珠海正方兴格城市更新有限公司 招标人/业主

香洲区A101d0604地块更新项目设计

工程概况：本项目位于珠海市香洲北工业区沿河北路南侧，洲山路东侧，南面为亿达科技大厦，西面紧临兴华路，北面临凤凰河。本项目地块用地面积约：26764.15㎡；项目用地性质：二类居住用地（R2）；建设规模：总计容建筑面积≤101703.77平方米（含居住配建的公共服务设施），折算容积率3.8，建筑限高：≤100米。项目本次设计范围内建安费约为64183.92万元。本项目的建设内容和投资规模以最终批复的工程项目文件为准。招标内容：包括但不限于方案设计、方案视频制作、本工程相关的各专业及各专项施工图设计、深化设计、设计咨询、施工阶段配合等所有设计工作（不含基坑支护工程设计、精装修设计及园林景观设计）。具体

香洲北中央创新区更新改造项目新一轮整体规划修改失败

香洲北中央创新区更新改造项目新一轮整体规划修改

项目概况：香洲北工业区更新改造项目是香洲区落实“产业第一”发展战略的重要抓手，同时也是珠海市首个以“产城融合”为核心导向的旧工业区与旧城镇综合连片改造项目，具有显著的示范引领意义。然而，随着政府大型建设性工程的持续推进以及外部发展环境的持续演变，大大增加了该区域的规划难度，让区域规划情况变得更为复杂，特别是轨道交通体系的加速推进，使现有规划方案已难以适应新的项目区域发展诉求，规划方案存在与现实不相符、不匹配、需系统优化的问题。当前，南珠中城际建设提速，“香洲站”暂拟设于基地东侧，并占用部分规划开发用地，显著改变了项目的区位条件与发展逻辑，迫切需要对原有规划与概念方案进行系统性调整和前瞻性升级。具体挑战包括：战略定位与城市功能的整体提升；在商办存量高、去化周期长的背景下，开发强度与结构需重新评估；以及原规划中对轨道交通协同发展的考虑不足，难以支撑TOD导向的高质量发展目标。因此，亟需以全新的工作机制统筹应对复杂问题，构建多专业协同、多主体联动、一体化实施的工作体系。本项目在策划、交通、建筑、城市设计、规划等方面对专业团队都具有较高要求，意在实现从空间布局到工程落地、从产业导入到交通组织的系统整合，确保改造方案在新形势下具备战略前瞻性、落地可行性与统筹高效性，为珠海产城融合发展树立标杆。综上，香洲北项目是基于目前区域发展、市场、轨交等资源要素配置的变化，在现行规划的基础上，进行可落地实施的更新方案。项目在经济上需要保障盈亏平衡，在技术上涉及轨道交通等复杂要素，因此需要统筹规划能力强、技术能力突出、经验丰富的专业团队负责。开展包含整体策划、城市设计、交通规划、轨道站点周边交通研究和更新单元规划等五个专题的新一轮整体规划修改的规划设计工作，通过系统性地统筹规划，形成高品质、有市场竞争力的业态产品和规划方案，以指导香洲北项目建设的更好。招标内容：整体策划、城市设计、交通规划、轨道站点周边交通研究、更新单元规划等，具体

香山邻珑花园展示区精装修专业工程

香山邻珑花园展示区精装修专业工程位于香洲区兴业路，为老城区综合居住区，生活便利，各类公共服务配套设施健全，金融、文化、教育资源突出。项目占地面积约2.35万㎡，容积率4.17，计容建筑面积约9.78万㎡，其中住宅9.26万

建安大厦提升改造项目精装修工程答疑

建安大厦提升改造项目精装修工程

工程概况：建安大厦提升改造项目精装修工程位于珠海市香洲区翠前北路一街113号，占地面积约3035平方米，项目建筑面积约6380平方米，其由一栋建筑面积约5380平方米的建筑（含一层地下室，主体6层）及一处约1000平方米的异地购置物业组成，改造后主要用途为考试用房及办公使用。本次招标内容涉及原建筑附属物拆除及拆除后装修工程等施工，详细招标内容包括且不限于：（1）拆除工程：根据图纸，对涉及改造的原建筑地面、墙面、天花及原建筑附属物等进行拆除，外墙招牌字体等外墙部分拆除；（消防工程涉及拆除的不在此范围）（2）装修工程：包括新增隔墙（砖墙需抹灰）、天花工程、油漆工程、地面铺贴工程、柜体安装工程、门窗工程、防火门工程、公共楼梯栏杆安装工程、楼梯间翻新工程等一切装修工程；（3）其他：室外园建绿化修复提升等招标人委托的与本项目有关的全部内容。具体施工范围及内容

香山邻珑花园施工总承包

项目概况：项目为香洲北首期地块香山邻珑项目，位于珠海市香洲区梅华路南侧、兴业路西侧，香山小学东侧，山场路北侧。首期地块第一次供地（S1）用地面积约234736㎡，总建筑面积128149,41㎡，容积率4.17，总计容建筑面积约97809.85㎡，地下室面积38064.48㎡，建筑物高度100米，32层，最大单体面积15000㎡

香山邻珑花园基坑支护工程终止

香山邻珑花园基坑支护工程

1.项目概况：香山邻珑花园位于珠海市香洲区翠香街道梅华东路南侧、兴业路西侧。项目用地面积约23473.60平方米，容积率约4.17，计容建筑面积约97809.85平方米。建筑物高度100米，最大单体面积15000平方米。拟建设为住宅、商业及配套物业管理用房、社区用房、公厕、消防控制室等。（本项目具体建设内容、规模、标准等指标，以行政主管部门最终批复文件中载明的数据为准）。2.招标内容：本次招标为香山邻珑花园基坑支护工程，主要包括场地平整、基坑支护、土方开挖等工程，工程基坑开挖深度约9.0米，基坑开挖面积约18584平方米，支护工程边长约628米，具体施工范围及内容

香山邻珑花园监理服务

1.项目概况：项目用地面积23473.90㎡，总建筑面积135756.16㎡，其中地上建筑面积99580.16㎡（计容建筑面积97886.16㎡），地下室建筑面积36176㎡。建筑物高度100米，最大单体面积1.5万平方。上述指标以行政主管部门最终批复文件中载明的数据为准。2.招标内容：工程勘察阶段、设计阶段、施工阶段（施工准备阶段、基础施工阶段、土建施工阶段、装修阶段）、交付准备及交付阶段、保修阶段监理服务，具体要求

香洲区A101d0604地块更新项目设计

工程概况：本项目位于珠海市香洲北工业区沿河北路南侧，洲山路东侧，南面为亿达科技大厦，西面紧临兴华路，北面临凤凰河。本项目地块用地面积约：26764.15㎡；项目用地性质：二类居住用地（R2）；建设规模：总计容建筑面积≤101703.77平方米（含居住配建的公共服务设施），折算容积率3.8，建筑限高：≤100米。项目本次设计范围内建安费约为64183.92万元。本项目的建设内容和投资规模以最终批复的工程项目文件为准。招标内容：包括但不限于方案设计、方案视频制作、本工程相关的各专业及各专项施工图设计、深化设计、设计咨询、施工阶段配合等所有设计工作（不含基坑支护工程设计、精装修设计及园林景观设计）。具体

香山邻珑花园展示区精装修专业工程

香山邻珑花园展示区精装修专业工程位于香洲区兴业路，为老城区综合居住区，生活便利，各类公共服务配套设施健全，金融、文化、教育资源突出。项目占地面积约2.35万㎡，容积率4.17，计容建筑面积约9.78万㎡，其中住宅9.26万

建安大厦提升改造项目精装修工程

工程概况：建安大厦提升改造项目精装修工程位于珠海市香洲区翠前北路一街113号，占地面积约3035平方米，项目建筑面积约6380平方米，其由一栋建筑面积约5380平方米的建筑（含一层地下室，主体6层）及一处约1000平方米的异地购置物业组成，改造后主要用途为考试用房及办公使用。本次招标内容涉及原建筑附属物拆除及拆除后装修工程等施工，详细招标内容包括且不限于：（1）拆除工程：根据图纸，对涉及改造的原建筑地面、墙面、天花及原建筑附属物等进行拆除，外墙招牌字体等外墙部分拆除；（消防工程涉及拆除的不在此范围）（2）装修工程：包括新增隔墙（砖墙需抹灰）、天花工程、油漆工程、地面铺贴工程、柜体安装工程、门窗工程、防火门工程、公共楼梯栏杆安装工程、楼梯间翻新工程等一切装修工程；（3）其他：室外园建绿化修复提升等招标人委托的与本项目有关的全部内容。具体施工范围及内容

香山邻珑花园施工总承包

项目概况：项目为香洲北首期地块香山邻珑项目，位于珠海市香洲区梅华路南侧、兴业路西侧，香山小学东侧，山场路北侧。首期地块第一次供地（S1）用地面积约234736㎡，总建筑面积128149,41㎡，容积率4.17，总计容建筑面积约97809.85㎡，地下室面积38064.48㎡，建筑物高度100米，32层，最大单体面积15000㎡

香山邻珑花园监理服务

1.项目概况：项目用地面积23473.90㎡，总建筑面积135756.16㎡，其中地上建筑面积99580.16㎡（计容建筑面积97886.16㎡），地下室建筑面积36176㎡。建筑物高度100米，最大单体面积1.5万平方。上述指标以行政主管部门最终批复文件中载明的数据为准。2.招标内容：工程勘察阶段、设计阶段、施工阶段（施工准备阶段、基础施工阶段、土建施工阶段、装修阶段）、交付准备及交付阶段、保修阶段监理服务，具体要求

香山邻珑花园造价咨询服务

1、项目概况：项目用地面积23473.90㎡，总建筑面积135756.16㎡，其中地上建筑面积99580.16㎡（计容建筑面积97886.16㎡），地下室建筑面积36176㎡。建筑物高度100米，最大单体面积1.5万平方。上述指标以行政主管部门最终批复文件中载明的数据为准。2、招标内容：本项目概算审核以及施工图设计阶段、工程招投标阶段、工程施工阶段、竣工结算阶段、审计阶段、配合竣工决算、成本后评价（若有）等全过程造价咨询服务工作。）其他事项：本项目是否属于符合国家标准规定的大型建设工程：■是/□否

珠海市香洲北工业区更新改造项目深化城市设计方案

1、本次城市设计及城市设计导则总用地面积约45.19公顷；强排深化建筑指标：总计容建筑面积约154.75万㎡，新型产业建筑总量76.32万㎡；商业办公建筑总量27.52万㎡，其中商业6.52万㎡、商务办公21万㎡；居住建筑建筑总量48.1万㎡；公共服务设施（中、小学及幼儿园）建筑总量2.81万㎡。2、本次招标内容包括但不限于：本项目城市设计、本项目城市设计导则、本项目强排深化阶段，具体工作内容

香洲区A101d0604地块更新项目设计

工程概况：本项目位于珠海市香洲北工业区沿河北路南侧，洲山路东侧，南面为亿达科技大厦，西面紧临兴华路，北面临凤凰河。本项目地块用地面积约：26764.15㎡；项目用地性质：二类居住用地（R2）；建设规模：总计容建筑面积≤101703.77平方米（含居住配建的公共服务设施），折算容积率3.8，建筑限高：≤100米。项目本次设计范围内建安费约为64183.92万元。本项目的建设内容和投资规模以最终批复的工程项目文件为准。招标内容：包括但不限于方案设计、方案视频制作、本工程相关的各专业及各专项施工图设计、深化设计、设计咨询、施工阶段配合等所有设计工作（不含基坑支护工程设计、精装修设计及园林景观设计）。具体

香山邻珑花园展示区精装修专业工程

香山邻珑花园展示区精装修专业工程位于香洲区兴业路，为老城区综合居住区，生活便利，各类公共服务配套设施健全，金融、文化、教育资源突出。项目占地面积约2.35万㎡，容积率4.17，计容建筑面积约9.78万㎡，其中住宅9.26万

建安大厦提升改造项目精装修工程

工程概况：建安大厦提升改造项目精装修工程位于珠海市香洲区翠前北路一街113号，占地面积约3035平方米，项目建筑面积约6380平方米，其由一栋建筑面积约5380平方米的建筑（含一层地下室，主体6层）及一处约1000平方米的异地购置物业组成，改造后主要用途为考试用房及办公使用。本次招标内容涉及原建筑附属物拆除及拆除后装修工程等施工，详细招标内容包括且不限于：（1）拆除工程：根据图纸，对涉及改造的原建筑地面、墙面、天花及原建筑附属物等进行拆除，外墙招牌字体等外墙部分拆除；（消防工程涉及拆除的不在此范围）（2）装修工程：包括新增隔墙（砖墙需抹灰）、天花工程、油漆工程、地面铺贴工程、柜体安装工程、门窗工程、防火门工程、公共楼梯栏杆安装工程、楼梯间翻新工程等一切装修工程；（3）其他：室外园建绿化修复提升等招标人委托的与本项目有关的全部内容。具体施工范围及内容

香山邻珑花园施工总承包

项目概况：项目为香洲北首期地块香山邻珑项目，位于珠海市香洲区梅华路南侧、兴业路西侧，香山小学东侧，山场路北侧。首期地块第一次供地（S1）用地面积约234736㎡，总建筑面积128149,41㎡，容积率4.17，总计容建筑面积约97809.85㎡，地下室面积38064.48㎡，建筑物高度100米，32层，最大单体面积15000㎡

香山邻珑花园监理服务

1.项目概况：项目用地面积23473.90㎡，总建筑面积135756.16㎡，其中地上建筑面积99580.16㎡（计容建筑面积97886.16㎡），地下室建筑面积36176㎡。建筑物高度100米，最大单体面积1.5万平方。上述指标以行政主管部门最终批复文件中载明的数据为准。2.招标内容：工程勘察阶段、设计阶段、施工阶段（施工准备阶段、基础施工阶段、土建施工阶段、装修阶段）、交付准备及交付阶段、保修阶段监理服务，具体要求

香山邻珑花园造价咨询服务

1、项目概况：项目用地面积23473.90㎡，总建筑面积135756.16㎡，其中地上建筑面积99580.16㎡（计容建筑面积97886.16㎡），地下室建筑面积36176㎡。建筑物高度100米，最大单体面积1.5万平方。上述指标以行政主管部门最终批复文件中载明的数据为准。2、招标内容：本项目概算审核以及施工图设计阶段、工程招投标阶段、工程施工阶段、竣工结算阶段、审计阶段、配合竣工决算、成本后评价（若有）等全过程造价咨询服务工作。）其他事项：本项目是否属于符合国家标准规定的大型建设工程：■是/□否

珠海市香洲北工业区更新改造项目深化城市设计方案

1、本次城市设计及城市设计导则总用地面积约45.19公顷；强排深化建筑指标：总计容建筑面积约154.75万㎡，新型产业建筑总量76.32万㎡；商业办公建筑总量27.52万㎡，其中商业6.52万㎡、商务办公21万㎡；居住建筑建筑总量48.1万㎡；公共服务设施（中、小学及幼儿园）建筑总量2.81万㎡。2、本次招标内容包括但不限于：本项目城市设计、本项目城市设计导则、本项目强排深化阶段，具体工作内容