佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计评标报告
- 项目名称： 佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计
- 规模： 1.项目建设规模：本项目建设内容包括一期新建2栋学生公寓、1栋自修楼、2栋教师公寓、1栋休闲商业综合楼，设置连廊、首层停车库及公共配套设施等，项目配建规划道路宽度12米，长256米。项目总用地面积31122.73㎡，其中一期用地面积24459.79㎡，二期用地面积6662.94㎡（二期暂不考虑建设）。项目总建筑面积约为33000㎡。项目总投资约15378.16万元，项目建安费约12532.42万元。2.承包方式：设计费：□总价，□单价，□折率，☑费率，□其他3.招标范围：☑3.1设计范围：3.1.1工程范围：本招标项目共分1个标段，各标段招标内容、规模：本次招标为佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计，招标内容为包括整个项目所有方案设计（含深化设计）、规划报建、CPI、初步设计（含工程概算编制）、施工图设计、施工招标（设备材料采购）配合（咨询）服务、规划报建、规划调整和施工报建配合服务、施工期配合服务、后期咨询服务、配合施工单位编制竣工图、施工及验收阶段的相关配合服务等，并承担由于政府主管部门审批而出现的反复修改的工作责任
- 范围： 本次招标为佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计。依据招标人提供的资料、规划审核批复，以及建设的内容和要求，进行现场相关数据的收集，完成整个项目所有方案设计（含深化设计）、规划报建、CPI、初步设计（含工程概算编制）、施工图设计、施工招标（设备材料采购）配合（咨询）服务、规划报建、规划调整和施工报建配合服务、施工期配合服务、后期咨询服务、配合施工单位编制竣工图、施工及验收阶段的相关配合服务等，并承担由于政府主管部门审批而出现的反复修改的工作责任。设计专业应包括但不限于：建筑、结构、建筑幕墙及门窗、给排水（含临时、永久供水）、暖通（含通风廊道、防排烟等）、电梯、消防、电气、防雷、设备、人防、节能、绿色建筑、海绵城市、室外道路、综合管网、排污（雨污分流）、园林绿化景观、泛光、照明、强弱电、供水、智能化（含电视、电话、网络、监控、广播及光纤等）、停车交通系统、标识导视系统、室外市政道路（含必要的红线外的道路、管道等市政接驳）、供配电（包括10KV高压与低压供电及电房的变配电设计，同时须满足并通过南海区供电主管部门的审查）、备用发电机供电及其他配套工程的设计配合服务。绿色建筑设计及申报并获得绿色建筑设计评价标识（如需要）。注1.中标人需完成规划报建行政报批报审所需的全部图纸、资料以及与规划审批部门沟通协调的相关工作。2.设计过程中应充分重视项目的经济性，配合实施单位聘请的第三方成本优化顾问公司的设计优化咨询工作，按第三方成本优化顾问公司的要求提供成本优化所需的所有设计资料（包括但不限于设计图纸、结构设计计算模型等），并落实第三方成本优化顾问公司的设计优化意见。3.根据配套市政道路方案，需由具有相关设计资质的设计单位出具，并报相关职能部门审查，如中标人没有相关资质，需委托具有相关资质单位进行设计，相关费用已包含在合同总价中
项目详情
公告信息
招标项目名称：佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计
标段（包）名称：佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计
评标结束时间：2025-01-09 16:30:04
公告内容
佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计
评标报告
佛山市南海区丹灶镇仙岗社区赤坎股份经济合作社
广东中舜项目管理有限公司
评 标 委 员 会
一、项目概况与招标范围
二、招标过程
按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行 公开招标 。
（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载
本次招标公告同时在 广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市） 上发布，进行 公开招标 。投标人可于 2024年12月20日 至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。
（二）补遗书发放和变更公告发布情况
无
（三）投标文件的递交
至投标文件递交截止时间（北京时间： 2025年1月9日9时30 分时）止，本项目共有8家单位按时提交了投标文件。
（四）开标会
1、开标会于2025年1月9日9时30分（北京时间）在佛山市公共资源交易中心南海分中心二层不见面开标室206-4准时举行，佛山市南海区丹灶镇仙岗社区赤坎股份经济合作社、 佛山市公共资源交易中心南海分中心 、广东中舜项目管理有限公司、监督单位等有关代表参加了开标会议。
2、开标会流程
招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：
宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；
公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；
核验投标人是否存在被列为失信被执行人、失信名单等情况；
招标人或招标代理宣布投标人开始解密；
投标人持CA锁解密；
招标人或招标代理对投标文件进行解密；
公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；
唱标；
核验投标保证金递交等情况；
招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；
招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同数值，3个数值的平均值即为下浮率k；
招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；
开标结束。
3、开标情况
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序号 |
投标人名称 |
投标报价(元) |
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1 |
贵阳建筑勘察设计有限公司 |
2180641.08 |
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2 |
广州大学建筑设计研究院有限公司 |
2243303.18 |
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3 |
广东博亚建筑设计有限公司 |
2193173.50 |
|
4 |
佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 |
2205705.92 |
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5 |
广东天元建筑设计有限公司 |
2205705.92 |
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6 |
广东华方工程设计有限公司 |
2230770.76 |
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7 |
广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
2180641.08 |
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8 |
中誉设计有限公司 |
2218238.34 |
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相关参数记录 |
（1）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为综合平均值法； （2）招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1=8.60%,K2=5.80%,K3=6.80%），3个号码的平均值即为下浮率k: 7.07%； （3）招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8中抽取产生F1值，F1值抽取结果为0.60，经计算F2值为1.2。 |
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开标情况记录 |
1.开标会议于2025年1月9日上午9时30分开始； 2.公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称； 3.投标截止时间前，共有8家投标人按要求上传了加密的电子投标文件资料； 4.公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）； 5.招标代理唱标； 6.查核已上传投标文件资料的8家投标人的投标保证金到账情况，所有投标人的保证金均按招标文件要求递交，其中3家投标人以银行转账的形式递交投标保证金，5家以电子保函的形式递交投标保证金； 7.招标人通过电脑随机等方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，评标基准价计算办法抽取号码为：1号，抽取结果为合理平均值； 8.招标人通过电脑随机抽取的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同数值，3个数值的平均值即为下浮率k，抽取结果为8.60%、5.80%、6.80%，平均值下浮率k为7.07%； 9.招标人通过电脑随机抽取的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，抽取结果为0.6，F2=2F1=1.2； 10.招标代理对开标过程进行记录，各见证单位代表在《工程建设项目开标情况登记表》上签名确认开标情况。 |
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三、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为房建勘察设计-综合评估法，详见招标文件第四章评标办法。
（二）评标委员会组成
本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 5 名评标专家和 0 名招标人代表组成。评标专家于 2025年1月8日 在 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取，评标委员会于 2025年1月9日 11时18 分在佛山市公共资源交易中心南海分中心集中并开展评标工作。由评标委员会负责评标并向招标人推荐中标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。
评标委员会组长：***
评标委员会成员：***、***、***、***
（三）评标过程的监督和见证
佛山市南海区政务服务和数据管理局对整个评标过程进行了监督，佛山市公共资源交易中心南海分中心对整个评标过程进行了见证。
（四）评标程序
评标委员会按如下程序进行了评审：
1、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 8 家投标人的形式评审结论为合格，没有投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 8 家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查， 8 家投标人的响应性评审结论为合格，没有投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。
2、详细评审
【初审合格的有效投标人＞7个时适用】
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对所有满足招标文件实质要求的投标文件进行技术标、资信标、经济标评分和综合评估，按照投标人综合得分由高到低的顺序推荐 1 个中标候选人。
（1）第一阶段评审
评标委员会对通过初步评审的投标文件进行技术标评分和资信标评分，详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》。
根据招标文件的约定，对（资信标+技术标）评审总得分≥（资信标+技术标）总分80%（即72分）的投标人进入第二阶段评审。
按照评审得分满足条件进入第二阶段评审的投标人共 5 家，具体名单如下：
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序号 |
投标人名称 |
资信标+技术标得分 |
|
1 |
贵阳建筑勘察设计有限公司 |
74.96 |
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2 |
佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 |
85.76 |
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3 |
广东天元建筑设计有限公司 |
80.22 |
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4 |
广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 |
77.34 |
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5 |
中誉设计有限公司 |
77.06 |
（2）第二阶段评审
根据招标文件的规定，评标委员会对入围第二阶段的所有投标人的经济标进行评审，详见《经济标评分汇总表》。
3、算术性修正
本次评标无需进行算术性修正。
4、澄清、说明、补正事项
本次评标无需进行澄清、说明、补正。
5、表决情况说明
本次评标无需进行表决。
否决投标的情况说明
本项目无被否决投标的情形/否决投标情况如下：无
五、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
六、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。
七、中标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人，名单如下：
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中标候选人 |
中标候选人名称 |
投标报价(元) |
综合得分 |
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中标候选人 |
佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 |
2205705.92 |
94.79 |
八、其他需要说明的情况
无。
佛山市仙岗赤坎保障性租赁住房项目设计招标评标委员会
2025年1月9日