企石霞朗-新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计评标报告
- 项目名称： 企石霞朗新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计
- 项目地址： 企石
- 范围： 企石霞朗-新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计，包括：（1）工程勘察
项目详情
公告信息
招标项目名称：企石霞朗-新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计
标段（包）名称：企石霞朗-新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计
评标结束时间：2025-08-25 16:16:50
公告内容
企石霞朗-新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计评标报告公示
一、基本情况和数据
1、工程名称：企石霞朗-新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计
2、建设地点：东莞市企石镇新南村
3、招标单位：东莞市东实旗云投资有限公司
4、招标代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
5、建设规模：总规划用地面积11036.5㎡，一类工业用地（M1）。建筑密度≤50%，容积率≤4.0。总建筑面积约为39697.5㎡，其中地下室为局部一层地下室，面积为900㎡，作设备房用途；所有配建内容的指标及设计要求详规划设计要点或再协商确定。注：该面积仅为初步估算，最终以通过确认的最终建筑方案数据为准。
6、设计服务周期：60个日历天（不包含招标人进行图纸审核的时间），配合服务期：自办理好施工图审查备案手续之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
7、投资金额：本项目建安工程费约9130.4250万元
8、招标方式：公开招标
9、招标范围：企石霞朗-新南城中村改造项目工业安置房2地块工程设计，包括：
①工程设计，1）含总体规划和展示区【销售中心（如有）】各专业方案设计（不少于3个比选方案含估算编制）、初步设计（含概算编制）及施工图设计（含扩初设计和设计变更）、施工现场配合及竣工图配合服务等，设计内容包括不限于：规划总平面、建筑、结构、给排水、燃气、消防、电气（含强电、弱电、智能化）、防雷接地、通风空调、防排烟、人防、园林景观、室外综合管线图、配套室内批量精装修设计（含所有宿舍户型包括宿舍镜像户型、厂区公共区域室内装修设计以及施工图和部品深化图等）样板房设计、泛光照明及亮化、导视系统、门窗及幕墙、绿建及节能设计（绿色建筑等级按当地要求执行）、低碳设计、海绵城市、装配式建筑、基坑及边坡设计、室外工程、规划用地红线范围内道路（水电、各类管线、燃气管等预留接驳设计，须保证与用地红线外道路、各引入点顺接）、5G信号覆盖、交通标识、车位划线、BIM建模、电子报批、日照分析、防洪论证（如有）等。
2）需提供相关资料及协助甲方办理政府方面的立项、审批、备案等手续（含规划电子报批等），负责设计阶段中所需的专家评审、会务（含相关费用）等。
3）如因项目所在地政府相关主管部门要求，上述设计内容中的部分特殊专业（如燃气、高压变配电等）需请当地（或政府主管部门指定）设计院配合（包括设计或审核出图）才能完成，则仍由设计人对设计成果的技术及质量总体负责。
4）需提供相关资料及协助甲方各部门开展各项工作，包括但不限于评审、招标成本、营销等。
注：各阶段的设计除应符合《设计任务书》中的各项建设要求和国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度并通过当地政府相关部门审查外，还应配合甲方进行优化设计，达到最佳经济效果。
②本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：基本级。
具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计任务书。
二、评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九。
三、开标记录：
1、2025年08月18日09时30分在交易中心开标室（7）召开投标会。
2、参加投标的单位共4家。经系统辅助及人工审查，其中通过资格审查的投标人共4家，不通过的共0家。 详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间为止，共4家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、投标人对符合性审查结果提出异议情况：无。
5、通过资格审查且已解密的投标人共4家，招标人将所有通过资格审查且已解密的电子投标文件进行封标。
四、符合要求的投标人一览表：
序号 | 投标人名称 |
1 | 广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 |
2 | 深圳华创联合设计有限公司 |
3 | 万禹工程设计有限公司 |
4 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司 |
五、废标情况说明：无废标情况。
六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（80分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 规划设计指标 | 6 | 评审内容：1、是否符合规划要求，分值0~2分；2、是否符合招标文件提出的指标要求，分值0~4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总平面布局 | 12 | 评审内容：1、是否布局合理，分值0~2分；2、是否合理利用土地，分值0~2分；3、与周边环境协调景观美化程度，分值0~2分；4、是否满足交通流线及开口要求，分值0~2分；5、是否满足消防间距要求，分值0~2分；6、是否满足日照间距要求，分值0~2分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 工艺流程及功能分区 | 14 | 评审内容：1、符合拟定工艺要求（参照基础资料和设计任务书及相关国家规范图集要求），分值0~3分；2、功能分区明确，分值0~3分；3、人流组织及竖向交通合理，分值0～4分；4、各功能房间面积配置合理，分值0～4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 建筑造型 | 11 | 评审内容：建筑创意、空间处理是否符合并充分满足基础资料和设计任务书，分值0~11分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 结构及机电设计 | 8 | 评审内容：1、结构、机电设计与建筑是否符合性强，分值0~4分；2、是否系统先进，分值0~2分；3、是否造价经济，分值0~2分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 消防 | 3 | 评审内容：是否符合国家及地方规范要求，分值0~3分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 环境保护 | 3 | 评审内容：是否符合国家及地方规范要求，分值0~3分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
8 | 节能 | 3 | 评审内容：是否符合国家及地方规范要求，分值0~3分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
9 | 造价控制措施 | 20 | 评审内容：1、方案设计是否经济适用，分值0~4分； 2、结构成本优化建议是否合理，分值0~4分；3、设备材料选型是否满足项目所需且具有经济效益，分值0~4分；4、各造价指标（总造价指标，费用构成指标）是否经济合理，分值0~4分；5、成本控制措施是否清晰、合理得当，分值0~4分。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
10 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于200页不扣分；技术部分页数大于200页扣5分 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（20分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 价格评分 | Y=20 | 价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-丨Gn-T丨×100÷T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； ■最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 2、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 | |||
七、经评审的价格或者评分比较一览表：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分详细评审 | 商务标部分详细评审 | 总得分 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 万禹工程设计有限公司 | 66.75 | 18.53 | 85.28 | 2 |
2 | 投标单位2 | 深圳华创联合设计有限公司 | 70.38 | 20.00 | 90.38 | 1 |
3 | 投标单位3 | 中城科泽工程设计集团有限责任公司 | 57.58 | 17.06 | 74.64 | |
4 | 投标单位4 | 广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 | 62.68 | 17.06 | 79.74 | 3 |
八、经评审的投标人排序：
序号 | 投标人名称 | 排名 | 备注 |
1 | 深圳华创联合设计有限公司 | 1 | |
2 | 万禹工程设计有限公司 | 2 | |
3 | 广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 | 3 |
九、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜：
1、经定标委员会投票，确定
第一中标候选人为：深圳华创联合设计有限公司；
第二中标候选人为：万禹工程设计有限公司；
第三中标候选人为：广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司。
2、签订合同前（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保等事宜。
十、澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。