长福停车场评标报告
- 项目名称： 长福停车场报告
项目详情
公告信息
招标项目名称：长福停车场
标段（包）名称：长福停车场
评标结束时间：2026-03-17 16:44:54
公告内容
一、基本情况和数据
（1）工程名称： 长福停车场
（2）建设地点： 东莞市长安镇霄边社区内
（3）招标人： 东莞市长安镇霄边股份经济联合社
（4）招标代理机构： 东莞市建业工程造价咨询事务所有限公司
（5）建设规模： 长福停车场主要建设内容为新建一座停车场，项目占地面积约4581.10m²，总建筑面积约12191.29 m²，层数为地上6层，建筑高度为35.40m，最大跨径为8.9m，结构类型为框架结构。
（6）计划工期： 计划工期为230日历天，计划开工日期为2026年03月30日，计划竣工日期为2026年11月15日。
（7）本次招标项目的最高投标限价 ： 34665014.04元 。
（8）招标方式： 公开招标
（9）招标范围： 长福停车场（按招标图纸及工程量清单所含内容），包括但不限于以下内容： 1、土建工程；2、海绵城市；3、室外道路；4、绿化工程；5、电气工程；6、给排水工程；7、消防电工程；8、消防水工程；9、通风防排烟工程；10、智能化工程；11、电梯工程；12、高低压配电工程；13、室外电气工程；14、室外给排水工程；15、室外消防水工程；16、室外智能化工程等。以上招标范围未尽事宜，详见招标图纸及工程量清单所含内容，并满足设计文件要求。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《关于明确采用广东省综合评标评审专家库抽取专家有关事项的通知（东建市〔2019〕36号）》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 名专家于2026年03月12日从 广东省综合评标 评审 专家库 中随机抽出。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见评标报告附件。其中 专家、专家、专家、专家、专家、专家 从 广东省综合评标评审专家库 中随机抽出产生， 专家、专家、专家 为招标人派出的代表。
3、评标委员会 组长
评标委员会所有成员一致推举 专家 为评标委员会组长。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况见附件《评标委员会专家签到及身份对照表》。
三、 开标、入围筛选及评标
（ 一 ） 开标
（1）开标时间：2026年03月12日09时30分。
（2）开标地点：东莞市公共资源交易中心开标室（12）。
（3）参加单位及开标情况详见《评标收标会议情况记录表》、《招标工程投标资审及解密结果表》、《投标会现场应急情况处理表》。
（4）通过交易系统辅助资格审查的投标人大于15家，由招标人按有关规定组建筛选小组在入围筛选会上筛选出15个投标人进入后续评标程序。在开标会上招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。
（ 二 ） 入围筛选
（1）入围筛选会时间：2026年03月12日16:20时至2026年03月12日18:00时。
（2）入围筛选会地点：东莞市公共资源交易中心评标室（19）。
（3）筛选小组全体成员共同推荐15家单位为入围评标单位，详见《入围筛选报告》。
（ 三 ） 评标时间、地点
评标时间： 2026年03月13日09时30分至2026年03月13日 17 时30分；
评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（17）。
（ 四 ） 评标办法
根据招标文件的规定，本项目评标采用定量评审法。
（ 五 ） 参加评标会议的其他人员
东莞市长安镇霄边股份经济联合社 （招标人）
东莞市建业工程造价咨询事务所有限公司 （招标代理机构）
广东省东莞市南华公证处 （公证处）
上述人员签到情况见 附件 《评标会议情况记录表》。
（ 六 ） 评标会议监督部门及其他人员
东莞市长安镇住房和城乡建设局 （监督部门）
监督小组 （招标人监督人员）
（ 七 ） 评标程序
详见 附件 《投标文件评标程序》。
四、进入评标环节的投标人一览表
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序号 |
投标人名称 |
备注 |
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1 |
中儒科信达建设集团有限公司 |
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2 |
浙江中富建筑集团股份有限公司 |
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3 |
广东银辉建设有限公司 |
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4 |
天太建设集团有限公司 |
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5 |
卓越市政园林建设集团有限公司 |
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6 |
中安辅胜（广东）建设发展有限公司 |
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7 |
广东筑奥建设集团有限公司 |
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8 |
中深建业建设集团有限公司 |
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9 |
深圳市文灿建设工程有限公司 |
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10 |
金中凯建设集团有限公司 |
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11 |
金中天建设集团有限公司 |
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12 |
深圳市宏运达建筑工程有限公司 |
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13 |
福建昱瑞建设工程有限公司 |
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14 |
佛山市恒华发建设发展有限公司 |
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15 |
广州盈德建筑工程有限公司 |
五、废标情况说明
商务标部分：天太建设集团有限公司（投标单位13）投标文件中提供的安全员人数不符合招标文件第二章附件二的规定，根据招标文件第二章投标人须知第5.5.11项规定，否决其投标。评审情况详见评标报告附件。
六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）
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评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
|
技术标部分有效性评审 |
投标文件编制 |
1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。 2、 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。 |
|
其他内容 |
1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、 投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。 3、 投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。 4、 投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； ② 明显不符合技术规格、技术标准的要求 。 5、对招标文件在第二章第1.3. 5 项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施； 6 、投标文件对招标文件做出实质性响应的。 |
评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）
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评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
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商务标部分有效性评审 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
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投标文件签字盖章 |
符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。） |
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投标文件格式 |
符合第十章“投标文件格式”的要求 |
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联合体投标人 |
提交联合体协议书，并明确联合体牵头人 |
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资格评审标准 |
类似项目业绩 |
符合第一章第3.3.9款规定 |
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项目管理机构及人员 |
符合第二章附件二规定 |
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评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）
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评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
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价格部分有效性评审 |
响应性评审标准 |
投标报价 |
报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定。 报价信封的投标报价低于风险控制价时，是否提供了成本分析等必要的证明材料。 |
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投标函格式 |
符合第二章 “投标人须知”第 3.5.8项规定 |
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服务期限 （即工期） |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 |
||
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质量标准 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 |
||
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报价信封编制 |
报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求 |
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评标办法附表2-1技术标部分评审标 准 （ 20 分）
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序号 |
评标项目 |
评审内容 |
分值或分值区间 |
备注 |
|
1 |
对项目拟建工程现状的了解与认识 |
对项目拟建工程及其建设环境认识准确、透彻；详尽、清晰及完整了解现有的基础资料；对项目拟建工程建设的主要特点进行合理分析；对项目拟建工程对周边环境的影响进行分析。 |
2 |
|
|
2 |
安全防护、文明施工措施 |
配备 足够 的 符合 相关规定的专职安全生产管理人员 ；针对本项目有明确的安全、文明施工管理目标，并有相关具体措施 ； 安全管理 的资料管理 制度完整、齐全、真实 ，能反映岗位人员负责岗位资料的措施； 有针对本项目建设过程中可能存在的危险性较大分部分项工程分析内容，并有相关管理措施；有针对本项目建设过程中可能存在的重大安全隐患及风险分析内容，并制定应对措施；有本项目的安全生产、文明施工措施费使用落实的管理制度及措施。 |
5 |
|
|
3 |
成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 |
企业 有 完善 的成品保护检查制度、交接制度和考核 奖惩 制度 ；承诺 项目进入保修期的保修工作到位， 企业 有 完善 的保修期工作制度 ；有保障保修 沟通及时有效 的措施 、定期回访 制度等。 |
1 |
|
|
4 |
施工组织方案 |
项目总体施工管理思路的合理性；主要管理人员的配置、职责与分工合规合理。 |
1 |
|
|
5 |
主要施工方案及技术措施 |
主要施工方案齐全、完整；主要施工方案有针对性、合理性、可操作性；关键工程施工方法的明晰程度符合要求、技术措施合理可行并具有可操作性；主要施工技术管理措施有针对性与合理性。 |
4 |
|
|
6 |
施工进度、质量保证措施 |
施工工期目标明确；体系健全、控制措施的合理可行性并具有可操作性；影响工期目标的关键线路明确、合理；有工程纠偏措施；施工质量管理目标明确，体系健全；质量保证措施合理、可行并具有可操作性。 |
3 |
|
|
7 |
施工人材机配置方案 |
劳动力配置合理；施工机械配置合理；施工材料（周转材料）配置合理；工程材料采购进场计划合理性。 |
1 |
|
|
8 |
重难点分析及对策 |
对本项目的项目管理施工的重点难点分析全面、准确；对本项目的项目管理施工的重点难点分析条理清晰；对本项目的项目管理施工的重点难点保证措施合理有效；对本项目的项目管理施工的重点难点解决方案完整。 |
2 |
|
|
9 |
应急 处理措施、预案以及抵抗风险的措施 |
应急方案（预案）完整、有效；风险识别准确；针对风险有 行之有效的应急处理措施 和 抵抗风险的措施 ， 风险 抵抗 能力强 。 |
1 |
|
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10 |
技术标页数 （不含封面） |
不宜大于 200 页，未超出页数的，不扣分。超过 200 页的将对其技术标得分扣减 5 分。 |
||
注：
1、上述“ 评审内容 ”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整 。
2、 技术标总分为20分。
3、评分方法：
□ 3.1、 技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
■ 3.2、 技术标采用定量评审。评标专家 根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分； 评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
3.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法附表2-2商务标部分评审标准
|
商务标部分评审标准( 30 分） |
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序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
企业信誉及获奖情况 |
0-10 |
投标人自20 2 1年 01 月 01 日今承接过的类似项目业绩 获得奖项的： （1）获得省级建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得 5 分。 （2）获得市级建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得 2.5分。 本项最高得 10 分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。 ④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。⑤ 若为联合体投标，联合体任意一方满足，即可得分。 |
|
2 |
企业类似业绩 |
0-12 |
投标人自20 2 1年 01 月 01 日至今每完成1项合同金额≥2000万元人民币的类似施工业绩的，得3分；本项最高得12分 。 注：①类似业绩是指 房屋建筑工程施工项目 ；②有效业绩时间以竣工验收证明或竣工验收报告等竣工验收合格证明材料上记载的竣工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；需提供中标通知书（或施工许可证）、施工（或工程总承包）合同关键页复印件（需包含合同协议书等能反映主要工作内容和合同双方签证盖章页等能反映评审因素信息即可）和竣工验收合格证明材料复印件作为评审依据（三项材料缺一不可）；③若为联合体投标，以联合体任意一方提供的证明材料作为评审依据；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分；⑤合同金额以业绩合同中的数据为准，以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料复印件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。 |
|
3 |
拟投入项目管理机构及人员情况 |
0-8 |
项目经理（项目总负责人）：（4分） ■ 具有 建筑相关 相关专业中级（或以上）工程师职称的，得 4 分。 |
|
技术负责人：（4分） ■ 具有 建筑相关 相关专业高级（或以上）工程师职称的，得 4 分。 |
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注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整 。
2、 商务标总分为30分。 评审类目不能小于三项。
3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。
未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。
评标办法附表2-3价格部分评审标准
|
序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
价 格评分 |
Y= 50 |
价格部分得分可以按下式计算： Yn = Y -| Gn -T | × 100 ÷ T × H Yn: 投标人价格得分； Gn: 投标人投标报价； T ：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到 4 家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■ 投标报价平均值 ； □ 最低报价 ； H ：扣分系数。当 Gn>T 时， H ＝ 2h ；当 Gn 时， H ＝ h; 本次招标 h= （ 0.5 ） 取值区间为 [0.5,1] 。 |
注：1. 价格部分总分为 50 分。
2. 价 格评分 在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
3.价格部分 得分最低不得低于0分。
七、评分比较一览表
|
序号 |
投标人暗标编号 |
投标人名称 |
技术部分有效性评审 |
技术标部分详细评审 |
商务部分有效性评审 |
商务标部分详细评审 |
价格标部分初步评审 |
价格标部分详细评审 |
总得分 |
名次 |
备注 |
|
1 |
投标单位1 |
佛山市恒华发建设发展有限公司 |
通过 |
13.87 |
通过 |
30.00 |
通过 |
49.89 |
93.76 |
5 |
|
|
2 |
投标单位2 |
中儒科信达建设集团有限公司 |
通过 |
13.19 |
通过 |
30.00 |
通过 |
50.00 |
93.19 |
7 |
|
|
3 |
投标单位3 |
中安辅胜（广东）建设发展有限公司 |
通过 |
14.23 |
通过 |
0.00 |
通过 |
50.00 |
64.23 |
14 |
|
|
4 |
投标单位4 |
深圳市文灿建设工程有限公司 |
通过 |
13.28 |
通过 |
4.00 |
通过 |
50.00 |
67.28 |
13 |
|
|
5 |
投标单位5 |
金中天建设集团有限公司 |
通过 |
16.93 |
通过 |
30.00 |
通过 |
49.91 |
96.84 |
1 |
入围定标候选人 |
|
6 |
投标单位6 |
福建昱瑞建设工程有限公司 |
通过 |
13.75 |
通过 |
6.00 |
通过 |
49.97 |
69.72 |
12 |
|
|
7 |
投标单位7 |
金中凯建设集团有限公司 |
通过 |
14.13 |
通过 |
30.00 |
通过 |
49.92 |
94.05 |
4 |
|
|
8 |
投标单位8 |
广州盈德建筑工程有限公司 |
通过 |
14.30 |
通过 |
26.00 |
通过 |
49.98 |
90.28 |
10 |
|
|
9 |
投标单位9 |
深圳市宏运达建筑工程有限公司 |
通过 |
13.10 |
通过 |
18.00 |
通过 |
49.97 |
81.07 |
11 |
|
|
10 |
投标单位10 |
卓越市政园林建设集团有限公司 |
通过 |
13.98 |
通过 |
27.50 |
通过 |
49.91 |
91.39 |
9 |
|
|
11 |
投标单位11 |
广东筑奥建设集团有限公司 |
通过 |
16.91 |
通过 |
30.00 |
通过 |
49.91 |
96.82 |
2 |
入围定标候选人 |
|
12 |
投标单位12 |
浙江中富建筑集团股份有限公司 |
通过 |
16.72 |
通过 |
30.00 |
通过 |
49.90 |
96.62 |
3 |
入围定标候选人 |
|
13 |
投标单位13 |
天太建设集团有限公司 |
通过 |
13.37 |
不通过 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
14 |
投标单位14 |
广东银辉建设有限公司 |
通过 |
14.12 |
通过 |
30.00 |
通过 |
49.60 |
93.72 |
6 |
|
|
15 |
投标单位15 |
中深建业建设集团有限公司 |
通过 |
13.10 |
通过 |
30.00 |
通过 |
49.96 |
93.06 |
8 |
评审情况详见附件。
八、评标结果和推荐的定标候选人名单（排名不分先后）
|
序号 |
投标人名称 |
备注 |
|
1 |
金中天建设集团有限公司 |
入围定标候选人 |
|
2 |
广东筑奥建设集团有限公司 |
入围定标候选人 |
|
3 |
浙江中富建筑集团股份有限公司 |
入围定标候选人 |
九、澄清、说明、补正事项记要
无澄清、说明、补正事项记要。