广州优居运营管理有限公司 招标人/业主

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目施工总承包广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建约344套保障房（其中约304套计划用于配售、约40套计划用于回迁），项目规划用地面积为15144.23㎡，新建总建筑面积约64721.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含保障房建筑面积27628.13㎡，公共服务设施建筑面积2132㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为23481.5㎡（含架空层及连廊7340.5㎡、电房及消防设备房2785㎡、梯屋218㎡，地下室停车场建筑面积合计13138.00㎡），建筑最高高度99.9m，单体最大层数29层。该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据批复意见进行调整，承包人应给予支持

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目设计广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目补充

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目设计广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建344套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，项目共分三期开发，其中一期1#楼共30层高度约99m，二期2#楼共30层高度约99m，另配建24班制小学共5层高度约24m，三期地块为原拆原建多层建筑1栋。新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积25544.23㎡，回迁私房面积2083.9㎡，配套建筑面积2132.00㎡，万松园小学建筑面积11480.00㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据批复意见进行调整，设计人应给予修改

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目管线迁改工程广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划用地面积为15144.23㎡，改造用地范围西至江南大道、北至江南大道中小区、南至侨鸿大厦、东至万松园小学（西校区）。本工程改造内容为用地红线内涉及影响项目建设的所有管线（如燃气、通信、供水、供电、排水等）迁改工作，具体迁改工作内容需根据项目现场实际，结合建设规划及建设进度进行确定，并以产权部门相关管线迁改方案审批结果（如有）为准

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目全过程造价咨询服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

项目总用地面积15133.60㎡，可建设用地面积14971.16㎡，容积率≤2.75，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，计算容积率建筑面积约41240.13㎡，总建筑面积约63077.63㎡，其中：地下建筑面积约12694.00㎡，住宅面积约25567.98㎡，建筑限高≤130米，层数暂定为40层。采用装配式建筑，装配率不低于50%。其中：北地块一期含住宅（31层、100米）、商服配套、一层地下室（2104.29平方米）；南地块二期含住宅（40层、130米）、商服配套、扩建小学、道路、两层地下室（8286.79平方米）。该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据评审意见进行调整，承包人应无条件给予支持

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目第三方检测及监测技术服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建370套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，分北地块和南地块分期建设，其中北地块1#楼共30层高度约100m，南地块2#楼共39层高度约130m，另配建24班制小学共5层高度约24m。新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积27651.88㎡，配套建筑面积2108.25㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。基坑支护结构安全等级暂按一级考虑，北地块的地基基础设计等级暂定为乙级，南地块的地基基础设计等级暂定为甲级。实际以最终通过评审或审查的勘察报告及基坑支护设计施工图纸为准

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目监理服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建370套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，分北地块和南地块分期建设，其中北地块1#楼共30层高度约100m，南地块2#楼共39层高度约130m，另配建24班制小学共5层高度约24m。新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积27651.88㎡，配套建筑面积2108.25㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。为保证本项目实施过程的施工安全、工程质量和建设进度，需委托专业的监理单位对工程安全、质量、进度等方面进行全过程监督管理

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目勘察及北地块基坑支护设计施工总承包广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建370套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积27651.88㎡，配套建筑面积2108.25㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。本项目北地块建筑高度100米，建筑层数30层，用地红线内北地块的地基基础设计等级为乙级，该地下室面积约2463.76㎡，地下室及设备夹层区域开挖深度暂按11m考虑，部分区域为一层地下室开挖深度暂按5.5m考虑，基坑开挖面积暂约为3306㎡，基坑周长约228m，土石方工程量约27274.50m³，综合地下管线测量总长度约10km。实际以最终通过评审或审查的基坑支护设计施工图纸为准

广州市海珠区得胜岗地块改造实施方案及控制性详细规划调整方案编制服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

项目所在控规管理单位为AH0212,单元范围30.12公顷。以项目权属用地为基础，统筹周边规划地块划定本次规划调整范围6.36公顷。改造范围包含万松园22至31号、江南大道中路163、得胜岗1至10号楼栋以及万松园小学和万松园路，改造范围合计1.87公顷（以最终审批范围为准

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目施工总承包广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建约344套保障房（其中约304套计划用于配售、约40套计划用于回迁），项目规划用地面积为15144.23㎡，新建总建筑面积约64721.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含保障房建筑面积27628.13㎡，公共服务设施建筑面积2132㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为23481.5㎡（含架空层及连廊7340.5㎡、电房及消防设备房2785㎡、梯屋218㎡，地下室停车场建筑面积合计13138.00㎡），建筑最高高度99.9m，单体最大层数29层。该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据批复意见进行调整，承包人应给予支持

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目设计广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建344套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，项目共分三期开发，其中一期1#楼共30层高度约99m，二期2#楼共30层高度约99m，另配建24班制小学共5层高度约24m，三期地块为原拆原建多层建筑1栋。新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积25544.23㎡，回迁私房面积2083.9㎡，配套建筑面积2132.00㎡，万松园小学建筑面积11480.00㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据批复意见进行调整，设计人应给予修改

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目管线迁改工程广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划用地面积为15144.23㎡，改造用地范围西至江南大道、北至江南大道中小区、南至侨鸿大厦、东至万松园小学（西校区）。本工程改造内容为用地红线内涉及影响项目建设的所有管线（如燃气、通信、供水、供电、排水等）迁改工作，具体迁改工作内容需根据项目现场实际，结合建设规划及建设进度进行确定，并以产权部门相关管线迁改方案审批结果（如有）为准

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目第三方检测及监测技术服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建370套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，分北地块和南地块分期建设，其中北地块1#楼共30层高度约100m，南地块2#楼共39层高度约130m，另配建24班制小学共5层高度约24m。新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积27651.88㎡，配套建筑面积2108.25㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。基坑支护结构安全等级暂按一级考虑，北地块的地基基础设计等级暂定为乙级，南地块的地基基础设计等级暂定为甲级。实际以最终通过评审或审查的勘察报告及基坑支护设计施工图纸为准

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目全过程造价咨询服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

项目总用地面积15133.60㎡，可建设用地面积14971.16㎡，容积率≤2.75，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，计算容积率建筑面积约41240.13㎡，总建筑面积约63077.63㎡，其中：地下建筑面积约12694.00㎡，住宅面积约25567.98㎡，建筑限高≤130米，层数暂定为40层。采用装配式建筑，装配率不低于50%。其中：北地块一期含住宅（31层、100米）、商服配套、一层地下室（2104.29平方米）；南地块二期含住宅（40层、130米）、商服配套、扩建小学、道路、两层地下室（8286.79平方米）。该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据评审意见进行调整，承包人应无条件给予支持

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目监理服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建370套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，分北地块和南地块分期建设，其中北地块1#楼共30层高度约100m，南地块2#楼共39层高度约130m，另配建24班制小学共5层高度约24m。新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积27651.88㎡，配套建筑面积2108.25㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。为保证本项目实施过程的施工安全、工程质量和建设进度，需委托专业的监理单位对工程安全、质量、进度等方面进行全过程监督管理

广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目勘察及北地块基坑支护设计施工总承包广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

本项目规划新建370套配售型保障房，项目规划用地面积为15133.6㎡，新建总建筑面积63077.63㎡，其中计容建筑面积为41240.13㎡（含配售型保障房建筑面积27651.88㎡，配套建筑面积2108.25㎡，万松园小学建筑面积11480㎡），不计容建筑面积为21837.5㎡（含架空层、连廊及不计容构筑物建筑面积9143.5㎡，地下室停车场建筑面积12694.00㎡）。本项目北地块建筑高度100米，建筑层数30层，用地红线内北地块的地基基础设计等级为乙级，该地下室面积约2463.76㎡，地下室及设备夹层区域开挖深度暂按11m考虑，部分区域为一层地下室开挖深度暂按5.5m考虑，基坑开挖面积暂约为3306㎡，基坑周长约228m，土石方工程量约27274.50m³，综合地下管线测量总长度约10km。实际以最终通过评审或审查的基坑支护设计施工图纸为准

广州市海珠区得胜岗地块改造实施方案及控制性详细规划调整方案编制服务广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目

项目所在控规管理单位为AH0212,单元范围30.12公顷。以项目权属用地为基础，统筹周边规划地块划定本次规划调整范围6.36公顷。改造范围包含万松园22至31号、江南大道中路163、得胜岗1至10号楼栋以及万松园小学和万松园路，改造范围合计1.87公顷（以最终审批范围为准