东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计评标报告
- 项目名称： 东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计
- 项目地址： 石龙镇
- 规模： 东莞市石龙镇迈进精密建设项目总投资约20000万元，工业规划用地红线面积约为18532.2平方米 ; 准） 招标内容：东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计，包括：（1）工程设计，设计内容包括但不仅限于（用地红线范围内）:总体规划方案设计、建筑方案设计、环境设计、设计方案及调整、初步设计（含工程概算编制）、基坑支护设计、工程施工图设计、装配式设计、绿色建筑设计、施工现场配合及竣工图配合服务
项目详情
公告信息
招标项目名称：东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计
标段（包）名称：东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计
评标结束时间：2025-11-18 11:41:05
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程概况
（1）工程名称：东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计
（2）建设地点：东莞市石龙镇欧仙路11号（东莞松山湖高新技术产业开发区）
（3）建设单位：东莞市粤龙物业发展有限公司
（4）招标人：东莞市粤龙物业发展有限公司
（5）招标代理机构：广东普太建设咨询有限公司
（6）建设规模：东莞市石龙镇迈进精密建设项目总投资约20000万元，工业规划用地红线面积约为18532.2平方米。拟建筑面积55596.6平方米，拟建设高标准厂房及其他建筑配套。容积率≤3.5，限高60米，建筑密度≤50%。（最终建设规模及内容以相关批复文件为准）。
（7）本次招标项目的勘察设计服务期：设计总服务期45个日历天（不包含招标人对图纸的审核时间以及报送相关部门审批的时间），其中：（1）设计服务期：①方案设计及调整：自中标通知书发出后10个日历天内与招标人确定设计方案；②初步设计（含设计概算书）：自收到设计方案确认文件后10个日历天内向招标人提交初步设计图纸和相关资料（含工程设计概算书），并配合招标人向相关行政主管部门办理有关方案及规划报建手续；③施工图设计：自收到初步设计确认文件后20个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后5个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料。（2）配合服务期：自取得施工图审查备案凭证之日起至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，其中最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。
（8）本次招标项目的投资金额：项目总投资估算为20000万元，其中建安工程费约15000 万元。（限额设计，具体投资金额以最终批复的文件为准）。
（9）招标方式：公开招标
（10）招标范围：东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计，包括：
■（1）工程设计，设计内容包括但不仅限于(用地红线范围内):总体规划方案设计、建筑方案设计、环境设计、设计方案及调整、初步设计(含工程概算编制)、基坑支护设计、工程施工图设计、装配式设计、绿色建筑设计、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括:规划总平面、建筑、结构、给排水、电气(含强电、弱电)、消防、人防、燃气、防雷接地、暖通、电梯、门窗、幕墙、钢结构、配套服务用房的室内外装饰装修，厂房公共区域装修、智能化系统、环境景观、园林绿化、景观照明、园区道路、标识工程、地库划线、公共设施配套、管线综合及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物、节能、绿色建筑设计、日照分析、规划电子报批、编制估算和概算、各类深化设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批、方案报批等手续。
■（2）本项目生活配套设施、厂房、办公楼属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：一星级 。
具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和（■设计、□勘察设计）设计任务书。
2、开标记录
（1）开标时间：2025年11月13日9时30分；开标地点：东莞市公共资源交易中心开标室（3）；
（2）到会投标单位共4家，符合招标文件要求的有效投标单位共4家，不符合要求的共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
（3）在线解密投标文件的情况：至投标文件截止在线解密时间，解密成功的投标单位共4家，未解密成功的投标单位共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
（4）投标人提出异议时间截止，未收到投标人提出异议。
（5）通过资格审查并解密成功的投标单位共4家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
（6）根据招标文件要求，招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件进行加密。
（7）解封及打包评标数据会议上，招标人将所有已加密的电子投标文件进行解封，打包评标数据并确认导出到评标系统。
3、评标时间及地点
（1）评标时间：2025年11月14日09时30分至2025年11月14日13时30分。
（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（14）。
4、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条"评标委员会组成情况"。
东莞市粤龙物业发展有限公司（招标人）
广东普太建设咨询有限公司（招标代理机构）
东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会城市建设局(主管部门)
上述人员签到情况详见评标报告附表。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，6名专家于2025年11月13日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见评标报告附表。
三、进入评标环节的投标人名单
序号 | 投标人名称 |
1 | 深圳华创联合设计有限公司 |
2 | 万禹工程设计有限公司 |
3 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司 |
4 | 广东粤建设计研究院有限公司 |
四、无效标情况说明
无 。
评审情况详见评标报告附表。
五、澄清、说明事项纪要
无其他需要澄清、说明的事项纪要。
六、评标办法
本次评标采用百分制综合评估法，评标办法的具体内容详见招标文件。
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章”投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章”投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章”投标人须知”第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章”投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
注：评标委员会无需对上述"评审因素"栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（85分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 15 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件”技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体设计思路（构思） | 15 | 评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 根据投标文件”技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 设计进度安排及质量保证体系 | 15 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件”技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 对本项目勘察设计重点、难点的理解及合理化建议 | 15 | 评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性;对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件”技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分;无此项内容得0分。 |
5 | 后续服务承诺 | 15 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件”技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 10 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件”技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于200页不扣分；技术部分页数大于200页扣5分 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述"评审分项"各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（15分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业类似业绩 | 9分 | 投标人 2020 年01月01日至今承接过的设计类似业绩的： （1）建设规模(或合同金额)≥300万的设计类似业绩的，每项得3分； （2）建设规模(或合同金额)≥200万的设计类似业绩的，每项得2分，本分项最高得4分。 本项最高得9 分。 (若为设计(不含勘察)联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。) |
2 | 拟投入本工程设计主要岗位人员情况 | 6分 | (1)项目总负责人（3分） 除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计主要岗位人员基本要求表》外，同时具有高级工程师(或以上)职称的，得3分； 本项最高得3分。 |
（2）建筑/结构/给排水/电气/暖通等专业负责人:(3分) 各专业负责人具备相应专业注册工程师及工程类高级工程师(或以上)职称担任的，每人得1.5分； 本分项最高得3分。 | |||
3 | 价格评分 | Y=/ |
价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-丨Gn-T丨×100×H÷T Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
注：1、设计类似业绩是指房屋建筑类设计业绩;勘察类似业绩是指/，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分(评分标准另有约定除外);合同文本应含:项目名称，甲、乙方单位名称，勘察(设计)设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 | |||
七、有效投标文件评审后的投标人
各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务部分详细性评审 | 总得分 | 名次 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 万禹工程设计有限公司 | 通过 | 66.93 | 通过 | 15 | 81.93 | 3 | 定标候选人 |
2 | 投标单位2 | 深圳华创联合设计有限公司 | 通过 | 73.17 | 通过 | 15 | 88.17 | 1 | 定标候选人 |
3 | 投标单位3 | 广东粤建设计研究院有限公司 | 通过 | 70.83 | 通过 | 15 | 85.83 | 2 | 定标候选人 |
4 | 投标单位4 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司 | 通过 | 66.5 | 通过 | 15 | 81.5 |
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以上结果依据本评标报告附件得出。
八、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐的定标候选人(排名不分先后)名单如下：
定标候选人：万禹工程设计有限公司
定标候选人：深圳华创联合设计有限公司
定标候选人：广东粤建设计研究院有限公司
2、合同协议书签署前，中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算)，中标人应提交履约担保。
九、附件
详见评标报告附件。
十、其他说明
无其他说明。
东莞市石龙镇迈进精密建设项目设计
评标委员会
日期：2025年11月14日