
Gn:
投标人投标报价；
T:
在有效投标文件中去掉
一个
最低报价和
一个
最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在
3
到
4
家时则全部计算），取剩余有效投标人的
□
投标报价平均值
；
□
最低报价
；
H
：扣分系数。当
Gn>T
时，
H
＝
2h
；当
Gn
本项得分最低不得低于
0
分。
|
|
1
、设计类似业绩是指
工业类
设计
业绩
；勘察类似业绩是指
/
，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。
2
、类似业绩
应提供合同
文本
关键信息页
原件扫描件
，时间以合同签订的日期为准
，
1
个合同文本为
1
项业绩，
按最高分项计算
、不可重复计分（评分标准另有约定除外）
；
合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容
。
否则，不予认可该项目业绩。
3
、
获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准
，
其中业绩获奖按最高奖项
只计算一次
，
不重复计分
。
4
、获奖人员获奖情况需提供获奖证书
原件扫描件
(
或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间
(
或网上公示获奖时间
)
为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。
5
、
价
格评分
在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数
。
|
|||
八、
经评审的评分比较一览表
|
序号
|
投标人暗标编号
|
投标人名称
|
技术部分有效性评审
|
技术标部分详细评审
|
商务部分有效性评审
|
商务标部分详细评审
|
总得分
|
名次
|
|
1
|
投标单位1
|
广东广筑工程设计有限公司
|
有效
|
75.68
|
有效
|
14
|
89.68
|
1
|
|
2
|
投标单位2
|
湖南省金天石建筑设计有限公司
|
有效
|
66.84
|
有效
|
6
|
72.84
|
4
|
|
3
|
投标单位3
|
深圳星蓝德工程顾问有限公司
|
有效
|
70.09
|
有效
|
11.5
|
81.59
|
3
|
|
4
|
投标单位4
|
广东华南建筑设计研究院有限公司
|
有效
|
69.11
|
有效
|
14
|
83.11
|
2
|
九、经评审的投标人排序
|
序号
|
投标人名称
|
|
1
|
广东广筑工程设计有限公司
|
|
2
|
广东华南建筑设计研究院有限公司
|
|
3
|
深圳星蓝德工程顾问有限公司
|
|
4
|
湖南省金天石建筑设计有限公司
|
十、评委推荐中标候选人一览表
1
、
评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：
广东广筑工程设计有限公司
；
第二中标候选人：
广东华南建筑设计研究院有限公司
；
第三中标候选人：
深圳星蓝德工程顾问有限公司
。
2
、合同协议书签署前（在中标通知书发出的
30
天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十一、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。