罗定市文化广电旅游体育局 招标人/业主
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罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目监理罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目
包括工程的施工准备阶段、施工图设计阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收及竣工验收资料移交城建档案、整改、工程移交及实物移交工程结算、竣工备案等）及工程质量保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全生产监督管理、合同管理、信息管理及组织协调等监理工作；按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人对施工图纸提出意见，制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作；配合委托人的审计和审计调查等工作。（招标人在实施过程中根据本工程实际情况有权增减、调整部分内容，中标人不能拒绝执行
罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目勘察设计施工总承包及运营
项目建设规模及内容：项目总建筑面积52500平方米，建设内容分为七大方块：一、长岗坡综合服务区，主要包括：1.综合服务中心修缮；2.服务中心广场景观改造；3.新建乡村艺术中心；4.长岗坡漫步道及其它配套场地提升；5.长岗坡商服区停车场及配套设备设施。二、长岗坡水情教育中心，主要包括：1.水情教育中心；2.水情教育中心配套房；3.阳光草坪/水利乐园；4.室外景观提升；5.架空栈道；6.研学实训基地/水利建造研学营；7.生态配套场地；8.研学实训基地室外配套及观光碧道提升；9.周边景观提升；10.导视系统、照明系统。三、沿线乡村风貌整治，主要包括渡槽沿线乡村民房外立面改造及沿线乡村亮化和节点照明。四、长岗坡教育基地及周边提升。五、长岗坡山地生态提升保护/保育，主要包括：1.长岗坡山体生态提升；2.长岗坡交通配套设施；3.长岗坡交通连接索道；4.长岗坡登山步道；5.长岗坡观光碧道提升；6.导视系统/照明系统。六、景区智慧监测系统；七、长岗坡沿线南药科普教育研学基地 ; 项目总建筑面积52500平方米，建设内容分为七大方块：一、长岗坡综合服务区，主要包括：1.综合服务中心修缮；2.服务中心广场景观改造；3.新建乡村艺术中心；4.长岗坡漫步道及其它配套场地提升；5.长岗坡商服区停车场及配套设备设施。二、长岗坡水情教育中心，主要包括：1.水情教育中心；2.水情教育中心配套房；3.阳光草坪/水利乐园；4.室外景观提升；5.架空栈道；6.研学实训基地/水利建造研学营；7.生态配套场地；8.研学实训基地室外配套及观光碧道提升；9.周边景观提升；10.导视系统、照明系统。三、沿线乡村风貌整治，主要包括渡槽沿线乡村民房外立面改造及沿线乡村亮化和节点照明。四、长岗坡教育基地及周边提升。五、长岗坡山地生态提升保护/保育，主要包括：1.长岗坡山体生态提升；2.长岗坡交通配套设施；3.长岗坡交通连接索道；4.长岗坡登山步道；5.长岗坡观光碧道提升；6.导视系统/照明系统。六、景区智慧监测系统；七、长岗坡沿线南药科普教育研学基地。运营及养护工作内容：包括但不限于对该项目区域进行持续性运营投资，实施罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目勘察设计施工总承包及运营（EPCO）的整体投资运营及养护，同时承诺在总承包合同签订后，按期完成项目示范段的建设期运营筹建工作，达到在建设期配合业主方需要的迎检、接待及试运营工作的要求。本项目运营投资内容包括固定资产投资、养护设备投资、运营设备投资、主题活动举办、宣传广告、运维费用等开办投资内容。项目整体建设竣工结算后，两年内完成项目投资，每年固定资产投资额不低于罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目建安费的5%，两年固定资产投资额不低本项目建安费的10%。本项目工程完成竣工验收结算后进入运营期，中标建设运营方承接运营20年，若期间无发生违约，合约期满后，业主按规定重新招租，同等条件下前中标方享有优先承租权。中标方需提交第三方公司（母公司、子公司、银行等）对资源使用费、运营承包费、投资时间及投资金额等方面的连带责任履约担保函。项目运营目标（一）目标创建国家5A级旅游景区标准、省级旅游度假区、广东省乡村民宿金宿级等。（二）实现观光游客接待量200万人次/年以上。项目运营考核目标（一）配合当地政府3年内达到国家4A级旅游景区软硬件设施申报标准进行申报。（二）环境空气质量应符合GB3095规定的一类区环境空气质量要求;环境噪声质量应符合GB3096规定的1类声环境功能区噪声限值标准；地表水环境质量应符合GB3838要求；污水排放应符合GB8978规定的综合排放要求。（三）环境卫生符合以下条件：各类公共场所卫生应符合GB37487.GB37488,GB37489.1规定；人工游泳场所卫生符合GB37489.3规定的要求；垃圾应按GB/T19095要求分类投放,做到清扫及时,日产日清；垃圾的收集、运输和处置应符合属地管理的相关规定。（四）服务:1.游客满意度不低于98％；2.有效客诉不超过3%。合作模式（一）中标方承接运营20年，合约期满后，业主按规定重新招租，同等条件下前中标方享有优先承租权。（二）中标方需提交招标方认可的第三方公司（母公司或子公司或银行等）对资源使用费、运营承包费、投资时间及投资金额等方面的连带责任履约担保函。七、项目运营分区（一）本项目项目分区为两种类型：1.项目核心运营区域：长岗坡集散中心、长岗坡水情教育中心、长岗坡研学实训基地、长岗坡山地公园、长岗坡文化休闲旅游区国家3A级景区范围内封闭场所，以项目实际建设范围红线为准，由中标方负责养护。2.公共开放式区域，由政府负责养护或委托项目中标方养护运营。（二）项目核心运营区域，政府收取资源使用费或运营承包费：项目核心运营区场地为经营型商业建筑类+封闭收费场地类两种类型，中标方以双方认可的场地价值（市场评估单价*实际运营场地面积*整租折扣）为基准租金，且每5年递增5%租金。租金以具备资质的第三方评估机构的评估价为准，为培育项目可持续运营，运营期间内每年减免运营商2个月租金。若总承包方年经营收入超过1500万，则按照超出数额的3%上交营业分成。（三）项目分步实施、分步施工、分步验收、分步运营，通过验收部分即时运营、收益
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罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目监理罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目
包括工程的施工准备阶段、施工图设计阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收及竣工验收资料移交城建档案、整改、工程移交及实物移交工程结算、竣工备案等）及工程质量保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全生产监督管理、合同管理、信息管理及组织协调等监理工作；按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人对施工图纸提出意见，制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作；配合委托人的审计和审计调查等工作。（招标人在实施过程中根据本工程实际情况有权增减、调整部分内容，中标人不能拒绝执行