广州新中轴海珠片区城市更新有限公司 招标人/业主

广州市海珠区东风村城中村改造项目D121地块复建安置项目监理

广州市海珠区东风村城中村改造项目D12-1地块复建安置项目主要建设内容包括安置住宅和配套公建，以及用地红线内的室外景观工程等。项目总用地面积10261㎡，可建设用地面积10261㎡。总建筑面积约105215㎡。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤7.08，计算容积率建筑面积≤72600㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高为150m。其中居住建筑面积（含配套）67200m²，商业商务建筑面积（含配套）5400m²。配建公共服务设施：物业管理（含业主委员会）（建筑面积300㎡）1处、社区居委会（建筑面积200㎡）1处、社区服务站（建筑面积100㎡）1处。（实际以政府批复为准）。最大建筑高度为150m，最高层数为49层，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准。本项目估算总投资110946.01万元，其中工程费58350.00万元（最终以财政部门审定为准

广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块复建安置项目监理

项目总用地面积8032㎡，可建设用地面积8032㎡。总建筑面积约79267㎡。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤6.79，计算容积率建筑面积≤54505㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高为150m。配建公共服务设施：6班幼儿园（用地面积1800㎡，建筑面积≥1880㎡）1处、物业管理（含业主委员会）（建筑面积105平方米）1处、小区游园、村史博物馆（建筑面积500㎡）、托儿所（建筑面积600㎡）、其他商业服务设施（建筑面积160㎡）。配建市政公用设施：5G宏站无线通信设施1处、地块建设调蓄设施用地面积427㎡（规模427平方米）。最大建筑高度为150m，最高层数为49层，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准。项目估算总投资约94846.56万元，其中建安工程费约41179.71万元（最终以财政部门审定为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目设计施工总承包

三滘村S4地块安置房项目用地面积15739平方米，可建设用地面积12981平方米，东侧绿地2758平方米。建筑面积266760平方米。计容面积176200平方米（商业、办公等面积175060平方米、配套公建1140平方米），不计容面积90560平方米（含地下室64560平方米；架空层、梯屋、设备用房、避难层等26000平方米），以及相关配套工程。本项目建设内容为主体工程，不包含基坑支护及土石方工程。本项目属于公共建筑，最高建筑层数为55层，建筑限高为250米，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目S21地块复建安置项目勘察和初步设计

项目用地面积6214㎡，项目总建筑面积约116308平方米，其中地下建筑面积约35008平方米，地上建筑面积约81300平方米。（最终以批复为准）用地性质为商务用地兼容商业用地（B2兼容B1），用地面积为6214㎡，容积率≤12.28，计算容积率建筑面积≤76300㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高为200m。配建公共服务设施:残疾人康复服务中心（建筑面积2000㎡）1处、镇街综合养老服务中心（颐康中心）（建筑面积4000㎡）1处。配建市政公用设施:地块建设调蓄设施（用地面积478m²，规模478m³）。最大建筑高度为200m，最高层数为46层，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目第三方检测及监测服务广州市海珠区三滘村城中村改造项目

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目总用地面积15739平方米，S4地块用地面积12981平方米，东侧绿地面积2758平方米。项目总建筑面积约27.78万平方米，其中地下建筑面积约75623平方米，地上建筑面积约202200平方米。用地性质为商业商务用地兼容一类工业用地（B1/B2兼容M1），用地面积为12981平方米，容积率≤13.57，计算容积率建筑面积≤176200平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高为250米，地基基础设计等级为甲级，水准测量等级为四等，导线测量等级为一级。具体以政府部门批准的方案和预算为准

广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块安置房建设项目勘察和初步设计广州市海珠区东风村城中村改造项目

广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块安置房建设项目主要建设内容包括安置住宅和配套公建，以及用地红线内的室外景观工程等。项目总用地面积8032㎡，可建设用地面积8032㎡。总建筑面积约79267㎡。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤6.79，计算容积率建筑面积≤54505㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高为150m。配建公共服务设施：6班幼儿园（用地面积1800㎡，建筑面积≥1880㎡）1处、物业管理（含业主委员会）（建筑面积105平方米）1处、小区游园、村史博物馆（建筑面积500㎡）、托儿所（建筑面积600㎡）、其他商业服务设施（建筑面积160㎡）。配建市政公用设施：5G宏站无线通信设施1处、地块建设调蓄设施用地面积427㎡（规模427平方米）。最大建筑高度为150m，最高层数为49层，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目基坑支护及土石方工程设计施工总承包广州市海珠区三滘村城中村改造项目S4地块基坑支护及土石方工程

三滘村S4地块安置房项目用地面积15739平方米，可建设用地面积12981平方米。建筑面积277823平方米。计容面积176200平方米（含产业用房面积174710平方米、配套公建1490平方米），不计容面积101623平方米（含地下车库75623平方米；架空层、梯屋、设备用房、避难层等26000平方米），以及相关配套工程。本项目主要建设内容为基坑支护及土石方工程。其中，基坑支护工程的占地面积约14832平方米。基坑开挖深度约21.65米，基坑周边长度约554米。内容包括基坑支护、土方开挖,以及供水供电、排水、临时道路等。本项目属于一般公共建筑，最高建筑层数为58层，建筑限高为250米，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准

广州市海珠区东风村城中村改造项目启动区D3地块复建安置房建设项目第三方检测及监测服务广州市海珠区东风村城中村改造项目

项目总用地面积7760.5㎡，可建设用地面积5902㎡，周边防护绿地面积1858.5㎡。项目总建筑面积约56162平方米，其中地下建筑面积约17202平方米，地上建筑面积约38960平方米。配建公共服务设施:物业管理（含业主委员会）（建筑面积75㎡）1处、家庭综合服务中心社工服务站（建筑面积2000㎡）1处。配建市政公用设施:垃圾收集站（建筑面积250㎡）1处、再生资源回收点（建筑面积10㎡）1处、公共厕所（建筑面积100㎡）1处、地块建设调蓄设施用地面积313㎡（规模313㎡）。本项目基坑安全等级最高为一级，地基基础设计等级最高为甲级。具体以规划部门批复为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S3地块复建安置房建设项目第三方检测及监测服务广州市海珠区三滘村城中村改造项目

本项目主要建设内容包括安置住宅和配套公建，以及用地红线内的室外景观工程等。项目总用地面积27124.3㎡，可建设用地面积25005㎡，防护绿地2124.3㎡。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤6.04，计算容积率建筑面积≤151030㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。项目总建筑面积约220850平方米，其中地下建筑面积约61320平方米，地上建筑面积约159530平方米，周边防护绿地2124.3㎡，建筑限高为150m，最大跨度为10米，最高层数为48层，最大单体建筑面积（计容）为43900㎡，地基基础设计等级为甲级，水准测量等级为四等，导线测量等级为一级。配建公共服务设施:12班幼儿园（用地面积3600㎡，建筑面积≥4004㎡）1处、社区居委会（建筑面积200㎡，含社工服务点、15㎡警务室）1处、社区议事厅（建筑面积100m²）1处、社区服务站（建筑面积100m²）1处、物业管理（含业主委员会（建筑面积126㎡）1处、社区卫生服务站（建筑面积350m²）1处、文化室（建筑面积200㎡）1处、小区游园1处、居民健身场所（用地面积1200㎡，建筑面积200㎡）1处、嵌入式社区养老服务机构（建筑面积900㎡）1处。其他配建设施:垃圾收集站（用地面积350㎡，建筑面积250㎡）1处、再生资源回收点（建筑面积10㎡）1处、公共厕所（建筑面积100㎡）1处、5G室分无线通信设施1处、5G宏站无线通信设施1处、地块建设调蓄设施（规模1799㎡）。（具体内容参考规划设计条件、初步设计文件，实际以政府批复为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目S4地块安置物业建设项目监理广州市海珠区三滘村城中村改造项目

工程建设规模：三滘村S4地块安置房项目用地面积15739平方米，可建设用地面积12981平方米。建筑面积277823平方米。计容面积176200平方米（含产业用房面积174710平方米、配套公建1490平方米），不计容面积101623平方米（含地下车库75623平方米；架空层、梯屋、设备用房、避难层等26000平方米），以及相关配套工程。其中基坑工程的土石方约39万立方米，基坑支护侧面积约1.6万平方米。（实际以政府批复方案为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目S21地块复建安置项目勘察和初步设计

项目用地面积6214㎡，项目总建筑面积约116308平方米，其中地下建筑面积约35008平方米，地上建筑面积约81300平方米。（最终以批复为准）用地性质为商务用地兼容商业用地（B2兼容B1），用地面积为6214㎡，容积率≤12.28，计算容积率建筑面积≤76300㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高为200m。配建公共服务设施:残疾人康复服务中心（建筑面积2000㎡）1处、镇街综合养老服务中心（颐康中心）（建筑面积4000㎡）1处。配建市政公用设施:地块建设调蓄设施（用地面积478m²，规模478m³）。最大建筑高度为200m，最高层数为46层，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目第三方检测及监测服务广州市海珠区三滘村城中村改造项目

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目总用地面积15739平方米，S4地块用地面积12981平方米，东侧绿地面积2758平方米。项目总建筑面积约27.78万平方米，其中地下建筑面积约75623平方米，地上建筑面积约202200平方米。用地性质为商业商务用地兼容一类工业用地（B1/B2兼容M1），用地面积为12981平方米，容积率≤13.57，计算容积率建筑面积≤176200平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高为250米，地基基础设计等级为甲级，水准测量等级为四等，导线测量等级为一级。具体以政府部门批准的方案和预算为准

广州市海珠区东风村城中村改造项目D12地块安置房建设项目勘察和初步设计广州市海珠区东风村城中村改造项目1地块复建安置房建设项目勘察和初步设计

广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块安置房建设项目勘察和初步设计广州市海珠区东风村城中村改造项目复建安置房建设项目勘察和初步设计

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目基坑支护及土石方工程设计施工总承包广州市海珠区三滘村城中村改造项目S4地块基坑支护及土石方工程

三滘村S4地块安置房项目用地面积15739平方米，可建设用地面积12981平方米。建筑面积277823平方米。计容面积176200平方米（含产业用房面积174710平方米、配套公建1490平方米），不计容面积101623平方米（含地下车库75623平方米；架空层、梯屋、设备用房、避难层等26000平方米），以及相关配套工程。本项目主要建设内容为基坑支护及土石方工程。其中，基坑支护工程的占地面积约14832平方米。基坑开挖深度约21.65米，基坑周边长度约554米。内容包括基坑支护、土方开挖,以及供水供电、排水、临时道路等。本项目属于一般公共建筑，最高建筑层数为58层，建筑限高为250米，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准

广州市海珠区东风村城中村改造项目启动区D3地块复建安置房建设项目第三方检测及监测服务广州市海珠区东风村城中村改造项目

项目总用地面积7760.5㎡，可建设用地面积5902㎡，周边防护绿地面积1858.5㎡。项目总建筑面积约56162平方米，其中地下建筑面积约17202平方米，地上建筑面积约38960平方米。配建公共服务设施:物业管理（含业主委员会）（建筑面积75㎡）1处、家庭综合服务中心社工服务站（建筑面积2000㎡）1处。配建市政公用设施:垃圾收集站（建筑面积250㎡）1处、再生资源回收点（建筑面积10㎡）1处、公共厕所（建筑面积100㎡）1处、地块建设调蓄设施用地面积313㎡（规模313㎡）。本项目基坑安全等级最高为一级，地基基础设计等级最高为甲级。具体以规划部门批复为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S3地块复建安置房建设项目第三方检测及监测服务广州市海珠区三滘村城中村改造项目

本项目主要建设内容包括安置住宅和配套公建，以及用地红线内的室外景观工程等。项目总用地面积27124.3㎡，可建设用地面积25005㎡，防护绿地2124.3㎡。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤6.04，计算容积率建筑面积≤151030㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。项目总建筑面积约220850平方米，其中地下建筑面积约61320平方米，地上建筑面积约159530平方米，周边防护绿地2124.3㎡，建筑限高为150m，最大跨度为10米，最高层数为48层，最大单体建筑面积（计容）为43900㎡，地基基础设计等级为甲级，水准测量等级为四等，导线测量等级为一级。配建公共服务设施:12班幼儿园（用地面积3600㎡，建筑面积≥4004㎡）1处、社区居委会（建筑面积200㎡，含社工服务点、15㎡警务室）1处、社区议事厅（建筑面积100m²）1处、社区服务站（建筑面积100m²）1处、物业管理（含业主委员会（建筑面积126㎡）1处、社区卫生服务站（建筑面积350m²）1处、文化室（建筑面积200㎡）1处、小区游园1处、居民健身场所（用地面积1200㎡，建筑面积200㎡）1处、嵌入式社区养老服务机构（建筑面积900㎡）1处。其他配建设施:垃圾收集站（用地面积350㎡，建筑面积250㎡）1处、再生资源回收点（建筑面积10㎡）1处、公共厕所（建筑面积100㎡）1处、5G室分无线通信设施1处、5G宏站无线通信设施1处、地块建设调蓄设施（规模1799㎡）。（具体内容参考规划设计条件、初步设计文件，实际以政府批复为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目S4地块安置物业建设项目监理广州市海珠区三滘村城中村改造项目

工程建设规模：三滘村S4地块安置房项目用地面积15739平方米，可建设用地面积12981平方米。建筑面积277823平方米。计容面积176200平方米（含产业用房面积174710平方米、配套公建1490平方米），不计容面积101623平方米（含地下车库75623平方米；架空层、梯屋、设备用房、避难层等26000平方米），以及相关配套工程。其中基坑工程的土石方约39万立方米，基坑支护侧面积约1.6万平方米。（实际以政府批复方案为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S1地块复建安置房建设项目第三方检测及监测服务广州市海珠区三滘村城中村改造项目

本项目主要建设内容包括安置住宅、商业办公、配套商业和配套公建，以及用地红线内的室外景观工程等。项目总用地面积14105㎡，可建设用地面积14105㎡。项目总建筑面积约124516平方米，其中地下建筑面积约32228平方米，地上建筑面积约92288平方米。用地性质为二类居住用地兼容商业用地（R2兼容B1），用地面积为14105㎡，容积率≤6.25，计算容积率建筑面积≤88120㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高为130m。配建公共服务设施:物业管理（含业主委员会）（建筑面积180㎡）1处、农贸（肉菜）市场（建筑面积1500㎡）1处。配建市政公用设施:垃圾收集站（建筑面积250㎡）1处、再生资源回收点（建筑面积10㎡）1处、公共厕所1处、地块建设调蓄设施用地面积529㎡（规模529㎡）。其中居住建筑面积46930㎡，商业商务建筑面积41190㎡。（最终以规划批复为准）其中，本项目最大单体建筑面积为44890㎡，最大建筑高度为130m。基坑安全等级最高为一级，地基基础设计等级最高为甲级。以上最终以规划条件及批复要求为准

广州市海珠区东风村城中村改造项目D34地块安置房配套人居环境提升工程及西北侧配套道路工程第三方检测服务广州市海珠区东风村城中村改造项目

1）广州市海珠区东风村城中村改造项目D34安置地块配套人居环境提升工程：总用地面积约4.5公顷（其中北地块1.4公顷、南地块3.1公顷），拟在南北地块各建设一个复合型社区公共空间，项目为园林绿化工程，总建筑面积约1229㎡，主要建设内容包括土方调整工程、石材铺地工程、混凝土滑板场建设工程、户外天幕工程、旱喷广场工程及相关配套工程等。（2）广州市海珠区东风村城中村改造项目D34安置地块西北侧配套道路工程：用地面积为1.95公顷，其中艺苑南路北段（西规划路）用地面积约0.80公顷，维度酒店至畅流园之间道路（东规划路）用地面积约0.95公顷，供销大厦北侧道路（北侧规划路）用地面积约0.20公顷，主要建设内容为道路工程，含车行道、人行道。（3）以上最终以规划条件及批复要求为准

广州市海珠区三滘村城中村改造项目S21地块复建安置项目勘察和初步设计

项目用地面积6214㎡，项目总建筑面积约116308平方米，其中地下建筑面积约35008平方米，地上建筑面积约81300平方米。（最终以批复为准）用地性质为商务用地兼容商业用地（B2兼容B1），用地面积为6214㎡，容积率≤12.28，计算容积率建筑面积≤76300㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高为200m。配建公共服务设施:残疾人康复服务中心（建筑面积2000㎡）1处、镇街综合养老服务中心（颐康中心）（建筑面积4000㎡）1处。配建市政公用设施:地块建设调蓄设施（用地面积478m²，规模478m³）。最大建筑高度为200m，最高层数为46层，地基基础设计等级为甲级。最终以正式规划条件及批复要求为准