东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目评标报告
- 项目名称： 东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目
- 项目地址： 大朗镇
- 规模： 东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目，项目已拆除现有建筑，计划改造成一栋四层的农贸市场，总用地面积约5713.67平方米，总建筑面积约12393.35平方米（其中地上面积约11379.71平方米，地下面积约1013.64平方米；）；人防建筑面积约446平方米；框架结构；最大跨度为11.8米，建筑高度25.3米
- 范围： 东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：建筑与装饰工程；电气工程；给排水工程；消防工程；通风空调工程；智能化工程；标识标牌；电梯工程；抗震支架工程；基坑支护工程；桩基础工程；地下室人防工程；室外园建工程；绿化、海绵城市；室外电气工程；室外给排水工程；室外消防工程等
项目详情
公告信息
招标项目名称：东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目
标段（包）名称：东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目
评标结束时间：2026-02-03 16:00:46
公告内容
东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目评标报告公示
一、基本情况和数据
（1）工程名称： 东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目
（2）建设地点： 东莞市大朗镇蔡边村
（3）建设单位： 东莞市大朗富田市场经营管理有限公司
（4）招标人： 东莞市大朗富田市场经营管理有限公司
（5）招标代理机构： 广东永晟工程项目管理有限公司
（6）建设规模： 东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目，项目已拆除现有建筑，计划改造成一栋四层的农贸市场，总用地面积约5713.67平方米，总建筑面积约12393.35平方米（其中地上面积约11379.71平方米，地下面积约1013.64平方米；）；人防建筑面积约446平方米；框架结构；最大跨度为11.8米，建筑高度25.3米。（具体规划指标以最终批复的文件为准）。
（7）本次招标项目的计划工期： 计划工期为 334 日历天，计划开工日期为 2026 年 02 月 10 日，计划竣工日期为 2027 年 01 月 09 日 。
（8）本次招标项目的投资金额： 40451130.89元 。
（9）招标方式： 公开招标
（10）招标范围： 东莞市大朗镇蔡边村富田农贸市场升级改造项目按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：建筑与装饰工程；电气工程；给排水工程；消防工程；通风空调工程；智能化工程；标识标牌；电梯工程；抗震支架工程；基坑支护工程；桩基础工程；地下室人防工程；室外园建工程；绿化、海绵城市；室外电气工程；室外给排水工程；室外消防工程等。注：以上招标范围未尽事宜，请参照招标图纸，并满足设计文件的要求。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2026 年 01 月 27 日从 广东省综合评标专家库 中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成 员名单详见附表。其中专家七、专家八、专家九为 招标人专家代表， 专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六 为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 专家二 为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见附表。
三、开标记录
开标：
1、2026年01月27日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开投标会。
2、参加投标单位共30家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位25家，不符合招标文件要求的投标单位共5家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线解密投标文件的情况：至投标文件截止在线解密时间，解密成功的投标单位共29家，未解密成功的投标单位共1家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、投标人提出异议时间截止，未收到投标人提出异议。
5、通过资格审查并解密成功的投标单位共24家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
6、根据招标文件要求当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人大于15家时，招标人应按有关规定组建筛选小组筛选出15个投标人进入候选评标程序。
7、投标会到场各方均无异议。
8、招标人将所有已解密的电子投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。
四、评标时间及地点
（1）评标时间： 2026年01月28日09:30 至2026年0 1月28日15:00 。
（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（16） 。
五、参加评标会议的部门及人员
评标委员会成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。
东莞市大朗富田市场经营管理有限公司 （招标单位）
广东永晟工程项目管理有限公司 （招标代理机构）
东莞市大朗镇住房和城乡建设局 （监督部门）
上述人员签到情况详见评标报告附表 。
六、 符合要求的推荐入围评标环节投标人名单
|
序号 |
投标人名称 |
|
1 |
金中凯建设集团有限公司 |
|
2 |
深圳市文灿建设工程有限公司 |
|
3 |
湖南省一建园林建设有限公司 |
|
4 |
广东怡海建设有限公司 |
|
5 |
华川建设集团有限公司 |
|
6 |
华商建城工程（广东）有限公司 |
|
7 |
君兆建设控股集团有限公司 |
|
8 |
国翔建设有限公司 |
|
9 |
中深建业建设集团有限公司 |
|
10 |
广东金辉华集团有限公司 |
|
11 |
厦门安能建设有限公司 |
|
12 |
广东国嘉建设工程有限公司 |
|
13 |
福建兴港建工有限公司 |
|
14 |
浙江中富建筑集团股份有限公司 |
|
15 |
天太建设集团有限公司 |
七、否决投标情况说明
技术标部分： 无。
商务标部分： 有，深圳市文灿建设工程有限公司商务部分项目管理机构及人员不符合第二章附件二规定，否决其投标。
价格标部分： 无。
评审情况详见附件。
八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
本项目招标的评标办法为综合评估法（定量评审法），评标办法的具体内容详见招标文件。
评标办法附表1
评标办法附表1-1（ 技术标 暗标 部分有效性评审 ）
|
评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
|
技术标部分有效性评审 |
投标文件编制 |
1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。 2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。 |
|
其他内容 |
1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。 3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。 4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； ② 明显不符合技术规格、技术标准的要求 。 5、对招标文件在第二章第1.3. 5 项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施； 6 、投标文件对招标文件做出实质性响应的。 |
评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）
|
评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
|
|
商务标部分有效性评审 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
|
投标文件签字盖章 |
符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。） |
||
|
投标文件格式 |
符合第十章“投标文件格式”的要求 |
||
|
联合体投标人 |
提交联合体协议书，并明确联合体牵头人 |
||
|
资格评审标准 |
类似项目业绩 |
符合第一章第3.3.9款规定 |
|
|
项目管理机构及人员 |
符合第二章附件二规定 |
||
评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）
|
评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
|
|
价格部分有效性评审 |
响应性评审标准 |
投标报价 |
报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定 。 报价信封的投标报价低于风险控制价时，是否提供了成本分析等必要的证明材料。 |
|
投标函格式 |
符合第二章 “投标人须知”第 3.5.8项规定 |
||
|
服务期限 （即工期） |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 |
||
|
质量标准 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 |
||
|
投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 |
||
|
报价信封编制 |
报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求 |
||
评标办法附表2
评标办法附表2-1 技术标部分评审标（ 20 分）
|
序号 |
评标项目 |
评审内容 |
分值或分值区间 |
备注 |
|
1 |
对项目拟建工程现状的了解与认识 |
评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
2 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
2 |
安全防护、文明施工措施 |
评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
2 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
3 |
成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 |
评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度； 承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
2 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
4 |
施工组织方案 |
评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
3 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
5 |
主要施工方案及技术措施 |
评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
2 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
6 |
施工进度、质量保证措施 |
评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
3 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
|
|||
|
7 |
施工人材机配置方案 |
评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
2 分 |
|
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
8 |
重难点分析及对策 |
评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
2 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
9 |
应急 处理措施、预案以及抵抗风险的措施 |
评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
2 分 |
/ |
|
/ |
/ |
|||
|
/ |
/ |
|||
|
10 |
技术标页数 （不含封面） |
不宜大于 200 页，未超出页数的，不扣分。超过 200 页的将对其技术标得分扣减 5 分。 |
||
注：
1、上述“ 评审内容 ”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整 。
2、 技术标总分为 20分 。
3、评分方法：
□ 3.1、 技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
▇ 3.2、 技术标采用定量评审。评标专家 根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分； 评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
3.2 .1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法附表2-2 商务标部分评审标准
|
商务标部分评审标准( 30 分） |
|||
|
序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
企业资质 |
3分 |
施工资质： （1）具备 建筑工程施工总承包壹级（或以上） 资质，得 3 分； （2）具备 建筑工程施工总承包贰级 资质，得 1.5 分。 本项最高得 3 分。 注：需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分；若为联合体投标，以联合体任意一方提供的相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据； |
|
2 |
企业信誉及获奖情况 |
5分 |
投标人自20 20 年 01 月 01 日至今承接过的类似项目业绩获得奖项的： （1）获得省级（或以上）建设行政主管部门或省级 （或以上） 行业协会（学会）颁发奖项的，每个得 2.5 分，本小项最高得 5 分。 （2）获得市级建设行政主管部门或市级行业协会（或学会）颁发奖项的，每个得 1 分。 本项最高得 5 分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证 ； ④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。⑤若为联合体投标，以 联合体任意一方 提供的相关 证明材料 作为评审依据； |
|
3 |
企业类似业绩 |
8分 |
投标人自20 20 年 01 月 01 日至今每完成1项合同金额≥ 2500 万元人民币的类似施工业绩的，得 2 分；本项最高得 8 分。 注：①类似业绩是指 房屋建筑工程 ；②有效业绩时间 以 竣工验收报告 的时间为准，一个合同为 1项业绩，不可重复计分 ； ③若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人 或 成员单位中提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据； ④ 若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。⑤合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑥若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。 |
|
4 |
拟投入项目管理机构及人员情况 |
14分 |
技术负责人：（ 7 分） 具有 工程类 相关专业高级（或以上）工程师 职称 的，得 7 分。 注：需提供有效证明材料，否则不得分。 |
|
工程造价负责人：（ 7 分） 具有 工程类 相关专业高级（或以上）工程师 职称 ，得 7 分 。 注：需提供有效证明材料，否则不得分。 |
|||
注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整 。
2、 商务标总分为 30分 。 评审类目不能小于三项。
3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。
未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。
评标办法附表2-3 价格部分评审标准
|
序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
价 格评分 |
Y= 50 分 |
价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|*100/T*H Yn: 投标人价格得分； Gn: 投标人投标报价； T ：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到 4 家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ▇ 投标报价平均值 ； □ 最低报价 ； H ：扣分系数。当 Gn>T 时， H ＝ 2h ；当 Gn 时， H ＝ h; 本次招标 h= （ 0.5 ） 取值区间为 [0.5,1] 。 |
注：1. 价格部分总分 为 50 分。
2. 价 格评分 在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
3.价格部分得分最低不得低于0分 。
3.价格部分得分最低不得低于0分。
九、 经评审的价格或者评分比较推荐定标候选人一览表
|
序号 |
投标人暗标编号 |
投标人名称 |
技术部分有效性评审 |
技术标部分详细评审 |
商务部分有效性评审 |
商务标部分详细评审 |
价格标部分初步评审 |
价格标部分详细评审 |
总得分 |
名次 |
|
1 |
投标单位1 |
广东金辉华集团有限公司 |
有效 |
14.95 |
有效 |
30 |
有效 |
49.53 |
94.48 |
7 |
|
2 |
投标单位2 |
君兆建设控股集团有限公司 |
有效 |
15.18 |
有效 |
30 |
有效 |
48.72 |
93.9 |
|
|
3 |
投标单位3 |
华商建城工程（广东）有限公司 |
有效 |
15.21 |
有效 |
8.5 |
有效 |
49.97 |
73.68 |
|
|
4 |
投标单位4 |
湖南省一建园林建设有限公司 |
有效 |
14.93 |
有效 |
30 |
有效 |
49.77 |
94.7 |
6 |
|
5 |
投标单位5 |
广东怡海建设有限公司 |
有效 |
14.6 |
有效 |
12 |
有效 |
49.6 |
76.2 |
|
|
6 |
投标单位6 |
金中凯建设集团有限公司 |
有效 |
15.06 |
有效 |
30 |
有效 |
49.79 |
94.85 |
5 |
|
7 |
投标单位7 |
福建兴港建工有限公司 |
有效 |
17.56 |
有效 |
30 |
有效 |
49.85 |
97.41 |
3 |
|
8 |
投标单位8 |
深圳市文灿建设工程有限公司 |
有效 |
15 |
无效 |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
9 |
投标单位9 |
国翔建设有限公司 |
有效 |
15.15 |
有效 |
6.5 |
有效 |
49.5 |
71.15 |
|
|
10 |
投标单位10 |
天太建设集团有限公司 |
有效 |
14.63 |
有效 |
10 |
有效 |
49.32 |
73.95 |
|
|
11 |
投标单位11 |
广东国嘉建设工程有限公司 |
有效 |
17.88 |
有效 |
30 |
有效 |
49.79 |
97.67 |
2 |
|
12 |
投标单位12 |
华川建设集团有限公司 |
有效 |
14.64 |
有效 |
30 |
有效 |
49.58 |
94.22 |
|
|
13 |
投标单位13 |
浙江中富建筑集团股份有限公司 |
有效 |
14.74 |
有效 |
23 |
有效 |
49.82 |
87.56 |
|
|
14 |
投标单位14 |
中深建业建设集团有限公司 |
有效 |
17.63 |
有效 |
30 |
有效 |
49.78 |
97.41 |
4 |
|
15 |
投标单位15 |
厦门安能建设有限公司 |
有效 |
17.97 |
有效 |
30 |
有效 |
49.89 |
97.86 |
1 |
十、 经评审的投标人排序
|
序号 |
投标人名称 |
|
1 |
厦门安能建设有限公司 |
|
2 |
广东国嘉建设工程有限公司 |
|
3 |
福建兴港建工有限公司 |
|
4 |
中深建业建设集团有限公司 |
|
5 |
金中凯建设集团有限公司 |
|
6 |
湖南省一建园林建设有限公司 |
|
7 |
广东金辉华集团有限公司 |
|
8 |
华川建设集团有限公司 |
|
9 |
君兆建设控股集团有限公司 |
|
10 |
浙江中富建筑集团股份有限公司 |
|
11 |
广东怡海建设有限公司 |
|
12 |
天太建设集团有限公司 |
|
13 |
华商建城工程（广东）有限公司 |
|
14 |
国翔建设有限公司 |
十一、推荐的 定 标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单如下（排序不分先后）：
厦门安能建设有限公司、广东国嘉建设工程有限公司、福建兴港建工有限公司、中深建业建设集团有限公司、金中凯建设集团有限公司、湖南省一建园林建设有限公司、广东金辉华集团有限公司。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十二、澄清、说明、补正事项记要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。