广东东软载波电力科技有限公司 招标人/业主

大湾区智能电力装备创新谷项目一期施工总承包工程答疑与

大湾区智能电力装备创新谷项目一期施工总承包工程

1.项目建设规模：建筑面积约3.90万平方米，共11栋，包含1栋单层钢结构厂房、1栋2层食堂配套建筑（含消防水池、泵房等用途局部地下室），1栋配电房，其余8栋为2.5层到3.5层的独栋。2.承包方式：☑固定综合单价包干，□固定总价包干，□成本加酬金，□其他3.本招标项目共分1个标段，各标段招标内容、规模：建筑面积约3.90万平方米，共11栋，包含1栋单层钢结构厂房、1栋2层食堂配套建筑（含消防水池、泵房等用途局部地下室），1栋配电房，其余8栋为2.5层到3.5层的独栋。具体施工内容以合同条款、招标图纸及招标工程量清单等招标资料为准

大湾区智能电力装备创新谷项目勘察设计勘察方案设计初步设计

项目建设规模：（1）项目占地面积173386.85平方米（约260.08亩），拟建设投资10.6亿元，工程建设成本约8亿元。本项目预计分期开发，开发周期约5年，勘察及设计任务按照项目开发节奏分期实施。（2）项目规划条件要求：容积率：1.0—4.0；建筑密度35%—65%；绿地率10%—20%；竖向界限：地上≤90米，地下≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准3.2米为起算基点，其中产业用房建筑高度大于50米，用地红线图见《第六章勘察设计基础资料》。（3）本项目允许分割销售；自持产业用房比例占比不小于20%，自持的产业用房以栋、层或可分割单元为单位进行登记。可售产业用房：可按照栋、层、可分割单元进行分割登记、分拆销售，最小分割销售单元面积不小于500平方米。（4）本项目按照规划条件要求，计容建筑面积约334300㎡，请结合佛山市九江镇项目用地周边市场情况，进行设计任务。项目主要建筑类型涵盖：单层厂房、多层/独栋厂房、研发生产办公楼，并配置食堂、宿舍、商业服务等园区配套用房。（5）本项目最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。2.承包方式：工程勘察费按固定综合单价包干、工程量据实结算，且最终结算价不超过工程勘察费中标价的110%；工程设计费按固定折率包干。3.招标范围：本项目的工程勘察设计服务及后续服务包括（但不限于）：（1）工程勘察：根据招标人提供的立项批复文件、建设用地规划条件等相关资料进行勘察工作（含初步勘察、详细勘察、超前钻、物探、地形测量、土壤氡气检测（若需）和补勘（若需）及后续服务等）。具体包括但不限于收集资料、制定勘察方案、配合红线放线、现场钻孔、取样、试验、测试、检测、配合报告的审图、配合备案、配合报建，向设计、施工和监理单位进行勘察技术交底、参与施工验槽，及时解决工程设计和施工中与勘察有关的问题，按规定参加工程竣工验收等为满足整个项目（即约260.08亩）工程所涉及的全部工程勘察工作。（2）工程设计：包括项目方案设计（含整体效果图/单体效果图）、建筑动画（SU模型）、规划设计（含CPI文件制作）、初步设计（含概算）、协助规划报建及本项目用地红线范围内需要配建的设计等工作，按项目需要完成各项设计的专家论证或评审等配套事项或服务，配合完成招标采购服务、后期咨询服务及相关配合服务等工作。设计专业应包括但不限于：建筑、结构、装饰装修、人防（如有）、装配式建筑（如有）、强弱电、防雷、给排水、消防、暖通、园林绿化、节能（如有）、绿色建筑（如有）、海绵城市、室外道路及综合管网系统、停车交通系统、标识导视系统（如有）、市政（红线内道路、管道等市政接驳）等及其它红线范围内的配套工程的初步设计服务。最终的设计任务以经招标人盖章确认的书面文件为准。注：1、具体勘察、设计的范围、内容、分段实施计划等最终以招标人盖章的书面建设需求和规划部门审核为准。2、中标人需完成CPI及规划报建行政报批报审所需的全部图纸、资料以及配合报审的相关工作。设计报审过程中向各职能部门缴纳的相关规费由招标人承担，需要进行与初步设计相关的专家评审的，评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）均由中标人承担。3、本项目如有定制客户，设计团队需配合项目客户落实设计方案，费用包含在投标报价中。若后期施工图阶段涉及调规内容，由施工图设计单位自行完成

大湾区智能电力装备创新谷项目勘察设计勘察方案设计初步设计

项目建设规模：（1）项目占地面积173386.85平方米（约260.08亩），拟建设投资10.6亿元，工程建设成本约8亿元。本项目预计分期开发，开发周期约5年，勘察及设计任务按照项目开发节奏分期实施。（2）项目规划条件要求：容积率：1.0—4.0；建筑密度35%—65%；绿地率10%—20%；竖向界限：地上≤90米，地下≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准3.2米为起算基点，其中产业用房建筑高度大于50米，用地红线图见《第六章勘察设计基础资料》。（3）本项目允许分割销售；自持产业用房比例占比不小于20%，自持的产业用房以栋、层或可分割单元为单位进行登记。可售产业用房：可按照栋、层、可分割单元进行分割登记、分拆销售，最小分割销售单元面积不小于500平方米。（4）本项目按照规划条件要求，计容建筑面积约334300㎡，请结合佛山市九江镇项目用地周边市场情况，进行设计任务。项目主要建筑类型涵盖：单层厂房、多层/独栋厂房、研发生产办公楼，并配置食堂、宿舍、商业服务等园区配套用房。（5）本项目最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。2.承包方式：工程勘察费按固定综合单价包干、工程量据实结算，且最终结算价不超过工程勘察费中标价的110%；工程设计费按固定折率包干。3.招标范围：本项目的工程勘察设计服务及后续服务包括（但不限于）：（1）工程勘察：根据招标人提供的立项批复文件、建设用地规划条件等相关资料进行勘察工作（含初步勘察、详细勘察、超前钻、物探、地形测量、土壤氡气检测（若需）和补勘（若需）及后续服务等）。具体包括但不限于收集资料、制定勘察方案、配合红线放线、现场钻孔、取样、试验、测试、检测、配合报告的审图、配合备案、配合报建，向设计、施工和监理单位进行勘察技术交底、参与施工验槽，及时解决工程设计和施工中与勘察有关的问题，按规定参加工程竣工验收等为满足整个项目（即约260.08亩）工程所涉及的全部工程勘察工作。（2）工程设计：包括项目方案设计（含整体效果图/单体效果图）、建筑动画（SU模型）、规划设计（含CPI文件制作）、初步设计（含概算）、协助规划报建及本项目用地红线范围内需要配建的设计等工作，按项目需要完成各项设计的专家论证或评审等配套事项或服务，配合完成招标采购服务、后期咨询服务及相关配合服务等工作。设计专业应包括但不限于：建筑、结构、装饰装修、人防（如有）、装配式建筑（如有）、强弱电、防雷、给排水、消防、暖通、园林绿化、节能（如有）、绿色建筑（如有）、海绵城市、室外道路及综合管网系统、停车交通系统、标识导视系统（如有）、市政（红线内道路、管道等市政接驳）等及其它红线范围内的配套工程的初步设计服务。最终的设计任务以经招标人盖章确认的书面文件为准。注：1、具体勘察、设计的范围、内容、分段实施计划等最终以招标人盖章的书面建设需求和规划部门审核为准。2、中标人需完成CPI及规划报建行政报批报审所需的全部图纸、资料以及配合报审的相关工作。设计报审过程中向各职能部门缴纳的相关规费由招标人承担，需要进行与初步设计相关的专家评审的，评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）均由中标人承担。3、本项目如有定制客户，设计团队需配合项目客户落实设计方案，费用包含在投标报价中。若后期施工图阶段涉及调规内容，由施工图设计单位自行完成

大湾区智能电力装备创新谷项目勘察设计勘察方案设计初步设计

项目建设规模：（1）项目占地面积173386.85平方米（约260.08亩），拟建设投资10.6亿元，工程建设成本约8亿元。本项目预计分期开发，开发周期约5年，勘察及设计任务按照项目开发节奏分期实施。（2）项目规划条件要求：容积率：1.0—4.0；建筑密度35%—65%；绿地率10%—20%；竖向界限：地上≤90米，地下≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准3.2米为起算基点，其中产业用房建筑高度大于50米，用地红线图见《第六章勘察设计基础资料》。（3）本项目允许分割销售；自持产业用房比例占比不小于20%，自持的产业用房以栋、层或可分割单元为单位进行登记。可售产业用房：可按照栋、层、可分割单元进行分割登记、分拆销售，最小分割销售单元面积不小于500平方米。（4）本项目按照规划条件要求，计容建筑面积约334300㎡，请结合佛山市九江镇项目用地周边市场情况，进行设计任务。项目主要建筑类型涵盖：单层厂房、多层/独栋厂房、研发生产办公楼，并配置食堂、宿舍、商业服务等园区配套用房。（5）本项目最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。2.承包方式：工程勘察费按固定综合单价包干、工程量据实结算，且最终结算价不超过工程勘察费中标价的110%；工程设计费按固定折率包干。3.招标范围：本项目的工程勘察设计服务及后续服务包括（但不限于）：（1）工程勘察：根据招标人提供的立项批复文件、建设用地规划条件等相关资料进行勘察工作（含初步勘察、详细勘察、超前钻、物探、地形测量、土壤氡气检测（若需）和补勘（若需）及后续服务等）。具体包括但不限于收集资料、制定勘察方案、配合红线放线、现场钻孔、取样、试验、测试、检测、配合报告的审图、配合备案、配合报建，向设计、施工和监理单位进行勘察技术交底、参与施工验槽，及时解决工程设计和施工中与勘察有关的问题，按规定参加工程竣工验收等为满足整个项目（即约260.08亩）工程所涉及的全部工程勘察工作。（2）工程设计：包括项目方案设计（含整体效果图/单体效果图）、建筑动画（SU模型）、规划设计（含CPI文件制作）、初步设计（含概算）、协助规划报建及本项目用地红线范围内需要配建的设计等工作，按项目需要完成各项设计的专家论证或评审等配套事项或服务，配合完成招标采购服务、后期咨询服务及相关配合服务等工作。设计专业应包括但不限于：建筑、结构、装饰装修、人防（如有）、装配式建筑（如有）、强弱电、防雷、给排水、消防、暖通、园林绿化、节能（如有）、绿色建筑（如有）、海绵城市、室外道路及综合管网系统、停车交通系统、标识导视系统（如有）、市政（红线内道路、管道等市政接驳）等及其它红线范围内的配套工程的初步设计服务。最终的设计任务以经招标人盖章确认的书面文件为准。注：1、具体勘察、设计的范围、内容、分段实施计划等最终以招标人盖章的书面建设需求和规划部门审核为准。2、中标人需完成CPI及规划报建行政报批报审所需的全部图纸、资料以及配合报审的相关工作。设计报审过程中向各职能部门缴纳的相关规费由招标人承担，需要进行与初步设计相关的专家评审的，评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）均由中标人承担。3、本项目如有定制客户，设计团队需配合项目客户落实设计方案，费用包含在投标报价中。若后期施工图阶段涉及调规内容，由施工图设计单位自行完成