南埔商业大厦设计评标报告
- 项目名称： 南埔商业大厦设计报告
项目详情
公告信息
招标项目名称：南埔商业大厦设计
标段（包）名称：南埔商业大厦设计
评标结束时间：2025-10-15 12:17:19
公告内容
南埔商业大厦设计
（招标编号：CPCWQA12501733）
评标报告
南埔商业大厦设计
评标委员会
2025年10月11日
目 录
一、评标工作回顾 2
1、工程概况 2
2、开标记录 3
3、评标时间及地点 3
4、评标程序 3
5、评委守则 3
6、参加评标会议的部门及人员 3
7、评标会议监督、公证部门及人员 3
二、评标委员会组成情况 4
1、评标委员会的组建 4
2、评标委员会成员名单 4
3、评标委员会负责人 4
4、各评委的签到情况 4
三、进入评标环节的投标人名单 4
四、无效标情况说明 5
五、澄清、说明事项纪要 5
六、评标办法 5
评标办法前附表 5
评标办法前附表1 5
评标办法前附表2 6
评标办法前附表3 7
七、有效投标文件评审后的投标人 8
八、评标结果和推荐的入围定标候选人名单（排名不分先后）： 8
九、附件 8
十、其他说明 9
一、评标工作回顾
1、工程概况
（1）工程名称：南埔商业大厦设计
（2）建设地点：东莞市
（3）项目业主：东莞市常平镇板石南埔股份经济合作社
（4）招标人：东莞市常平镇板石南埔股份经济合作社
（5）招标代理机构：广东威朗达招标有限公司
（6）建设规模：项目总用地面积约1295.00平方米，总建筑面积约5043.72平方米，计容建筑面积约4203.10平方米，其中拟建1栋商业大厦及相关配套设施，最大建筑高度约24.00米，最大建筑层数为5层。地下建筑面积约840.62平方米，容积率：3.24.建筑密度64.91%,总停车位约33辆。（具体项目建设规模及内容最终以红线图为准）。
（7）本次招标项目的设计服务期：设计周期45天，计划设计日期为 2025 年11月 21日至 2026 年01月05 日（以合同实际签订日期为准） ，配合服务期： /。
（8）项目投资金额：约2000.00万元（投资金额以最终批复的文件为准）。
（9）招标方式：公开招标
（10）招标范围：南埔商业大厦设计■设计、□勘察设计，包括：
□（1）工程勘察， 。
■（2）工程设计，南埔商业大厦项目设计包括但不限于：总体规划方案设计、建筑方案设计、设计方案及调整、初步设计、施工图设计、绿色建筑设计、施工现场配合服务，设计内容包括：建筑、结构、给排水（含雨污分流）、电力、电气（含强电、弱电）、消防、防雷接地、暖通、电梯、门窗、幕墙、围墙、海绵城市、钢结构、公共区域装修设计以及出租区域墙面（刮腻子）和地面（水泥砂浆）的装修设计处理、环境景观、绿化、景观照明、园区道路、公共设施配套与主体建筑相配套的附属设施和构筑物、节能、规划电子报批、及全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批等手续。具体范围和内容基础资料。
□（3）本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为： 基本级 。
□（4）其他， / 。
具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和（■设计、□勘察设计）设计任务书。
2、开标记录
1、2025年10月10日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开投标会。2、参加投标单位共 5 家，经系统辅助审查，符合招标文件要求的有效投标人共 5 家，不符合要求的共 0家,详见：招标工程投标及资审结果表。3、在线签到有效投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有 4 家投标单位解密成功，1家投标单位未解密。详见：招标工程投标资审及解密结果表。4、通过符合性审查并解密成功的投标单位共 4 家。5、投标人提出异议情况：无。6、招标人对通过资审且解密成功的 4 家投标人电子投标文件进行封标。7、投标会到会各方均无异议。
3、评标时间及地点
（1）评标时间：2025年10月11日09:30时至2025年10月11日15:30时。
（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（15）。
（3）在评标会上招标代理将投标文件移交给评标委员会作评审。
4、评标程序
详见附表。
5、评委守则
详见《评委守则》。
6、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条评标委员会组成情况。
东莞市常平镇板石南埔股份经济合作社(招标人)
广东威朗达招标有限公司（招标代理机构）
上述人员签到情况详见评标附表。
7、评标会议监督、公证部门及人员
广东省东莞市东部公证处（其他单位）
东莞市常平镇住房和城乡建设局、东莞市常平镇农林水务局（监督部门）
上述人员签到情况详见评标附表。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2025年10月11日从广东省综合评标专家库 中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见附表。其中 专家四 、专家七 、专家九 为招标人专家代表，专家一、专家二、专家三、专家五、专家六、专家八 为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 专家六 为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见评标附表。
三、进入评标环节的投标人名单
序号 | 投标单位 |
1 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司 |
2 | 万禹工程设计有限公司 |
3 | 广东省华城建筑设计有限公司 |
4 | 广州智海建筑设计有限公司 |
四、无效标情况说明
1、技术部分：无；
2、商务部分：无。
详见评标附表。
五、澄清、说明事项纪要
无。
六、评标办法
本项目招标的评标办法为百分制综合评估法，评标办法的具体内容详见招标文件。
评标办法前附表
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章投标人须知第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章投标人须知第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章投标人须知第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章投标人须知第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章投标人须知第5.4款规定的否决性情形。 | ||
注：评标委员会无需对上述评审因素栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（85分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 15分 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体勘察设计思路（构思） | 15分 | 评审内容：对本项目勘察设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 勘察设计进度安排及质量保证体系 | 15分 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 对本项目勘察设计重点、难点的理解及合理化建议 | 15分 | 评审内容：对本项目勘察设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 后续服务承诺 | 15分 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 10分 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件技术部分;中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于150页不扣分;技术部分页数大于150页 扣5分 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述评审分项各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（15分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业资质 | 2分 | 设计资质： 1）具备建筑行业（含建筑工程）甲级资质，得2分； 2）具备建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，得1分； 本项最高得2分。 （须提供相关有效证书原件扫描件，若为联合体投标，以联合体牵头人提供的有效证书原件扫描件作为评审依据。） |
2 | 企业类似业绩 | 6分 | 投标人自2020年1月1日起承接过的设计类似业绩： ①单体建筑面积5000平方米的设计类似业绩的，每项得3分； ②单体建筑面积3000平方米的设计类似业绩的，每项得2分； 本项最高得6分。 (若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。) |
3 | 拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况 | 7分 | 项目总负责人：（3分） 1、项目总负责人具有工程类高级工程师（或以上）职称的，得2分； 2、建筑专业负责人、结构专业负责人，给排水专业负责人、电气专业负责人、暖通专业负责人具有工程类高级工程师（或以上）职称的，每人得1分； 本项最高得7分 |
4 | 价格评分 | Y= / | 价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-(|Gn-T|*100)/T*HYn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指 /；勘察类似业绩是指/ ，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。
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七、有效投标文件评审后的投标人
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 总得分 | 是否推荐 |
1 | 投标单位1 | 万禹工程设计有限公司 | 有效 | 61.42 | 有效 | 15 | 76.42 | 是 |
2 | 投标单位2 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司 | 有效 | 61.33 | 有效 | 15 | 76.33 |
|
3 | 投标单位3 | 广东省华城建筑设计有限公司 | 有效 | 69.48 | 有效 | 15 | 84.48 | 是 |
4 | 投标单位4 | 广州智海建筑设计有限公司 | 有效 | 70.17 | 有效 | 15 | 85.17 | 是 |
八、评标结果和推荐的入围定标候选人名单（排名不分先后）：
详评标委员会全体评委向招标人推荐入围定标候选人（排名不分先后）名单如下：
万禹工程设计有限公司；
广东省华城建筑设计有限公司；
广州智海建筑设计有限公司。
九、附件
详见各评标附表。
十、其他说明
无其他说明。
南埔商业大厦设计评标委员会
日期：2025年10月11日
评标委员会全体成员签名：